買房對于大多數(shù)人來說,，肯定是人生大事，所以必須慎之又慎,，但高高興興買套房,，住進去后卻被其他人說，這房是我的,。一問之下,，才知道竟被“一房多賣”，這種情況該怎么辦,？

案例詳情

郝富貴為了生意資金周轉,，將一套房屋以68萬元賣給了甄有錢，簽了合同后,，甄有錢一次性付清了全款,，但沒有辦過戶。甄有錢給予郝富貴一個月搬家時間,。期間,，郝富貴又將該房屋以76萬元賣給了不知情的高富帥，高富帥看郝富貴住在房子里,，房產證上寫的是郝富貴名字,，當場簽了合同付了首付8萬，并辦了過戶,。

后來,，郝富貴搬了家，高富帥住了進來,。一個月后,，甄有錢來收房，發(fā)現(xiàn)房子里住的居然是高富帥,。甄有錢說：“我簽合同比你早,，我付了全款，你付的款只有我付的一個零頭,，房子當然歸我！”高富帥說：“我雖然晚簽合同,，只付了首付,，但我辦了證，而且我住進來了,，我才是真正的房主,！”

那么，問題來了,？房子到底歸誰,？

釋法析理

1.案涉兩份房屋買賣合同系各方真實意思表示,，均為合法有效。

2.不動產物權變動的生效時間以登記為準,。甄有錢雖然合同簽訂在先,、付全款在先，但因未辦理過戶登記,，不取得房屋所有權,，高富帥因辦理了過戶登記取得房屋所有權。

3.甄有錢基于有效的房屋買賣合同,，可以向郝富貴主張違約責任,，挽回損失。郝富貴“一房多賣”也有可能涉嫌合同詐騙罪將被追究刑事責任”,。

買房子一定要辦理登記否則有風險,，在“一房多賣”糾紛中法律保護購房人順位如下：過戶登記＞合法入住＞支付房款在先＞合同簽訂在先,。

來源：贛州市中級人民法院