法律意義上的違建，指的是未經(jīng)土地規(guī)劃主管部門批準(zhǔn),，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證,，扇子建筑的建筑物和構(gòu)建物,。簡(jiǎn)單總結(jié)就是：未經(jīng)批準(zhǔn)的無證建筑。
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定,，拆遷過程中一但被認(rèn)定為法律意義上的違建,，那么這部分拆遷補(bǔ)償是真的沒有了。
違法建筑具體包括：
（一）占用已規(guī)劃為公共場(chǎng)所,、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑,；
（二）不按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙施工的建筑；
（三）擅自改建,、加建的建筑,；
（四）農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)建設(shè)用地或村民自用宅基地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑；特區(qū)內(nèi)城市化的居民委員會(huì)或股份合作公司的非農(nóng)業(yè)用地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑,；
（五）農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑,；
（六）擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑,；
（七）逾期未拆除的臨時(shí)建筑,；
（八）違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的其他建筑,。
那么違法建筑是不是全憑拆遷方一句話就可以認(rèn)定,？是不是所有的“違建”都沒有補(bǔ)償呢？
中師拆遷律師說這類的“違建”,，補(bǔ)償可以有,！
專業(yè)拆遷律師告訴您：并不是所有“違建”都完全沒有補(bǔ)償！如果您正在頭疼房子是“違建”的問題,，如果您也想了解都有哪些“違建”有補(bǔ)償,，請(qǐng)看下去——
第一種歷史原因造成的“違建”
這部分違建大多出現(xiàn)在農(nóng)村，因政策歷史原因,，有一部分按照現(xiàn)在的法律法規(guī)被認(rèn)定為“違建”的房屋建筑在建造時(shí)按照當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)匾?guī)定不需要經(jīng)過規(guī)劃部門審批,，只要取得村委會(huì)同意即可建造。
但是在2008年1月1日開始實(shí)施《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》之后,，由于該法規(guī)定建造房屋必須經(jīng)相關(guān)部門審批,，因此這部分在建筑當(dāng)時(shí)合法的房屋變成了認(rèn)定上的“違法建筑”。
但如果簡(jiǎn)單粗暴地認(rèn)定這些因歷史原因成為“違建”的房屋在拆遷時(shí)不予補(bǔ)償,，對(duì)被拆遷人來說顯然并不公平,，也有違法理。因此,，這部分房屋可以根據(jù)具體情況補(bǔ)正辦理相關(guān)證件,，在拆遷過程中也需要考慮歷史原因和實(shí)際情況進(jìn)行一定補(bǔ)償。
第二種無搶修故意,，超過行政處罰時(shí)效
這種“違建”的概念中有兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：1,、是沒有搶修故意,，僅僅是出于農(nóng)民本身缺乏法律常識(shí)，延續(xù)以往認(rèn)定習(xí)慣,，誤以為經(jīng)村上同意就可以建造房屋,，并非出于騙增補(bǔ)償?shù)墓室舛ㄔ旆课荩?、該建造行為具體認(rèn)定和處理時(shí)間點(diǎn)超過行政處罰時(shí)效（《行政處罰法》第二十九條規(guī)定,，違法行為在二年內(nèi)未被發(fā)現(xiàn)的,，不再給予行政處罰。法律另有規(guī)定的除外,。前款規(guī)定的期限,，從違法行為發(fā)生之日起計(jì)算；違法行為有連續(xù)或者繼續(xù)狀態(tài)的,，從行為終了之日起計(jì)算,。）
也就是說，如果被拆遷人家中待拆遷“違建”同時(shí)滿足以上兩個(gè)條件,，應(yīng)按照《行政處罰法》第二十九條之規(guī)定,，基于已經(jīng)穩(wěn)定的社會(huì)關(guān)系不予追究，在拆遷過程中也應(yīng)當(dāng)納入拆遷補(bǔ)償范圍內(nèi),，給予一定補(bǔ)償,。
但如果并不滿足這個(gè)條件，就不屬于這種情形下應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償?shù)摹斑`建”,。
第三種因主管部門過錯(cuò)形成的違建
此種情形較為特殊，形成原因主要是村鎮(zhèn)干部或主管部門失職怠工,，對(duì)村民提出的蓋房申請(qǐng)口頭同意，但因種種原因并未按規(guī)定流程和要求辦理或拖延辦理,，或采取其他口頭哄騙,、欺瞞方式導(dǎo)致村民在不知情的情況下蓋建房屋既成，最終卻被認(rèn)定為違建,。
這部分房屋的所有權(quán)人如能舉證證明曾經(jīng)上交建房申請(qǐng),，并有證據(jù)證明建房申請(qǐng)已經(jīng)村鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)的批示，則視為政府默許,，應(yīng)當(dāng)劃入拆遷正常補(bǔ)償范圍,。
第四種以罰代拆，一事不再罰
根據(jù)《行政處罰法》的時(shí)效規(guī)定,，因政府積極履責(zé),，在2年內(nèi)采取以罰代拆、以罰代管等措施,，或不作為的“違建”應(yīng)被推定為政府默許,，根據(jù)“一事不再罰”原則,，已經(jīng)處理的這部分違建也應(yīng)在拆遷時(shí)劃入補(bǔ)償范圍。