隨著城市改造的不斷加深，很多地方都由小平房,、自建房變成小區(qū)樓房,，除了房子比原來(lái)住的舒服了，還多了很多的配套設(shè)施,，像綠地,，健身設(shè)備，高檔一點(diǎn)的小區(qū)還配有幼兒園健身房等設(shè)施,。小區(qū)的衛(wèi)生也有專門的人員去打掃和清理,。除此之外還有保安人員在巡邏和站門，大家知道這些都是物業(yè)的工作。那么大家也都知道,，物業(yè)是與物業(yè)管理有一定的關(guān)系的,，那么什么是物業(yè)管理?物業(yè)管理的服務(wù)范圍都有哪些?

物業(yè)管理的定義和服務(wù)范圍

所謂物業(yè)管理是指業(yè)主對(duì)區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)內(nèi)共有建筑物、場(chǎng)所,、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè),、其他管理人對(duì)業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施,、設(shè)備,、場(chǎng)所、場(chǎng)地進(jìn)行管理的活動(dòng),。物業(yè)服務(wù)應(yīng)該包括以下幾個(gè)方面：保潔,、安保、小區(qū)綠化,、水電費(fèi)和房屋維修等等,。

1、房屋管理服務(wù)

房屋維修管理是指物業(yè)管理企業(yè)按照一定的科學(xué)管理程序和制度及一定的維修技術(shù)管理要求,，對(duì)企業(yè)所經(jīng)營(yíng)管理的房產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)修繕管理,。它包括房屋日常質(zhì)量安全檢查的質(zhì)量管理、房屋維修的施工管理和房屋維修的行政管理,。物業(yè)管理的好壞,，很大程度上取決于房屋維修管理的成果。房屋維修管理是物業(yè)管理的主體工作和基礎(chǔ)性工作,，它不僅關(guān)系到物業(yè)管理的好壞,，還關(guān)系到物業(yè)管理企業(yè)信譽(yù)的好壞。

2,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)

包括物業(yè)設(shè)備管理基礎(chǔ),、建筑室內(nèi)給水、建筑室內(nèi)排水,、小區(qū)給排水及熱水,、飲水供應(yīng)、建筑消防系統(tǒng),、供暖與燃?xì)夤?yīng),、建筑通風(fēng)與防排煙、空氣調(diào)節(jié),、建筑供配電系統(tǒng),、電梯、電氣照明,、安全用電與建筑防雷,、建筑弱電系統(tǒng),、建筑智能化簡(jiǎn)介等。

3,、環(huán)境清潔衛(wèi)生管理服務(wù)

清潔服務(wù)是指通過(guò)專業(yè)清潔人員使用清潔設(shè)備,、工具、用品和藥劑,，對(duì)小區(qū)內(nèi)環(huán)境等部位進(jìn)行清掃服務(wù),，以達(dá)到環(huán)境清潔、殺菌防腐,、物品保養(yǎng)的目的,。

4、綠化管理服務(wù)

全面負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)清潔衛(wèi)生以及環(huán)境綠化等方面的各項(xiàng)工作,，帶領(lǐng)部門全體員工認(rèn)真貫徹執(zhí)行公司的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理方針,、政策、指示,、規(guī)定等,，堅(jiān)持為業(yè)主服務(wù)、為社會(huì)服務(wù),，努力實(shí)現(xiàn)公司所確定的各項(xiàng)工作任務(wù)和責(zé)任目標(biāo),，為開創(chuàng)具有特色的物業(yè)管理工作作出貢獻(xiàn),。

5,、安全管理服務(wù)

包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的治安防范、消防管理和車輛管理三大方面,，物業(yè)服務(wù)公司采取各種措施,、手段，保證業(yè)主和業(yè)主使用人的人身,、財(cái)產(chǎn)安全,，維持正常生活和工作秩序的一種管理行為，這也是物業(yè)管理工作最基礎(chǔ)的工作之一,。物業(yè)安全管理包括“防”與“?！眱蓚€(gè)方面：“防”是預(yù)防災(zāi)害性、傷害性事故發(fā)生;“?！笔峭ㄟ^(guò)各種措施對(duì)萬(wàn)一發(fā)生的事故進(jìn)行妥善處理,。“防”是防災(zāi),，“?！笔菧p災(zāi)。兩者相輔相成,，缺一不可,。

通過(guò)以上可以看出,，買房子的時(shí)候，除了要考慮房子的價(jià)格,、位置和面積大小之外,，小區(qū)的物業(yè)也是非常重要的因素，它可以讓一個(gè)小區(qū)變得有條有理,，使居住更加美好,，業(yè)主安居樂(lè)業(yè)，社區(qū)和諧,。