56位律師解答

• 

  李新宇

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  • 10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，這座七二元錢以內(nèi)的是有效的,，超過20年的時(shí)候笑的,。
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    2024-12-18 07:49:47
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• 

  孔繁越

  律師

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  • 13″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：超過20年，部分是無(wú)效的啊,，他的這個(gè)協(xié)議不能對(duì)抗民法典民法典規(guī)定了超過20年部分無(wú)效，所以這超過20年部分是肯定沒有用的,，這個(gè)一定要注意不受法律保護(hù)了,。
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    2024-12-18 07:50:08
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  • 樓主：
    超過20年部分無(wú)效是什么意思？他合同里說的第九條還有用嗎,？需要遵守嗎,？
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    2024-12-18 07:54:12
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• 

  李倚帆

  律師

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  • 超過20年部分無(wú)效，需要續(xù)簽,，到時(shí)候村委會(huì)續(xù)不續(xù)就看那時(shí)候村委會(huì)的意見了,，不過土地上建筑物折舊還是能賠點(diǎn)錢的,。
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    2024-12-18 07:50:53
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• 

  李國(guó)培

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  • 根據(jù)中國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定，村委會(huì)簽訂的國(guó)有土地永久租賃合同是無(wú)效的,。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零五條的規(guī)定,，土地租賃期限不得超過二十年，超過部分無(wú)效?,。這意味著如果合同中約定的租賃期限超過二十年,，那么超出的部分是不被法律承認(rèn)的。 至于合同中約定的條款是否受法律保護(hù),，如果合同部分無(wú)效,，但不影響其他部分的效力，其他部分仍然有效?,。也就是說,，即使租賃期限超過二十年的部分無(wú)效，合同中其他不違反法律規(guī)定的條款仍然具有法律效力,，受到法律的保護(hù),。因此，即使租賃期限超過二十年的部分無(wú)效,，合同中的其他條款,，如果符合法律規(guī)定，仍然有效并受法律保護(hù),。
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    2024-12-18 07:51:08
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• 

  張華北

  律師

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  • 57″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯你好朋友,，那么根據(jù)你描述的情況呢？這個(gè)呢,，其實(shí)是屬于集體土地啊,，并不是國(guó)有土地，那么第二呢,，這個(gè)租用協(xié)議超過20年,，確實(shí)是無(wú)效的啊，那么第三呢,，因?yàn)槭呛痛逦瘯?huì)簽訂的啊,，因此呢，這這個(gè)從這個(gè)實(shí)際意義講,，只要村委會(huì)認(rèn)可啊,，其實(shí)啊，是可以一直旅行的啊,，那么第第第四呢,，如果說啊，屆時(shí)這個(gè)盛會(huì)防水啊,，那么超過20年呢,？他應(yīng)當(dāng)退還相應(yīng)的租金好,，以上就是對(duì)相關(guān)問題的解答，如果還有不清楚的話,，可以繼續(xù)補(bǔ)充體位啊然后呢,？
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    2024-12-18 07:51:28
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  • 匿名 服務(wù)方：
    18″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：雖然說這個(gè)超過20年無(wú)效，但是呢,，并不影響協(xié)議其他條款的效力,，除了這個(gè)租期呢？其他協(xié)議的條款都是有效的啊,，都是有效的,，我不知道。
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    2024-12-18 08:44:53
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• 

  趙德喜

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  • 村委會(huì)一般無(wú)權(quán)簽訂國(guó)有土地永久租賃合同,。 國(guó)有土地租賃,，最長(zhǎng)租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年限。租賃合同期限超過20年的部分無(wú)效,。對(duì)于合同中20年以內(nèi)的約定條款,，在符合法律法規(guī)的情況下是受法律保護(hù)的。例如關(guān)于租金支付方式,、土地用途等合理合法的條款,，只要是在有效租賃期限內(nèi)，雙方仍需遵守,。但是超出20年無(wú)效部分所涉及的條款,，不受法律保護(hù)。
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    2024-12-18 07:52:27
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• 

  陳舒婷

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  • 二十年期滿之后雙方均未提出異議繼續(xù)履行的,，視為雙方之間成立了不定期租賃關(guān)系,，雙方的合同權(quán)利義務(wù)繼續(xù)按照原租賃合同約定履行，但是租期為不定期,。在這種法律關(guān)系下,，出租方隨時(shí)可以要求解除租賃合同，解除合同時(shí)應(yīng)當(dāng)基于租賃方的實(shí)際情況給予對(duì)方合理的期限,。
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    2024-12-18 07:53:14
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• 

