隨著我國時代經(jīng)濟的逐步發(fā)展,，各地開始開展征地拆遷項目，然而由于征地拆遷項目實施的過程復(fù)雜,，涉及的利益較多,，很多征收方為了節(jié)省征收成本，加快征收進程,，開始利用自己手中的權(quán)力,，作出侵犯被征收方權(quán)益的事項，其中就包括“以拆違促拆遷”,，此時被征收方的合法房屋不僅被定性成“違法建筑”,，在征收時還沒有任何補償。很多被征收方不禁困惑自己住了那么多年的房屋怎么就變成了“違法建筑”,。

首先,，究竟什么樣的房屋才會被認定為違法建筑，違法建筑有哪些表現(xiàn)形式,？違法建筑主要指的是違反法律法規(guī)的規(guī)定,，沒有在相關(guān)部門的批準下，擅自搭建或者建筑的建筑物,、構(gòu)筑物或者設(shè)施,。主要表現(xiàn)為以下的幾種形式：（1）沒有申請或申請未獲得批準,，在沒有取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的情況下建成的建筑物；（2）擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物,；（3）擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物,；（4）臨時建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；（5）通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物,；（6）其他違反法律,、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的建筑物。

在房屋被認定為違建時,，也需要經(jīng)過嚴格的程序進行認定,，并不是所有的政府部門都能認定違建，根據(jù)我國法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定可知,，主要有四個部門可以進行“違建”的認定,，即城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,、城市管理綜合行政執(zhí)法部門,、自然資源部門。上述的部門針對房屋的地點,、建造時間,、面積、用途,、所有權(quán)等基本信息進行調(diào)查,，同時告知當事人,，并送達《認定決定告知書》,。告知書中應(yīng)當載明調(diào)查的結(jié)果以及相關(guān)法律依據(jù)和當事人如果不服決定的救濟途徑和救濟期限。

在日常生活中可以自行判斷自己的房屋是否真的屬于違法建筑,，但是大家也應(yīng)當明確并不是所有的無證房屋都屬于違建,。無證房屋產(chǎn)生的因素有很多，對于由于歷史政策因素或者政府不守承諾導致房屋無證的,，不能認定其為違建,，政府部門在認定違建時不能采取一刀切的方式進行認定。如果征收方在和被征收方就征收補償協(xié)商談判過程中,，認定被征收方的房屋是違建,，被征收方切記要求他們出具相關(guān)認定文件，針對文件內(nèi)容判定自己的房屋是否真的是違建,，還是征收方為降低征收補償而采取的一種手段,。如果被征收方無法準確辨別自己的房屋是否是違法建筑，切記不要隨意簽訂征收補償協(xié)議,。