婚后所購房產(chǎn),，離婚時未還清房貸怎么分割？

時間：2020-06-16 20:26:51 來源：法律投稿

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如果是婚后共同出資購買的房產(chǎn),，該房無特殊約定屬于夫妻共同財產(chǎn),。這個應(yīng)該沒有爭議。共同財產(chǎn)離婚時原則上平均分配,，如果對財產(chǎn)性質(zhì)和分配有特殊約定,，則按約定處理。
有貸款的房子離婚時確定價值,，通常要以市場價值減去所余貸款債務(wù),，剩余部分才是雙方真正可以分割的價值。
當(dāng)然,，有貸款的房子在處理時有一個特殊情況,，即房屋如果判給未具名一方能否立即過戶的問題。因為婚姻期間購房,，房產(chǎn)登記可能登記在一方名下,，也可能登記在夫妻雙方名下,。
如果是登記在甲名下,，且且通過協(xié)議或判決的方式將房給甲,，手續(xù)上沒有什么障礙。但是如果把房產(chǎn)給未具名的一方,，或者是登記為雙方要去掉一人,，判決后能否立即變更登記就是個問題了。因為有貸款的房子是抵押給銀行的,，未經(jīng)抵押權(quán)人同意無法過戶,、變更產(chǎn)權(quán)。如果銀行不同意,，可能要等到貸款還清解除抵押后才能辦理相應(yīng)的變更產(chǎn)權(quán)手續(xù)了,。

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