  李鑫

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  • 71″
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    2024-12-18 07:53:49
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• 

  李曉軒

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  • 這種合同是無(wú)效的,，超過20年的合同都是無(wú)效的。如果已經(jīng)過了20年,，合同里約定的條款不受法律保護(hù),。20年后發(fā)生的糾紛只能按照20年后的法律規(guī)定去處理。
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    2024-12-18 07:53:53
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• 

  王雪楠

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好,，租賃期限超過二十年的部分無(wú)效，但不影響其他生效條款,，建議盡快與村委會(huì)協(xié)商續(xù)簽租賃合同,，以免產(chǎn)生爭(zhēng)議,。
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    2024-12-18 07:54:25
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 34″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你這是囤積起的企業(yè)，其實(shí)所以鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)這是由集體土地上建立的,，不是國(guó)有土地,，這個(gè)工廠的沖擊，其所說的如果國(guó)語(yǔ)統(tǒng)一是不行,，但是工廠那么就是村集體的統(tǒng)計(jì)下課程序可以就是和她說可以的有效,，但是合同不能超過20年，租賃不能超過20,。
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    2024-12-18 07:55:34
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好,，根據(jù)《民法典》的規(guī)定，續(xù)簽的租賃合同期限同樣不得超過二十年,。若雙方希望長(zhǎng)期租賃,，可以在租賃期限屆滿后再次續(xù)簽，但每次續(xù)簽的期限均不得超過二十年,。協(xié)議超過20年,，雖然內(nèi)容無(wú)效了，但可以與村委會(huì)協(xié)商進(jìn)行續(xù)簽
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    2024-12-18 07:55:48
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• 

  楊亮

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  • 你好,，租賃合同租賃期間最長(zhǎng)為20年,，超過20年得，超過部分無(wú)效,。如果合同到期前,，雙方可另行簽訂不超過20年期限得即可。
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    2024-12-18 07:57:23
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 按照土地管理法的規(guī)定,，土地租賃合同期限一般限制為20年,，超過的部分無(wú)效也不受法律保護(hù)，但是另行續(xù)簽合同除外,。
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    2024-12-18 07:57:57
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 你說的情況,。租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物,，出租人沒有提出異議的,，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期,。
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    2024-12-18 07:58:43
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• 

  王寶珊

  律師

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  • 您好,，如果不定期租賃合同中租賃時(shí)間超過最長(zhǎng)規(guī)定的20年，租賃合同就無(wú)效了,，隨之約定也無(wú)效,，但可以續(xù)約
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    2024-12-18 07:58:45
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，如果該房產(chǎn)土地是屬于集體土地,，村委會(huì)通過一些程序,，租賃合同是有效的,。租賃期限超過20年的部分無(wú)效，并不影響其他條款的效力,。
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    2024-12-18 08:03:56
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• 

  張駿

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  • 這是村集體所有的土地而不是國(guó)有土地,，如果是國(guó)有土地村集體哪有權(quán)利出租？這個(gè)合同是有效的受法律保護(hù),，合同的履行按照合同約定的內(nèi)容處理,，上面說的很清楚直到國(guó)家征用為止，目前該土地所有權(quán)歸屬于村集體,。
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    2024-12-18 08:05:05
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• 

  趙宴敏

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  • 12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)合同是有效的,，你這合同已經(jīng)很明確規(guī)定了，簽署日至國(guó)家征用時(shí)為止,，這個(gè)期限就是這么長(zhǎng),。
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    2024-12-18 08:05:17
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• 

  馬娉

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  • 《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零五條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,，超過部分無(wú)效,。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,；但是,，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?！? 所以,，該合同已經(jīng)于2023年1月1日到期失效。 到期后沒有續(xù)訂書面合同的,，視為不定期租賃,，雙方可以隨時(shí)解除租賃。
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    2024-12-18 08:08:59
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• 

  張佳偉

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  • 首先,，你需要明確一個(gè)法律常識(shí),，就是條款的無(wú)效不會(huì)讓整個(gè)合同處于無(wú)效，其次,，你可以向相關(guān)部門舉報(bào),，如果有違規(guī)行為。
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    2024-12-18 08:09:14
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 無(wú)效
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    10″
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    2024-12-18 08:17:19
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• 

