有關全裝修商品房法律規(guī)制

1. 關于全裝修房屋的法律界定
《住宅項目規(guī)范》
第3章第2.3.2：城鎮(zhèn)新建住宅全裝修交付,，即所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，給水排水,、供暖,、通風和空調(diào)、燃氣,、照明供電等系統(tǒng)基本安裝到位,，廚房和衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完畢，達到基本使用標準,。
同時,，住宅交付時應當具備接通水、電,、燃氣,、暖氣等條件，配套設施具備交付使用條件,，安全防護設施驗收合格,。
2. 關于全裝修商品房預售/買賣合同的相關規(guī)定
（1）浙江省實施《中華人民共和國消費者權益保護法》辦法（自2017年5月1日起實施）
第二十條：房地產(chǎn)經(jīng)營者銷售全裝修商品房的，應當在合同中明確所用主要裝修材料的名稱,、品牌,、規(guī)格、型號,、等級和施工質(zhì)量標準等內(nèi)容,；提供室內(nèi)設施設備的，應當明確提供的設施設備的名稱,、品牌,、規(guī)格、型號,、等級和安裝標準等內(nèi)容,。
（2）《臺州市住房和城鄉(xiāng)建設局關于加強住宅全裝修樣板房管理的通知》
第六條：全裝修住宅項目應當使用2018版《浙江省商品房買賣合同示范文本》。
（3）南京市《關于進一步加強我市商品住房全裝修建設管理的通知》
第十一條：新上市商品住宅銷售價格中的毛坯價格和裝修價格,，在商品房銷售合同中進行明確,，商品房銷售合同應包括房屋總價、毛坯部分價格和裝修部分價格等項內(nèi)容,。
（4）海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于印發(fā)《海南省商品住宅全裝修管理辦法》（試行）的通知
第十九條：建設單位與購房者簽訂的商品房買賣合同中應當約定全裝修商品住宅的總價,，并載明裝修主要材料、部品,、設備,、施工質(zhì)量和質(zhì)量保修期的具體標準。合同中未明確上述內(nèi)容的,，不得向房管部門申請合同備案,。
3. 關于全裝修商品房樣板間及廣告宣傳的相關規(guī)定
目前我國不同地區(qū)關于樣板間的保留時間、是否必須作為交付標準等的規(guī)定并不統(tǒng)一,，例如,，浙江省規(guī)定在展示樣板房對合同訂立有重大影響時，應當作為房屋裝修質(zhì)量的交付標準,，而海南省則規(guī)定樣板房應作為房屋交付參照標準,，交付的裝修質(zhì)量和標準不得低于樣板房標準。具體規(guī)定如下：
（1）江蘇省高院《商品裝修房買賣合同裝修質(zhì)量糾紛案件審理指南》
第六條：出賣人的廣告宣傳,、樣板房對裝修價格等所作說明和允諾是具體確定,，對買賣合同的訂立和房屋價格的確定有重大影響，應當視為合同內(nèi)容,。
商品裝修房銷售時,，出賣人設置樣板間的，交付房屋的裝修質(zhì)量應當與樣板房的裝修質(zhì)量相同,。樣板房裝修的部分材料,、施工質(zhì)量和品質(zhì)檔次，應當作為裝修質(zhì)量要求的認定依據(jù),。
商品房買賣合同概括性排除樣板房,、廣告宣傳對裝修質(zhì)量要求約定的，不予支持,。
（2）浙江省實施《中華人民共和國消費者權益保護法》辦法
第二十條：房地產(chǎn)經(jīng)營者預售全裝修商品房的,，應當提供交付樣板房,。交付樣板房的保留時間，自全裝修商品房交付消費者之日起不少于六個月,，或者自建設項目竣工驗收合格之日起不少于兩年,。全裝修商品房的展示樣板房、模型,、展示板以及廣告對于合同訂立有重大影響的,，應當作為房屋裝修質(zhì)量的交付標準。
（3）海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于印發(fā)《海南省商品住宅全裝修管理辦法》（試行）的通知
第十八條：建設單位應當在預售許可前按照裝修設計文件設置樣板房及產(chǎn)品展示區(qū),，鼓勵設置裝修施工工藝展示,。樣板房要真實反映裝修標準和施工質(zhì)量，作為房屋交付參照標準,，交付的裝修質(zhì)量和標準不能低于樣板房標準,。樣板房保留的時間自全裝修商品住宅交付之日起不少于1年，或者自工程竣工驗收備案之日起不少于2年,。
（4）《臺州市住房和城鄉(xiāng)建設局關于加強住宅全裝修樣板房管理的通知》
第六條：交付樣板房應當與房屋買賣合同約定和最終交付給購房者的住宅全裝修標準相一致,。
第七條：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在交付樣板房內(nèi)，對全裝修使用的主要裝修材料的名稱,、品牌,、規(guī)格、型號,、等級和施工質(zhì)量標準等內(nèi)容進行公示,。已在銷售的項目，應當按照本通知要求進行整改,。
（5）南京市《關于進一步加強我市商品住房全裝修建設管理的通知》
第十五條：開發(fā)商須在銷售現(xiàn)場公示裝修標準,、裝修價格評估結(jié)論、樣板房,。樣板房公示截止時間須至項目交付后三個月以上,。
第十六條：新建全裝修住宅項目應按所售主力戶型1：1要求建設交付標準樣板間，交付標準樣板間應與裝修評估報告,、全裝修示范合同的裝修標準一致,，在公開展示的交付標準樣板間中標注各大件的標準品牌對于部分定制產(chǎn)品，需注明材質(zhì)標準,。非交付標準須在現(xiàn)場明示,，并在合同中注明。
4. 關于全裝修房屋裝修價格評估的相關規(guī)定
南京市《關于進一步加強我市商品住房全裝修建設管理的通知》
第十四條：裝修價格由第三方房地產(chǎn)專業(yè)評估機構進行評估,，包括對樣板房的價格認定測評,，第三方評估機構對評估結(jié)構負責。裝修標準、第三方評估機構評估的裝修價格寫入商品房銷售合同,，第三方評估機構對裝修部分承擔合同連帶責任,。 2濟南