從律師視角分析,，該情況存在這些風險與應對建議：
一,、現(xiàn)有兩份協(xié)議的風險
1. 合同效力沖突風險：若兩份協(xié)議就房屋總價約定不一致，買方夫妻內(nèi)部可能因意思表示差異產(chǎn)生糾紛,，后續(xù)也可能就應以哪份協(xié)議為準,，向你主張權(quán)利 。比如買方老公以自己簽署的低價協(xié)議要求按此履行,，買方老婆以高價協(xié)議主張,，易引發(fā)合同履行爭議,。
2. 涉嫌惡意串通或不當?shù)美L險：你收取買方老婆私下給的1萬，若被認定為與買方老婆惡意串通損害買方老公利益,，可能導致協(xié)議部分或全部無效,；同時，這1萬也可能因無合法依據(jù)（若協(xié)議被認定不合理）,，被主張構(gòu)成不當?shù)美璺颠€ ,。
3. 稅務及交易合規(guī)風險：房價做低的操作，可能涉及偷逃稅問題（如增值稅,、個稅等計稅依據(jù)不實）,，稅務部門查實后，你和買方可能面臨補繳稅款,、滯納金甚至罰款,，也會影響房產(chǎn)交易備案等流程合規(guī)性 。
二,、杜絕風險的操作建議
1. 協(xié)商統(tǒng)一協(xié)議內(nèi)容：
? 與買方夫妻共同溝通,，說明兩份協(xié)議沖突的潛在風險，建議三方重新簽署一份統(tǒng)一總價的協(xié)議,，明確房屋真實交易價格,，將此前兩份協(xié)議作廢，避免效力爭議 ,。
? 若買方老婆堅持原高價,，需讓買方老公書面確認知曉并同意該價格，確保夫妻雙方對交易價格達成一致意思表示,，可通過補充協(xié)議形式,，寫明“各方確認房屋交易總價為[原約定高價]，此前與買方老公簽署的低價協(xié)議僅為[說明緣由,，如筆誤等合理理由],，不作為實際履行依據(jù)”，三方簽字確認 ,。
2. 規(guī)范款項往來：
? 對于已收取的1萬,，若重新確定總價后，該款項屬于房價款一部分,，應明確計入總房款,，在新協(xié)議中寫明已收款項金額、性質(zhì),，后續(xù)款項支付方式和節(jié)點 ,；若屬于其他合理費用（如補償?shù)龋栌泻侠砝碛桑?，也要清晰約定,，避免后續(xù)被認定為不當?shù)美?,。
? 所有款項往來盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬等可追溯方式，備注款項用途（如“[房屋地址]購房款” ）,，留存好支付憑證,，替代微信轉(zhuǎn)賬等相對不規(guī)范的方式，增強交易資金流水的合規(guī)性 ,。
3. 留存證據(jù)：
? 妥善保存與買方夫妻溝通房價,、協(xié)議變更等相關的聊天記錄、通話錄音（若有）,、書面函件等,，尤其是買方夫妻共同確認交易價格的內(nèi)容，作為證明交易真實意思表示的證據(jù) ,。
? 新協(xié)議簽署后,，完善簽字流程，確保買方夫妻均簽字捺?。ㄈ魹樽匀蝗耍?，若涉及共有房產(chǎn)（如夫妻共同財產(chǎn)購房），更要確認雙方真實意愿,，避免因一方無權(quán)處分引發(fā)后續(xù)糾紛 ,。
若情況復雜，建議攜帶協(xié)議文本,、溝通記錄等資料,，當面咨詢專業(yè)房產(chǎn)律師，根據(jù)具體交易細節(jié)和證據(jù)情況,，制定更精準的風險防范方案,，保障交易合法、順利進行 ,。
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2025-07-17 13:36:00
