買房對于大多數(shù)人來說,，肯定是人生大事,，所以必須慎之又慎，但高高興興買套房,，住進去后卻被其他人說,，這房是我的。一問之下,，才知道竟被“一房多賣”,，這種情況該怎么辦？

案例詳情

郝富貴為了生意資金周轉(zhuǎn),，將一套房屋以68萬元賣給了甄有錢,，簽了合同后，甄有錢一次性付清了全款,，但沒有辦過戶,。甄有錢給予郝富貴一個月搬家時間。期間,，郝富貴又將該房屋以76萬元賣給了不知情的高富帥,，高富帥看郝富貴住在房子里，房產(chǎn)證上寫的是郝富貴名字,，當場簽了合同付了首付8萬,，并辦了過戶。

后來,，郝富貴搬了家,，高富帥住了進來,。一個月后，甄有錢來收房,，發(fā)現(xiàn)房子里住的居然是高富帥,。甄有錢說：“我簽合同比你早，我付了全款,，你付的款只有我付的一個零頭,，房子當然歸我！”高富帥說：“我雖然晚簽合同,，只付了首付,，但我辦了證，而且我住進來了,，我才是真正的房主,！”

那么，問題來了,？房子到底歸誰,？

釋法析理

1.案涉兩份房屋買賣合同系各方真實意思表示，均為合法有效,。

2.不動產(chǎn)物權變動的生效時間以登記為準,。甄有錢雖然合同簽訂在先、付全款在先,，但因未辦理過戶登記,，不取得房屋所有權，高富帥因辦理了過戶登記取得房屋所有權,。

3.甄有錢基于有效的房屋買賣合同,，可以向郝富貴主張違約責任，挽回損失,。郝富貴“一房多賣”也有可能涉嫌合同詐騙罪將被追究刑事責任”,。

買房子一定要辦理登記否則有風險，在“一房多賣”糾紛中法律保護購房人順位如下：過戶登記＞合法入?。局Ц斗靠钤谙龋竞贤炗喸谙?。

來源：贛州市中級人民法院