大部分商鋪都是采用租賃的方式,，雖然商鋪實(shí)際經(jīng)營(yíng)者是承租人，但在拆遷中,，拆遷人不會(huì)將承租人視為被拆遷人的,，而是直接跟房主進(jìn)行談判補(bǔ)償?shù)膯栴}，其實(shí)商鋪,、門面房承租人可以獲得賠償?shù)膿p失包括停產(chǎn)停業(yè)損失,，裝修損失，搬遷損失,、自建房損失等等。那租賃人在拆遷時(shí)應(yīng)該怎么爭(zhēng)取屬于自己的拆遷補(bǔ)償呢?北京英淇律師事務(wù)所為您總結(jié),。
北京拆遷律師解讀：哪些情況下承租人能獲得拆遷補(bǔ)償,？
一、承租人滿足哪些條件才能否獲得拆遷補(bǔ)償?
1,、合法營(yíng)業(yè)執(zhí)照
店鋪拆遷,，商家要想獲得賠償肯定要保證經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是合法的，持有在有效期內(nèi)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,，并且執(zhí)照上的登記地址要與經(jīng)營(yíng)地址一致,，為現(xiàn)在要拆遷的地址。
如果被拆遷房屋注冊(cè)地不是營(yíng)業(yè)執(zhí)照所標(biāo)明的地點(diǎn),，一般征收方不按企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)賠償,。有的企業(yè)，辦公面積畢竟大,，但是在工商注冊(cè)登記時(shí)寫的面積少,，因此在拆遷時(shí)候，往往拆遷人不給予認(rèn)定實(shí)際的營(yíng)業(yè)面積,。為了避免不必要的風(fēng)險(xiǎn),，注冊(cè)的時(shí)候面積一定不要少報(bào)。
2,、正常納稅
在商鋪拆遷時(shí),，如果上商家有偷稅漏稅等違法行為記錄，也會(huì)使該商鋪很難獲得合理的補(bǔ)償。
3,、在承租期內(nèi)
依照法律規(guī)定,，承租期內(nèi)的租戶有權(quán)獲得自己應(yīng)有部分的拆遷補(bǔ)償。
4,、租賃的房屋是“合法建筑”
所謂合法建筑,，是指依照建筑法等有關(guān)法律法規(guī)，在施工前已經(jīng)取得建設(shè),、土地,、規(guī)劃等主管部門的批準(zhǔn)，或者施工后補(bǔ)辦了相關(guān)批準(zhǔn)證書,、權(quán)屬證書的建筑物利構(gòu)筑物,。如果房東隨便在哪兒蓋個(gè)房子，沒有房產(chǎn)證明,，現(xiàn)實(shí)中單憑房子來要求拆遷補(bǔ)償是不合理的,。
那么證件不齊的房屋是不是一定是違法建筑呢？房屋是否是違法建筑需要依據(jù)嚴(yán)格的程序來認(rèn)證,。比如因?yàn)闅v史原因,，農(nóng)村存在許多沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋，但是也不可以當(dāng)成違建進(jìn)行拆除,。
北京拆遷律師解讀：哪些情況下承租人能獲得拆遷補(bǔ)償,？
二、拆遷人不與承租人談補(bǔ)償問題怎么辦,？如何維權(quán),？
往往拆遷過程中，拆遷人或者房屋征收部門都說承租人不是房主,，不是被拆遷人,，不找承租人談，甚至不理承租人呢,？這確實(shí)是在現(xiàn)實(shí)拆遷過程會(huì)遇到的麻煩,，承租人應(yīng)該如何維權(quán)呢？
承租人爭(zhēng)取拆遷補(bǔ)償有兩種途徑,，首先向拆遷部門主張,，這樣你能有保證。如果向房主主張保障性不強(qiáng),。所以企業(yè)要抓緊時(shí)機(jī),，在房主未簽訂補(bǔ)償協(xié)議前出擊維權(quán)。要積極參與到房東和拆遷人的談判中,，給拆遷方和出租方施加足夠的壓力,。還可以利用訴訟,，具體主張的方式是個(gè)復(fù)雜的過程，設(shè)計(jì)到連環(huán)訴訟,，組合訴訟,。對(duì)此企業(yè)一定要重視早早準(zhǔn)備相關(guān)證據(jù)，找專業(yè)的法律人士進(jìn)行主張權(quán)利,。
北京拆遷律師解讀：哪些情況下承租人能獲得拆遷補(bǔ)償,？
三、如果承租期限已滿卻沒有續(xù)簽合同,，但卻一直按時(shí)交租金,，承租人能否獲取征收拆遷補(bǔ)償？
在合同有效期屆滿后,，特別是承租期限較長(zhǎng)的情況,，房東和承租人出于一種信任，不再以續(xù)簽合同的形式約定雙方的權(quán)利和義務(wù),，而是以口頭形式或者按期支付租金的行為繼續(xù)履行“租賃合同”,。根據(jù)《合同法》第二百三十六條的規(guī)定，“租賃期間屆滿,，承租人繼續(xù)使用租賃物,，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效,，但租賃期限為不定期,。”根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,、最高人民法院《關(guān)于辦理申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償決定案件若干問題的規(guī)定》等規(guī)定中，都說明承租人是有權(quán)獲得征收補(bǔ)償,。
北京英淇律師提醒您,，若您也存在此種情況，一定要多加防范,，承租人要有證據(jù)意識(shí),，要保留原租賃合同、租金轉(zhuǎn)賬記錄等和合同有效相關(guān)的證據(jù),。必要時(shí)可咨詢專業(yè)的拆遷征收律師,，以免自己的權(quán)益受到損害。