48位律師解答

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  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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    2024-12-15 16:30:59
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  趙宴敏

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    17″
    自動轉(zhuǎn)換：你現(xiàn)在想退房的話,，基本上就是在偷違約金，你那個商品房買賣合同里面肯定有寫退房就是解除合同,，這個約定你得給違約金,，大多數(shù)都是這樣的,。
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    2024-12-15 16:31:47
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  任宇飛

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    如果開發(fā)商與購房者在簽署合同時就交房日期及相關(guān)的違約責(zé)任達(dá)成了明確共識，那么倘若開發(fā)商未能準(zhǔn)時履行交付義務(wù),，可行使依據(jù)合同約定解除合同,、辦理退房事宜并追回購房款項。
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    2024-12-15 16:32:18
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  李倚帆

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    你這個情況以開發(fā)商違約要求退還首付,，但具體細(xì)節(jié)比較復(fù)雜,，需要跟開發(fā)商拉扯一下，建議你找個律師負(fù)責(zé)這個問題,。
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    2024-12-15 16:32:27
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  趙德喜

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    在江蘇遇到這種情況,，可參考以下方法解決退房退首付問題： 查看購房合同 仔細(xì)查看合同中關(guān)于退房及延期交房的條款，明確雙方的權(quán)利和義務(wù),，如是否約定了延期交房達(dá)到一定期限可退房,、退房時首付的退還方式及是否需承擔(dān)違約責(zé)任等 書面催告開發(fā)商 依據(jù)合同約定，向開發(fā)商發(fā)出書面催告通知,，要求其在合理期限內(nèi)交房,，并明確告知若仍未按時交房，將行使退房權(quán)利,，同時保留好催告通知的相關(guān)憑證 與開發(fā)商協(xié)商 主動與開發(fā)商溝通退房事宜,，說明退房原因是其延期交房，協(xié)商退還首付的具體金額,、時間和方式等,，過程中可提及合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，爭取達(dá)成一致意見 考慮法律途徑 若協(xié)商無果,，可依據(jù)《民法典》第五百六十三條等相關(guān)法律規(guī)定,，向法院提起訴訟，請求解除購房合同并要求開發(fā)商退還首付及相應(yīng)利息,，同時準(zhǔn)備好能證明開發(fā)商延期交房的證據(jù),，如購房合同、催告通知,、交房通知等,，還可咨詢專業(yè)律師以獲取更準(zhǔn)確有效的法律建議和訴訟指導(dǎo)
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    2024-12-15 16:33:38
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• 

  鄧鋒

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    14″
    自動轉(zhuǎn)換：開發(fā)商已經(jīng)延期交房一年構(gòu)成嚴(yán)重違約，你先上開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商,，協(xié)商不成的話,，起訴至法院。
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    2024-12-15 16:35:15
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• 

  陳華明

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    1.你要清楚,，你現(xiàn)在退房就是違約,，你需要承擔(dān)違約責(zé)任的。 2.你可以看下合同特定，如果對方有違約情形在先,，比如房屋質(zhì)量問題,，交付期限問題等，你可以主張解除合同,，并要求對方承擔(dān)違約責(zé)任,。 3.可以先跟對方協(xié)商，協(xié)商不成的,，再走訴訟程序,。
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    2024-12-15 16:36:32
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  黃一洪

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：具體股份合同有沒有的話把合同發(fā)過來可以私信？反正合同發(fā)一下,，剛才開心得主很煩,，一個問題是不是？
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    2024-12-15 16:37:12
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• 

  孔繁越

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    開發(fā)商延期交房可以退房,。出賣人遲延交付房屋,，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的,，應(yīng)予支持,，但當(dāng)事人另有約定的除外。在約定期限內(nèi)交付屬于開發(fā)商應(yīng)履行的義務(wù),，開發(fā)商延期交房違背了應(yīng)履行的義務(wù),，經(jīng)購房者催告后在三個月內(nèi)仍未履行的話，可以要求退房解除合同,。
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    2024-12-15 16:38:09
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• 

