賣房時(shí),，聰明的房會(huì)限制貸款次數(shù)及辦理時(shí)間！

時(shí)間：2020-06-16 20:26:45 來源：法律投稿

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很多買家要貸款買二手房,，實(shí)踐中很多貸款申請(qǐng)都比較順利,，但總有例外，,。如果第一家銀行沒批,，后面該怎么辦呢？很多賣主在簽約時(shí)根本沒注意這個(gè)條款,，出了事兒才知道重要,。
如果賣家在簽約時(shí)沒有特別要求，中介給出的合同文本對(duì)于貸款問題一般的約定是“向一家銀行申請(qǐng)不成,，再向另一家申請(qǐng),，直到貸款批準(zhǔn)為止”。很多賣家簽約時(shí)實(shí)際并沒有注意這個(gè)條款,，腦子里的感覺一般是口頭上聽到的一次貸款的大致時(shí)間,。
很多人賣房是等著錢用的，甚至是繼續(xù)買房形成連環(huán)交易,。一旦貸款出現(xiàn)意外不順利,，賣家發(fā)現(xiàn)還要再繼續(xù)兩次、三次,，就會(huì)覺得時(shí)間太長受不了,，因此引發(fā)糾紛。
賣家怎么防止發(fā)生這種風(fēng)險(xiǎn)呢,？事先預(yù)防并不難：如果賣家對(duì)貸款支付時(shí)間有較強(qiáng)期待,，最好要求在合同中明確貸款次數(shù)限制或貸款時(shí)間限制，比如“貸款最多不超過兩次”,，再比如“多長時(shí)間內(nèi)賣方不能收到貸款買家有義務(wù)自籌款項(xiàng)支付余款”等,。如果事先有這類明確約定，買家即使一時(shí)無法貸款，也可以通過其它方式先解決賣家的問題,。
但是,，如果事先沒預(yù)防，出了事兒就難辦了,。我經(jīng)常能碰到有賣家因買家一次貸款不成，急于用款想解約的,?？墒悄眠^來合同一看，只能告訴他按合同約定一次貸款不成,，賣方有義務(wù)繼續(xù)配合辦理貸款,。這時(shí)說“我當(dāng)初不知道、他們沒告訴我”是沒法推翻書面條款的,，畢竟文字就在那里,。

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