  崔常山

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  • 既然村民是跟村委會(huì)簽訂的合同,，說明土地性質(zhì)不是國(guó)有土地,，是集體土地。另外,，土地的租賃期限是20年,，到期可以續(xù)租。
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    2024-12-18 08:18:02
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• 

  夏虹

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  • 1.這是房屋租賃而非土地使用權(quán)租賃，2.需考察廠房是否取得合法建造手續(xù),，如已取得,，合同有效。3.如不能取得合法手續(xù),，合同無(wú)效。
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    2024-12-18 08:19:07
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  • 匿名 服務(wù)方：
    4.本合同系附條件終止的合同,，若條件出現(xiàn)短于20年,，則以條件出現(xiàn)時(shí)終止，若長(zhǎng)于20年,，超過部分無(wú)效,。
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    2024-12-18 08:31:03
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• 

  金立強(qiáng)

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  • 34″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：甚至?xí)炗喌淖赓U合同超過20年以后的部分無(wú)效無(wú)效，以后如果說雙方還是按照之前的合同在履行,，視為是沒有期限的阻力,，嗯，之前的狀況也是可以使用的,，嗯,，如果說這個(gè)一方要求解除或者終止的話，那就合同就徹底不能用了,，那建議這個(gè)20年以后,，雙方續(xù)簽一下這個(gè)租賃合同，這樣的話對(duì)雙方都是一個(gè)保障,。
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    2024-12-18 08:20:13
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• 

  張揚(yáng)智

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  • 16″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這種情況,，這個(gè)關(guān)于永久租賃期限的，這個(gè)條款是無(wú)效的,，包括20年后,，雙方應(yīng)該要重新簽署相應(yīng)的租賃合同，否則20年之后,，這個(gè)合同就無(wú)效了,。
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    2024-12-18 08:20:44
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• 

  劉銳

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  • 你好，國(guó)有土地永久租賃肯定是無(wú)效的,，但過了20年,，條件還允許的話，你還可以續(xù)簽,，如果不能續(xù)簽,，超過20年的肯定不受法律保護(hù)。但其他條款還收法律保護(hù),。
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    2024-12-18 08:21:07
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• 

  鄧鋒

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  • 租賃合同約定的租期超過二十年的,，二十年期滿之后雙方均未提出異議繼續(xù)履行的，視為雙方之間成立了不定期租賃關(guān)系，雙方的合同權(quán)利義務(wù)繼續(xù)按照原租賃合同約定履行,，租期為不定期
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    2024-12-18 08:24:01
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• 

  黃一洪

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  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：具體的弟弟還是在哪里呢,？對(duì)對(duì)對(duì)對(duì)對(duì)對(duì)。
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    2024-12-18 08:42:52
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• 

  呂海

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  • 一,、從您提供的圖片的內(nèi)容來(lái)看,，前述租賃合同對(duì)租賃期限的約定超過二十年部分無(wú)效。 二,、前述合同條款無(wú)效不影響其他部分效力,，其他部分仍然有效。
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    2024-12-18 08:52:10
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• 

  張超

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  • 合同上沒有寫國(guó)有土地,，不要擴(kuò)大解釋,。超過20年無(wú)效，是超過部分無(wú)效,，不是20年以內(nèi)部分無(wú)效,。影響合同效力的因素有很多，比如有無(wú)經(jīng)過村民民主程序,，廠房是否符合規(guī)劃,，是否占用了農(nóng)用地，等等,。
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    2024-12-18 08:52:15
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• 

  李新杰

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  • 你好,。租賃合同最長(zhǎng)有效期是20年，也就是說20以內(nèi)是有效的,，超過的部分是無(wú)效的,。但是可以在合同約定，優(yōu)先承租權(quán),。
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    2024-12-18 08:54:42
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• 

  張鳳啟

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  • 50″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好,，根據(jù)您介紹的情況，城北這個(gè)村委會(huì)把自己的土地諸葛催眠從這個(gè)那種上海開始,，這個(gè)村委會(huì)是土地的所有權(quán)人,，可以進(jìn)行處理，但是那個(gè)朱莉時(shí)間過程,，因?yàn)檫@個(gè)租賃時(shí)間在協(xié)議中沒有確定,，一般租賃協(xié)議是不能夠超過20年的嗯嗯。
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    2024-12-18 08:58:30
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• 