  許家苗

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    46″
    自動轉(zhuǎn)換：延期交房呀,，也是違約,，唉,，延期交房就是嚴(yán)重違約，你可以要求退房,，退休后你們四中百萬合同,，如果是在合同中明確的約定交房日期，那么延期交房,，如果是一個月兩個月這個不知道是根本沒學(xué),，但是快一年了，這就是根本違約了,，你可以要求對方退房退款服務(wù)可以法院起訴也可以仲裁,，看有沒有正在條款你們的合的那種？有沒有政策條條款,？
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    2024-12-15 16:39:39
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• 

  金立強

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  • 29″
    自動轉(zhuǎn)換：可以根據(jù)咱們這個買房協(xié)議,，餓主張這個開發(fā)商逾期交房嗯，要求這個解除買賣合同和退款房款嗯，給這個開發(fā)商發(fā)這個接處通知,，如果協(xié)商不成的話可以到法院起訴,，要求接觸合同，退房退首付,。
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    2024-12-15 16:39:48
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• 

  李鑫

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    31″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，根據(jù)你的描述描述啊，如果說你想退房,，那就是解除買房合同啊,，是吧？解除這個房屋買賣合同,，嗯,，另一個方向來就是和開發(fā)商協(xié)商看到了對方，好吧,，如果說要開發(fā)商不同意,，那就看啊，有沒有這個買買賣合同里邊約定的解除條件,？如果符合這個條件的話,，可以到人民法院起起訴來接觸這個合同，也就是退房,，希望能幫到你,。
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    2024-12-15 16:43:46
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• 

  鄒春

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    你好，這個解除合同得看是否達(dá)到根本違約的情況,，如果沒有達(dá)到根本違約的話,，解除合同要承擔(dān)違約金等，但是對方逾期交房,，你可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任
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    2024-12-15 16:43:56
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• 

  夏虹

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 1.起訴到法院,，請求解除商品房買賣合同，按揭貸款合同與房屋買賣合同之間構(gòu)成合同聯(lián)立,。亦即,，貸款合同無法成立導(dǎo)致房屋買賣合同目的不能實現(xiàn)，構(gòu)成法定解除,。
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    2024-12-15 16:45:01
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• 

  張駿

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    可以向法院起訴開發(fā)商,，主張開發(fā)商未在約定時間內(nèi)交房違約，要求解除購房合同退還首付,，并可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2024-12-15 16:46:35
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• 

  張佳偉

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    首先，根據(jù)我們國家民法典合同編的相關(guān)規(guī)定:合同簽訂后支付了首付沒有正當(dāng)?shù)睦碛墒遣荒芤笸朔康?，其次,，如果你符合一定的條件比如合同的目的達(dá)不到是可以要求退房的，但是這點對你來說可能比較困難。
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    2024-12-15 16:47:40
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• 

  趙嚴(yán)

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    根據(jù)你的問題描述,，首先是需要看一下你們對于簽訂的房屋買賣合同有關(guān)退房的約定,，如果雙方之間的約定存在，較大爭議,。那么可以跟對方進(jìn)行協(xié)商,，協(xié)商不成，那么我們可以通過訴訟的方式要求去解除合同,。
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    2024-12-15 16:48:42
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• 

  馬娉

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    需要根據(jù)雙方簽訂的合同來看,，若開發(fā)商延期交房達(dá)到合同約定的嚴(yán)重程度，例如延期超過合同規(guī)定的合理期限,，業(yè)主有權(quán)解除購房合同,。解除合同時，開發(fā)商需退還業(yè)主已支付的全部房款,，并根據(jù)合同約定可能需要支付額外的利息或違約金,。
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    2024-12-15 16:51:25
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• 

  劉銳

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    根據(jù)你的敘述，開發(fā)商延期交房就屬于違約,，你可以根據(jù)合同上開發(fā)商延期交房違約條款約定來處理,。延期交房，開發(fā)商是要按日支付違約金的,，如果很高,，開發(fā)商不同意，你就可以退房退首付款,。
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    2024-12-15 16:53:35
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• 

