本文結(jié)合《九民紀(jì)要》第32、33,、35條款內(nèi)容,，匯總合同不成立、無效,、被撤銷的法律后果,，以及返還財產(chǎn),、折價補(bǔ)償、損害賠償這三種救濟(jì)途徑的適用,。根據(jù)《合同法》58條,，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)予以返還,；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償,。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失,，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。那么我們看一下《九民紀(jì)要》明確了哪些內(nèi)容,？

《九民紀(jì)要》第32條

1、合同不成立時也可能發(fā)生財產(chǎn)返還和損害賠償責(zé)任問題,，故應(yīng)當(dāng)參照適用合同無效或者被撤銷之規(guī)定處理,。

2、人民法院依法認(rèn)定合同無效時,，通過合理分配利益來平衡當(dāng)事人的利益,。

比如，在房屋漲價的情況下,，開發(fā)商未取得有效的房屋預(yù)售許為由,，主動請請求確認(rèn)合無效，試圖從合同無效中獲益,；又比如在小產(chǎn)權(quán)房因征收而能獲得巨額補(bǔ)償?shù)那闆r下,，一些出賣人就向法院提起訴訟，請求確認(rèn)有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房的買賣無效,，其目的均在于試圖通過確認(rèn)合同無效獲益,。合理確定當(dāng)事人的責(zé)任,，不能使不誠信的當(dāng)事人從合同無效中獲益,。

3、關(guān)于合同不成立,、無效或者被撤銷時,，有過錯的一方承擔(dān)的損害賠償責(zé)任性質(zhì)上屬于締約過失責(zé)任。

《九民紀(jì)要》第33條

1,、返還財產(chǎn)

（1）關(guān)于財產(chǎn)返還的性質(zhì)

合同無效或者被撤銷后,，基于合同發(fā)生的物權(quán)變動也喪失了基礎(chǔ)，自然產(chǎn)生物權(quán)回轉(zhuǎn)的效果,，轉(zhuǎn)讓人享有的是物權(quán)請求權(quán)性質(zhì)的返還原物請求權(quán),，只有在原物不能返還或者沒有必要返還的情況下,，返還原物請求權(quán)才轉(zhuǎn)變?yōu)椴划?dāng)?shù)美埱髾?quán)。物權(quán)請求權(quán),，權(quán)利人享有取回權(quán),，優(yōu)先于一般債權(quán)人受償。

（2）關(guān)于返還財產(chǎn)的范圍

返還原物的范圍都包括原物和孳息,。所不同的是,，善意占有畢竟不同于惡意占有，為與惡意占有區(qū)別起見,，其可以向權(quán)利人請求支付因維護(hù)該不動產(chǎn)或動產(chǎn)所支出的必要費(fèi)用,。

（3）關(guān)于在財產(chǎn)增值或者貶值的情況下，如何返還,？

紀(jì)要觀點(diǎn)：要綜合考慮市場因素,、受讓人的經(jīng)營或者添附行為與財產(chǎn)增值與貶值的關(guān)聯(lián)性，在當(dāng)事人合理分配或者分擔(dān)損失,。

如,，甲以100萬元從乙處購買了一套小產(chǎn)權(quán)房，如果小產(chǎn)權(quán)房被征收的話,，可以獲得200萬元的補(bǔ)償,。在買賣合同被宣告無效后，如果簡單地進(jìn)行雙方返還,，即甲將房子返還乙,，而乙將價款返還甲的話，則乙獲利200 萬元,，而甲則僅獲利100萬元,。此處的財產(chǎn)增值就屬于市場因素，故要將增值的 100 萬元在當(dāng)事人間合理分配,。

2,、關(guān)于折價補(bǔ)償問題【案例】
紀(jì)要觀點(diǎn)：在標(biāo)的物滅失的情況下，如果標(biāo)的物滅失時當(dāng)事人取得的保險金,、賠償金或者補(bǔ)償金的,，應(yīng)當(dāng)將其返還轉(zhuǎn)讓人。

（1）還以小產(chǎn)權(quán)房的買賣為例,，小產(chǎn)權(quán)房盡管滅失了,，但不影響當(dāng)事人獲得200萬元征收補(bǔ)償款的，此時乙須將100萬元房款返還甲,，而甲則須將200萬元補(bǔ)償款返還乙,，雙方互負(fù)的債務(wù)在100萬元內(nèi)相互抵消，對于剩余的100萬元,，則在雙方之間分配,，可以考慮彼此分50萬元,。

（2）在標(biāo)的物轉(zhuǎn)售他人的情況下，如甲將房屋以100萬元賣給乙,，乙又將其120萬元轉(zhuǎn)賣給丙,，在甲乙間的買賣合同被確認(rèn)無效，而丙構(gòu)成善意取得的情況下,，甲只能根據(jù)其與乙簽訂的買賣合同請求返還100萬元房款,。對于出房20元，根據(jù)相同的前述規(guī)則在雙方之間分配

（3）如果乙僅以80萬元將房屋賣給丙,，則甲仍然可以請求乙返還 100 萬元,，但對于不足的20萬元，同樣也要在雙方之間進(jìn)行分?jǐn)偂?br>
《九民紀(jì)要》第35條

合同不成立,、無效或者被撤銷的后果包括返還財產(chǎn),、折價補(bǔ)償以及損害賠償。

1,、【返還財產(chǎn),、折價補(bǔ)償】折價補(bǔ)償是返還財產(chǎn)的代替，二者只能擇一行使,，不能同時行使,。返還財產(chǎn)性質(zhì)上屬于物權(quán)請求權(quán)，在財產(chǎn)不能返還或者當(dāng)事人認(rèn)為沒必要返還時,，則轉(zhuǎn)化為不當(dāng)?shù)美埱髾?quán)性質(zhì)的折價補(bǔ)償,。

2、【損害賠償】返還財產(chǎn)或者折價補(bǔ)償不足以彌補(bǔ)損失時,，理論上當(dāng)事人仍然可以請求損害賠償,，但只要返還財產(chǎn)或者折價補(bǔ)償已經(jīng)充分顧及當(dāng)事人間的利益平衡的話，實(shí)踐中就不會有太多的損害賠償?shù)目臻g,。

3,、【實(shí)務(wù)操作的情況】

一方請求確認(rèn)合同無效并返還財產(chǎn)，另方請求繼續(xù)履行合同,，井未提出損害賠償請求的,，一旦認(rèn)定合同無效，則應(yīng)根據(jù)前述的返還財產(chǎn)或者折價補(bǔ)償確定返還的范圍,。一方提起反訴請求損害賠償?shù)?，考慮到此時的損害賠償責(zé)任是締約過失責(zé)任而非違約責(zé)任,，在財產(chǎn)增值的情況下,，因不存在損失，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)返還財產(chǎn)或者折價補(bǔ)償?shù)囊?guī)定在當(dāng)事人間合理分配收益,，同時駁回當(dāng)事人有關(guān)損害賠償?shù)脑V訟請求;

如果財產(chǎn)貶值的,，既可以根據(jù)返還財產(chǎn)或者折價補(bǔ)償規(guī)則,，在當(dāng)事人間分?jǐn)倱p失，也可以根據(jù)損害情況支持當(dāng)事人的損害賠償請求,。為避免給當(dāng)事人以判非所請的錯覺,，以支持其損害賠償請求為佳。