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好律師 > 專題 > 勞動(dòng)人事 > 勞動(dòng)關(guān)系 > 為了避免在租賃合同的履行中遭遇糾紛,當(dāng)事人應(yīng)注意以下幾個(gè)方面:1

為了避免在租賃合同的履行中遭遇糾紛,,當(dāng)事人應(yīng)注意以下幾個(gè)方面:1

時(shí)間:2020-07-24 來(lái)源:法律投稿
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房屋租賃合同中應(yīng)當(dāng)明確約定租賃房屋的期限,、租金、提前解除租賃合同的條件及相應(yīng)責(zé)任承擔(dān)等,。如承租人有相應(yīng)需要,,在合同中可就房屋用途、裝飾裝修,、轉(zhuǎn)租等進(jìn)行一并約定,;如果涉案房產(chǎn)可能涉及城市更新,為避免日后的糾紛,,雙方可在合同中就因城市更新導(dǎo)致的合同解除條件,、合同解除后的補(bǔ)償、拆遷權(quán)益的分配等進(jìn)行約定,。如未在合同中就裝飾裝修,、轉(zhuǎn)租作出約定的,為保障自身權(quán)益,,承租人在裝飾裝修,、轉(zhuǎn)租前最好取得出租人的書(shū)面同意。出租人亦應(yīng)經(jīng)常關(guān)注租賃房屋的狀況,若不同意承租人的裝飾裝修,、轉(zhuǎn)租等行為,,應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出異議并制止;出租人知情但在一定期限內(nèi)未提出異議的,,將視為對(duì)裝飾裝修、轉(zhuǎn)租等行為的默許,。
2,、在合同履行的過(guò)程中,如因一方違約導(dǎo)致房屋租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行的,,守約方應(yīng)當(dāng)采取合理措施減少損失擴(kuò)大,。如承租人要求提前解除合同且已從房屋中搬離的,出租人不能任由房屋空置,,從而讓承租人負(fù)擔(dān)高額的賠償費(fèi)用,;反之,如出租人要求提前收回房屋的,,承租人也應(yīng)采取合理措施防止損失的進(jìn)一步擴(kuò)大,,如停止正在進(jìn)行的裝修等。
3,、在租賃合同屆滿后,,如承租人希望繼續(xù)在較長(zhǎng)期限內(nèi)租賃房屋的,應(yīng)盡可能與出租人簽訂新的租賃合同,,對(duì)租賃期限進(jìn)行明確,。
4、因租賃產(chǎn)生糾紛,,應(yīng)理性表達(dá)訴求,,妥善與對(duì)方溝通,及時(shí)化解矛盾,。

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