  陸暢言

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    2024-12-15 16:58:28
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• 

  呂海

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    ① 根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百五十七條,、第五百六十三條第一款之規(guī)定，結(jié)合您介紹的基本情況考查,，如果開發(fā)商未按房屋買賣合同約定期限履行交付房屋義務(wù),，致使不能實現(xiàn)合同目的，你方可以解除合同,，并要求對方返還首付款,。 ② 提示你方可先與對方協(xié)商解除合同，如協(xié)商不成,，可以通過調(diào)解、仲裁以及訴訟等途徑解決,。
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    2024-12-15 16:58:50
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• 

  陳舒婷

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    10″
    自動轉(zhuǎn)換：需要考慮開發(fā)商是否有能力進(jìn)行退還,。
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    2024-12-15 17:05:04
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• 

  李新宇

  律師

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    2024-12-15 17:07:01
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• 

  丁輝

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    12″
    自動轉(zhuǎn)換：那么這種情況需要看一下購房合同是如何簽訂的？嗯,，對,，解除合同條款是如何約定的？
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    2024-12-15 17:09:10
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• 

  劉學(xué)勤

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    11″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，首付已經(jīng)付了,，房子明年可以交付,，這種肯定不能退，首付的按照合同約定的話,，你要繼續(xù)履行合同義務(wù),。
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    2024-12-15 17:17:29
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• 

  韓冰

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    你好。那需要看下你們簽訂的購房合同是如何約定的,。如果有約定延期交房超過多久可以解除合同退款的話可以辦理,。相反只約定違約責(zé)任的話。你要求依次解除合同那么你就屬于違約要承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2024-12-15 17:23:58
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• 

  張揚智

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    23″
    自動轉(zhuǎn)換：那你跟對方簽署的購房合同關(guān)于交房逾期多久可以退款退款呢,？這個要看具體的合同約定，如果已經(jīng)達(dá)到退房的條件,，你可以提起訴訟,，要求寫出合同，退還所有的款項,，要求對方賠償,。
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    2024-12-15 17:24:35
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• 

  畢姚勝

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    主要是看你們的合同約定，只能說,，沒有辦理貸款的話,，這樣銀行就沒有介入進(jìn)來，處理起來相對簡單一點,。這個需要你和開發(fā)商協(xié)商解決比較好,。
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    2024-12-15 17:38:52
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• 

  張超

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    看商品房買賣合同約定，這種情況能否解除合同,。如果不符合合同約定的條件,，按照現(xiàn)在保交樓的政策，法院支持起訴解除合同的可能性不大,。除非開發(fā)商同意,。
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    2024-12-15 17:43:33
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• 

  郭淑嬌

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    可以起訴解除合同
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    18″
    自動轉(zhuǎn)換：哦嗯。
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    2024-12-15 17:58:52
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• 

  王雪楠

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    您好,，建議您看看合同,，是否約定了延遲交房違約條款，如果有約定延遲多久可以退房,，可以依據(jù)約定要求解除合同,。如果沒有達(dá)到約定條件，可能需要支付違約金,。
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    2024-12-15 18:16:04
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• 

  吳彬

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    您好,，貸款如果辦理不成,，那么可以以這個為理由要求解除房屋買賣合同，退還首付款,。辦理貸款的條件是自己的銀行卡在一段時間內(nèi)的流水,，達(dá)不到銀行辦理貸款的要求，那么這貸款就不能辦理,。在銀行按揭貸款辦理不成的條件下,，這個就等于買房雙方約定的貸款條件達(dá)不到不能按揭貸款，分期還款,，那么,。買房就可以以此為理由要求開發(fā)商解除房屋買賣合同后退還首付款，如果雙方協(xié)商不成,。買房可以下房屋所在地的人民法院,，或者被告住所地人民法院起訴要求解除合同，退還首付款,，在貸款條件達(dá)不到的前提下,，法院會支持原告的訴訟請求的。
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    2024-12-15 18:18:25
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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    根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定,，出賣人遲延交付房屋,，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的,，應(yīng)予支持,，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定,，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后,，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的,，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使,。逾期不行使的，解除權(quán)消滅,。
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    2024-12-15 18:31:07
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• 

