好律師 > 專題 > 勞動人事 > 法律指南 > 網(wǎng)簽主要是保護買家的,,賣家不拿到足夠條件不要輕易網(wǎng)簽!
我以前講過網(wǎng)簽是買家的“金鐘罩”,反過來說對賣家就意味著特別的限制,。如果沒拿到足夠條件就網(wǎng)簽,,賣家可能會吃虧。比如有些賣家不懂,,幾百萬的房產(chǎn),,收了三五十萬的定金就同意進行網(wǎng)簽了。一旦在房價下行階段買家要毀約,,又不愿意按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任,,就會以不協(xié)助賣家解網(wǎng)簽為條件,要求賣方降低違約責(zé)任,。
因為網(wǎng)簽了的房子不能再過戶給其他人,,賣方又不能單方解網(wǎng)簽。所以當(dāng)買方違約且不配合解網(wǎng)簽,,賣家必須通過到法院起訴通過判決解除合同和網(wǎng)簽,。但這需要很長時間,人們賣房是為了換房或急用錢,,由于房子被鎖死,,不但可能用不到錢,更可能造成對換房的其它合同的違約,,后果是很嚴重的,。
一些個案當(dāng)中,,賣家被10萬20萬的定金就網(wǎng)簽的條件鎖死了房子,不得不同意違約買家過分條件,,甚至有買家用這些手段設(shè)套兒坑賣家的事兒,。
所以賣家對網(wǎng)簽也要重視,一般來講,,至少買家要支付20—30%的房款再網(wǎng)簽才算比較安全,。這一方面代表買方付款能力,另一方面也代表其履約誠意,,有足夠的錢投入進來,,買家才會盡量不毀約,即使毀約這筆錢一般也可用來追究其違約責(zé)任,。
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