  丁輝

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  • 由于我國(guó)法律明確規(guī)定涉及全體村民利益的重大問題,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民會(huì)議討論決定,。而集體土地對(duì)外出租，當(dāng)然屬于涉及全體村民利益的重大問題,，未經(jīng)村民會(huì)議討論決定的集體土地租賃合同屬于無(wú)效法律行為,。
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    2024-12-18 09:04:28
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• 

  鄒春

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  • 你好，《民法典》第七百零五條?【租賃最長(zhǎng)期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,，超過部分無(wú)效,。 租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是,，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年,。所以超過20年部分無(wú)效。
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    2024-12-18 09:26:00
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• 

  李琳

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  • 我是李琳律師,，根據(jù)您的描述情況及以往案例,。村委會(huì)是無(wú)權(quán)處理國(guó)有土地租賃權(quán)。就算是委托代管,，也不可能永久有效。正常的合同有效期是20年,，超過20年不受法律保護(hù),。您有可能被忽悠了！祝您生意興隆,，財(cái)源廣進(jìn),！
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    2024-12-18 09:26:50
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• 

  畢姚勝

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  • 這個(gè)一般是受法律保護(hù)的，因?yàn)楹贤s定租賃時(shí)間最長(zhǎng)20年,，超過的無(wú)效,，但是在有效期內(nèi)是受法律保護(hù)的。這個(gè)僅供參考,。
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    2024-12-18 09:26:54
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• 

  李杰

  律師

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  • 你好,，村委會(huì)簽訂的國(guó)有土地永久租賃合同無(wú)效，但合同里在二十年有效租賃期內(nèi)約定的條款仍受法律保護(hù),。法律依據(jù)是《民法典》第七百零五條,，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,，超過部分無(wú)效,。如果二十年期滿還想繼續(xù)租賃，可以續(xù)訂租賃合同,；但是,，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
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    2024-12-18 09:28:26
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  陳華明

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  • 1.租賃合同時(shí)限最長(zhǎng)不得超過20年,，超過的無(wú)效,。 2.合同部分條款無(wú)效，并不意味著合同整體無(wú)效,。除了時(shí)間條款,，其他條款不違反法律規(guī)定的，則是具有法律效力的。
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    2024-12-18 09:46:30
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  吳煒

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  • 一般的租賃合同是不可以超過二十年的,，超出的部分無(wú)效,，如果雙方到期有意繼續(xù)合作的話需要重新簽署合同進(jìn)行約定。
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    2024-12-18 09:53:05
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  張廣雷

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好 ,，看了一下你描述的,，結(jié)合相關(guān)的案例，這個(gè)情況要結(jié)合合同到期后的具體情況,， 一般來(lái)講是不保護(hù)的,。
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    2024-12-18 10:08:08
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• 

  邵偉林

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  • 你好，租賃合同最長(zhǎng)期限是20年,，超過20年合同期限的,，合同失效，合同條款一并失效,，就需要重新簽訂合同,。
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    2024-12-18 10:21:32
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• 

  王偉政

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  • 對(duì)于你所講的這種情況，首先村委會(huì)的土地并非是國(guó)有土地,。而是村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地,。按照你合同文本的內(nèi)容是有法律效力的。
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    2024-12-18 11:07:28
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• 

  譚業(yè)帥

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，你的合同的話是受法律保護(hù)的啊,，這個(gè)不能說超過20年的合同就無(wú)效了，嗯,，只要是雙方真實(shí)意思表示,，那么合同就是有效的。
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    2024-12-18 11:14:17
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• 

  律師

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  • 你好,，我是劉志凱律師,，根據(jù)你的描述這個(gè)永久有效。這個(gè)肯定是不行的,，最長(zhǎng)只能簽訂20年到30年,，所以這個(gè)永久肯定是無(wú)效的，
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    2024-12-18 11:15:58
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• 

  宋成海

  律師

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  • 租賃合同最多20年,，超過20年的無(wú)效,，搞建設(shè)的話需要經(jīng)過土地管理部門進(jìn)行審批，沒有經(jīng)過審批的話是不能搞建設(shè)的
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    2024-12-18 11:17:59
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• 

  朱小方

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  • 如果所簽訂的合同與國(guó)家的強(qiáng)制性法律規(guī)定相沖突的情況下,，那么該條款是無(wú)效的,，但是如果其他的條款是有效的仍然適用。
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    2024-12-18 11:23:29
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• 