  朱小方

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    你好,，這種情況下首先要看你們合同里具體的約定，如果開發(fā)商延期交房導(dǎo)致合同的目的無法實現(xiàn)的情況下,，那么是可以解除合同的,。
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    2024-12-15 19:08:37
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• 

  楊康

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    這種情況建議先查詢一下開發(fā)商的資產(chǎn)狀況，如果起訴退房,，而開發(fā)商沒有償付能力,，則有可能房屋和首付都得不到。
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    2024-12-15 19:18:07
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• 

  宋成海

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    原則上按照你們合同處理,，對方違約可以追究違約責(zé)任,，或賠償損失，如果按照合同約定條款可以解除合同的可以解除
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    2024-12-15 19:23:19
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• 

  王寶珊

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    你好 逾期交房開發(fā)商實際是構(gòu)成違約的,，具體需要看合同如何約定,，如果沒有約定那么您這邊可以要求解除合同并退還首付款
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    2024-12-15 19:23:57
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• 

  黃振波

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    雙方的買賣合同是如何約定的？如果合同當(dāng)中約定開發(fā)商延期交房作為解除合同的條件,，這種情況下就可以要求解除合同,，并且退還首付，如果合同當(dāng)中沒有明確,，只能要求開發(fā)商承擔(dān)違約金為房屋總價額的相應(yīng)比例作為違約金,，在司法實踐當(dāng)中，大部分開發(fā)商都是后者
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    2024-12-15 19:31:24
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• 

  王偉政

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    對于你所講的這種情況,，不知道是否,。與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同。如果簽訂了買賣合同,，要以買賣合同條款的約定處理雙方的爭議,。如果對開發(fā)商延期交房進(jìn)行了約定，按照延期交房的條款進(jìn)行處理,。由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任或者直接解除雙方的買賣合同,，并由對方賠償，因此造成的全部損失,。協(xié)商處理不成,，可及時向法院訴訟解決。
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    2024-12-15 19:33:20
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• 

  蘇斌

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    首先看合同如何約定的,，開發(fā)商逾期交房,，你可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，可以要求解除合同,，如果協(xié)商不成,，向法院提起訴訟
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    2024-12-15 19:38:09
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• 

  梁保軍

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    您好，就您描述的情況,，你可以以對方不能按時交房為理由要求退房,，由于對方先違約，還要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,，如果協(xié)商不成,，可以起訴解決。
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    2024-12-15 19:41:01
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• 

