1、農(nóng)村房子在法律上分為兩個(gè)部分,，土地和磚頭,。土地是宅基地，法律性質(zhì)是農(nóng)村集體建設(shè)土地,。兒子去城市落戶口了,，沒有本村戶口,，不能繼承,。磚頭是物權(quán)法，可以繼承,。理論上,，你可以繼續(xù)使用老屋，實(shí)際上村委會不會來沒收,。
2,、你在城里，實(shí)際不住這個(gè)農(nóng)民房,，但又想保住這個(gè)農(nóng)民房,，那你必須每隔幾年來維修房屋，確保不是危房,。如果成為危房或者倒塌,，房子就沒了，建設(shè)宅基地由本村收回,，分配給其他村民,。很多極偏遠(yuǎn)山區(qū)的房子，城里兒子就放棄了,。
3,、遇到拆遷，一般會補(bǔ)償房屋的物質(zhì)損失,。例如建設(shè)費(fèi)用,，估個(gè)價(jià)給你，一次性結(jié)束,。（部分地區(qū)可能會有優(yōu)惠,，但原則上，你不是安置對象了）
4,、如果你在城里沒房,，確實(shí)要回鄉(xiāng)居住，由村里考察情況,，征得村民同意,，拆遷過程中適當(dāng)安排住房,。這個(gè)情況，各地區(qū)不同,。本質(zhì)是照顧性質(zhì),，畢竟你沒有農(nóng)村戶口了。
我就這個(gè)專業(yè)問題,，研究了很多地區(qū)的資料和處理實(shí)際辦法,，耗時(shí)數(shù)月，寫了一個(gè)白領(lǐng)能夠看懂的小論文,。若有不周全之處,，請批評指正。要轉(zhuǎn)發(fā)的話,，敬請保留個(gè)名字,。當(dāng)然,，即使你直接抄襲,，我也沒精力來起訴你。謝謝,。,冰雨流芳：第二點(diǎn)有問題,。實(shí)踐中村委會一般不收回宅基地，即便房子塌了還可以翻蓋,。除非是戶口遷出的人和村委會協(xié)議放棄,。再者，宅基地獲得的法律沿革不是土地法和物權(quán)法,，而是五十年代農(nóng)民以家庭財(cái)產(chǎn)入股加入集體經(jīng)濟(jì)組織,，具有股份性質(zhì)。是家庭為單位申請無償獲得的永久使用權(quán),。法理上 ,，這個(gè)權(quán)利可以繼承。,上海房產(chǎn)專業(yè)律師：回復(fù)冰雨流芳法律人:謝謝你,。大家一起研究,。,上海房產(chǎn)專業(yè)律師：我沒有找到相關(guān)資料，你是否可以提供一個(gè)判決之類的,，一起研究,。歡迎寶貴意見。,共34