  楊力

  律師

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  • 25″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：根據(jù)民法典的什么規(guī)定,，租賃合同的這個(gè)期限啊,，最長(zhǎng)是20年,，也就是說超過20年呢，就是無(wú)效了,，所以說這個(gè)如果超過20年了,，那么這里面的相關(guān)的條款都不受法律保護(hù)了，研究是這個(gè)合同是無(wú)效的,。
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    2024-12-18 11:38:35
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• 

  陸暢言

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  • 49″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：看來(lái)你咨詢的問題,，你這個(gè)情況，村里把這歸于土地是長(zhǎng)期永久的租賃給你,，這個(gè)是違法的,，羅國(guó)忠是租賃，那么是朱令的期限最高是20年,，蘿卜是承包經(jīng)營(yíng)權(quán),，那么四川則國(guó)家的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是一般來(lái)說是30年，所以你這個(gè)是屬于哪一個(gè)法律方面的方程是要弄清楚,，如果按照你說發(fā)的是這個(gè)協(xié)議定位是租賃的,，那么這個(gè)合同是不受法律保護(hù)。
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    2024-12-18 11:40:29
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• 

  崔兵

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  • 永久租賃合同有可能是無(wú)效的,，因?yàn)橛锌赡苁恰Ｗ兿嗟奶颖芟嚓P(guān)的法律的強(qiáng)行規(guī)定,，要看具體的流轉(zhuǎn),。我從上世紀(jì)90年代就從事。專業(yè),。房地產(chǎn)法律
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    2024-12-18 11:59:50
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• 

  韓冰

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  • 根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,，租賃合同最長(zhǎng)時(shí)間為20年，超過二十年部分則為無(wú)效約定,。合同租賃期限到20年后,，再由雙方協(xié)商續(xù)租問題。
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    2024-12-18 12:03:14
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• 

  蘇斌

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  • 你這個(gè)合同是沒有約定期限的合同,，根據(jù)法律的規(guī)定,，如果合同沒有約定期限或者約定不明，無(wú)法確定租賃期限的,，雙方當(dāng)事人可隨時(shí)解除合同,，但給對(duì)方必要的時(shí)間，如果,，租賃合同期限超過20年的話,，超過部分無(wú)效，如果不影響其他條款效率的話,，其他條款,，有效
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    2024-12-18 12:10:26
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• 

  陳娜

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  • 土地租賃合同超過20年的部分被認(rèn)定為無(wú)效,，處理方式主要包括返還租金和折價(jià)補(bǔ)償。?根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定,，無(wú)效的民事法律行為自始沒有法律約束力,，因此超過20年的租賃部分無(wú)效。如果承租人已經(jīng)支付了租金,，出租人應(yīng)當(dāng)予以返還,。如果租賃物無(wú)法返還或沒有必要返還，可以進(jìn)行折價(jià)補(bǔ)償,。?
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    2024-12-18 12:16:56
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• 

  吳述松

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  • 答謝
    租賃合同超過20年的,，超過部分不受法律保護(hù)。另根據(jù)《土地管理法（2019修正）》第六十三條第二款規(guī)定：“前款規(guī)定的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓,、出租等,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意?！奔w土地的相關(guān)租賃,、買賣等合同的效力認(rèn)定，原則上應(yīng)當(dāng)符合《村民委員會(huì)組織法》的相關(guān)規(guī)定,，即涉及處分集體經(jīng)濟(jì)組織財(cái)產(chǎn)時(shí),，需經(jīng)村民會(huì)議或經(jīng)村民會(huì)議授權(quán)的村民代表會(huì)議討論決定；同時(shí),，《村民委員會(huì)組織法》亦對(duì)村民小組會(huì)議的決議形式,、參會(huì)人數(shù)、表決方式以及“所作決議應(yīng)當(dāng)經(jīng)到會(huì)人員的過半數(shù)同意”作出了明確的規(guī)定,。因此,，集體土地租賃應(yīng)通過民主決議程序，否則可能導(dǎo)致租賃合同無(wú)效,。
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    2024-12-18 13:54:11
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• 

  武姣姣

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  • 答謝
    超過20年的部分無(wú)效,，到期要續(xù)簽。合同部分無(wú)效,，不影響其他部分有效,，其他部分如果不違法國(guó)家法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，仍然有效
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    2024-12-19 09:40:18
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• 

  韓帥

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    第一合同在雙方當(dāng)事人直接有效,。第二當(dāng)遇到國(guó)家政策調(diào)整或者不可抗力因素出現(xiàn)的時(shí)候,，合同需要解除時(shí)就需要按國(guó)家政策執(zhí)行。
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    2024-12-21 05:24:15
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