  李國培

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    根據(jù)您在江蘇購買房子的情況,，您已經(jīng)支付了首付但尚未辦理貸款,，同時開發(fā)商延期交房快一年，您現(xiàn)在希望退房并退還首付,。以下是您可以采取的步驟： 1. 協(xié)商解決：首先,，您可以嘗試與開發(fā)商協(xié)商,，看是否能夠達(dá)成退房退款的協(xié)議。根據(jù)搜索結(jié)果,，江蘇南京珠江四季悅城的案例顯示,，官方協(xié)調(diào)下，開發(fā)商同意啟動退房流程,，退款資金來自監(jiān)管賬戶,，但只退首付款，無按揭貸款利息補償?,。您可以參照這個案例,，與開發(fā)商協(xié)商，看是否能夠達(dá)成類似的協(xié)議,。 2. 監(jiān)管賬戶資金：您提到房子沒有爛尾,，明年應(yīng)該可以交房，這意味著項目可能還有繼續(xù)進(jìn)行的可能性,。如果預(yù)售資金監(jiān)管賬戶有余額,，這是退房、退首付款的前提條件?,。您可以查詢您的首付款是否在監(jiān)管賬戶中,，以及賬戶是否有足夠余額來支持退款。 3. 政府協(xié)調(diào)：如果開發(fā)商不同意協(xié)商解決,，您可以向當(dāng)?shù)卣块T尋求幫助,。根據(jù)搜索結(jié)果，南京的案例顯示,，政府的積極介入是促成退房退首付款的重要因素?,。您可以向當(dāng)?shù)卣从城闆r，請求政府出面協(xié)調(diào),。 4. 法律途徑：如果協(xié)商和政府協(xié)調(diào)都無法解決問題,，您可以考慮通過法律途徑解決。您可以咨詢專業(yè)律師,，了解您的權(quán)益,，并根據(jù)合同條款和相關(guān)法律規(guī)定，通過訴訟來維護您的權(quán)益,。 5. 關(guān)注政策動態(tài)：根據(jù)專家分析,，未來類似的案例將會明顯增加，政府對于預(yù)售資金的監(jiān)管趨嚴(yán),，對于“爛尾樓”項目退房,、退首付具有較強的推廣可行性?。您可以關(guān)注相關(guān)政策動態(tài),，看是否有新的政策出臺,，能夠幫助您解決問題,。 請注意，每個案例都有其特殊性,，您的情況可能與南京珠江四季悅城的案例不完全相同,，因此最終能否退房退首付款還需要根據(jù)您所在地的具體政策和您的合同條款來確定,。建議您盡快采取行動,，并尋求專業(yè)法律幫助。
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    2024-12-15 20:47:17
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• 

  武姣姣

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    延期交房應(yīng)該是可以解除合同,，并且要求開發(fā)商支付違約金的,。具體還要看你們合同里面關(guān)于這個條款具體是怎么寫的。但是如果已經(jīng)交房了,，就不太可能判解除了,，因為合同是可以繼續(xù)履行的，只會判違約金,。所以要解除的話需要盡快提起訴訟
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    2024-12-15 22:00:41
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• 

  李琳

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    我是李琳律師,，根據(jù)您的描述情況及以往案例。開發(fā)商已經(jīng)延期交房快一年了,，那么開發(fā)商違約了,。在對方違約的情況下，守約方是可以在法律的范圍之內(nèi)維權(quán),，換言之我方有申請退房退首付的權(quán)利,。祝您生意興隆，財源廣進(jìn),！
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    2024-12-16 07:08:16
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• 

  韓帥

  法律執(zhí)業(yè)者

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    第一雙方構(gòu)成商品房買賣合同法律關(guān)系,。第二合同如果約定逾期交房相關(guān)內(nèi)容，據(jù)此條款可以進(jìn)行操作,，反之是你違約在先,。
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    2024-12-16 07:51:10
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• 

  崔兵

  律師

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    要看具體的合同，如果單純的退有可能會構(gòu)成違約的,，而且會造成很大的損失,，必須采取技術(shù)方法，可以根據(jù)你的情況來指導(dǎo)你
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    2024-12-16 08:51:26
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  張華北

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    2024-12-16 13:18:29
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• 

  沈澤銘

  律師

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    首先得看開發(fā)商是正常延期交房還是非正常延期交房的情況加以區(qū)分看待: (1)如果是因為市政配套措施,、非因開發(fā)商個人原因的行政手續(xù)辦理進(jìn)度遲延等等特殊情況或不可抗力原因?qū)е碌?，則主張退房退首付存在一定難度； (2)但若是由于開發(fā)商經(jīng)濟實力不足,、相關(guān)政府手續(xù)違法等因素導(dǎo)致的不能或者短時間內(nèi)不能交付房屋,，又或者是因為開發(fā)商的竣工驗收不過關(guān)導(dǎo)致的不能及時交房等等這些情況，則可以依據(jù)原有合同考慮開發(fā)商是否產(chǎn)生了根本違約的情形,，進(jìn)而主張解除合同,，退房退款!
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    2024-12-16 15:55:21
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