買房對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō),，肯定是人生大事，所以必須慎之又慎,，但高高興興買套房,，住進(jìn)去后卻被其他人說(shuō)，這房是我的,。一問(wèn)之下,，才知道竟被“一房多賣”，這種情況該怎么辦,？

案例詳情

郝富貴為了生意資金周轉(zhuǎn),，將一套房屋以68萬(wàn)元賣給了甄有錢,，簽了合同后，甄有錢一次性付清了全款,，但沒(méi)有辦過(guò)戶,。甄有錢給予郝富貴一個(gè)月搬家時(shí)間。期間,，郝富貴又將該房屋以76萬(wàn)元賣給了不知情的高富帥,，高富帥看郝富貴住在房子里，房產(chǎn)證上寫的是郝富貴名字,，當(dāng)場(chǎng)簽了合同付了首付8萬(wàn),，并辦了過(guò)戶。

后來(lái),，郝富貴搬了家,，高富帥住了進(jìn)來(lái)。一個(gè)月后,，甄有錢來(lái)收房,，發(fā)現(xiàn)房子里住的居然是高富帥。甄有錢說(shuō)：“我簽合同比你早,，我付了全款,，你付的款只有我付的一個(gè)零頭，房子當(dāng)然歸我,！”高富帥說(shuō)：“我雖然晚簽合同,，只付了首付，但我辦了證,，而且我住進(jìn)來(lái)了,，我才是真正的房主！”

那么,，問(wèn)題來(lái)了,？房子到底歸誰(shuí)？

釋法析理

1.案涉兩份房屋買賣合同系各方真實(shí)意思表示,，均為合法有效,。

2.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效時(shí)間以登記為準(zhǔn)。甄有錢雖然合同簽訂在先,、付全款在先,，但因未辦理過(guò)戶登記，不取得房屋所有權(quán),，高富帥因辦理了過(guò)戶登記取得房屋所有權(quán),。

3.甄有錢基于有效的房屋買賣合同，可以向郝富貴主張違約責(zé)任，挽回?fù)p失,。郝富貴“一房多賣”也有可能涉嫌合同詐騙罪將被追究刑事責(zé)任”。

買房子一定要辦理登記否則有風(fēng)險(xiǎn),，在“一房多賣”糾紛中法律保護(hù)購(gòu)房人順位如下：過(guò)戶登記＞合法入?。局Ц斗靠钤谙龋竞贤炗喸谙取?/p>

來(lái)源：贛州市中級(jí)人民法院