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二手房買賣,賣家不履行合同怎么辦,?

時間:2020-07-24 來源:法律投稿
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買家問:購買二手房,,網(wǎng)簽當(dāng)天發(fā)現(xiàn)產(chǎn)調(diào)有兩個個人二抵,。鏈家法務(wù)擬定合約,,約定某一天(九月三十日前),房東付抵押差額后,我付剩余部分,,當(dāng)天撤銷抵押,。但是房東在九月一直延期,,還借口說我中秋回家出差等是時間誤會,。雙方協(xié)定首付時間推遲到11月10日。由于房東再次違約,,我13日要求和平節(jié)約,,房東借口需心理沉淀,沒結(jié)果?,F(xiàn)在已經(jīng)違反十個工作日+,,我有權(quán)單方面解除合約,但是房東一直不和我協(xié)商,,我十萬定金在房東手里拿不回來,。希望給出拿回定金的方法建議。鏈家目前雖然是配合,,法務(wù)僅給了我一個解約通知書模板,我要求法務(wù)參與協(xié)商解約,,無回應(yīng),。
本人答復(fù)買家應(yīng)對方案如下:
1.賣家房屋存在二次抵押,買家不宜為其贖樓,,風(fēng)險太大,,可以由賣家自行委托擔(dān)保公司贖樓;
2.在賣家已逾期贖樓的情形下,,我方買家發(fā)催告函給賣家聲明兩件事:其一,,要求限期贖樓;其二,,如再次逾期贖樓,,則買家有權(quán)選擇單方行使合同解除權(quán)、請求返還定金,,并追究對方違約責(zé)任,。
后買家根據(jù)本人的方案,成功解除合同,、討回定金,,并保留追究對方違約責(zé)任的權(quán)利。 2深圳

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