房產(chǎn)抵押貸款合同

抵押人(借款人)：

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抵押權(quán)人(貸款人)：

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住 所：

法定代表人：

根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國物權(quán)法》以及 _____________有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定,，抵押人和抵押權(quán)人在_________年_________月_________日雙方簽訂的《房產(chǎn)抵押貸款合同》(以下稱“貸款合同”)，特簽訂本抵押合同書(以下稱“合同書”),。

第一條 抵押物和抵押登記

（一）釋義：

1,、期房——指尚在建造中的商品房，抵押人在給付定金或預(yù)售金后,，已與房產(chǎn)商簽訂了《預(yù)購房屋合同》并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，依法取得了商品房預(yù)購權(quán),。

2,、現(xiàn)房——指已竣工的商品房，抵押人在給付定金后,，已與房產(chǎn)商簽訂了《房屋買賣契約》依法取得了商品房購買權(quán),。

（二）抵押權(quán)：

本項(xiàng)抵押物為抵押人向_________(房產(chǎn)商)購買的位于_________的建筑面積為_________平方米的_________。該房產(chǎn)建筑平方米銷售價(jià)為_________元,，共_________元,。抵押人已于_________年_________月_________日與房產(chǎn)商簽訂了_________，并據(jù)此向抵押權(quán)人辦理抵押,。

（三）抵押登記：

抵押人應(yīng)將《預(yù)購房屋合同》的全部權(quán)益抵押給抵押權(quán)人,，并到房產(chǎn)管理局辦妥抵押登記手續(xù)。當(dāng)房屋竣工交付使用,，抵押人授權(quán)房產(chǎn)商將“房屋峻工書”送至抵押權(quán)人,，并委托抵押權(quán)人或抵押權(quán)人指定的機(jī)構(gòu)代理向房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》，并辦妥房屋所有權(quán)抵押登記手續(xù),?！斗课菟袡?quán)證》由抵押權(quán)人執(zhí)管。

（四）辦理《房屋所有權(quán)證》《房屋土地使用權(quán)》所需的費(fèi)用均由抵押人承擔(dān),。

（五）抵押人在此確認(rèn),，無論何種原因?qū)е碌盅喝瞬荒茴I(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》和《土地使用證》，抵押權(quán)人有權(quán)提前終止合同,，并可立即向抵押人索償全部欠款,。

第二條 抵押人義務(wù)

（一）抵押人提供的抵押物實(shí)際存在，無產(chǎn)權(quán)爭議,，抵押人合法擁有,。

（二）在本合同有效期內(nèi)，抵押人保證抵押物的安全和完整,，不得以任何違法方式轉(zhuǎn)移抵押物,，并隨時(shí)接受抵押權(quán)人的監(jiān)督檢查,。

（三）抵押人所提供的抵押物沒有向任何第三者抵押或轉(zhuǎn)讓，且在本合同有效期內(nèi),，不擅自將抵押物出售,、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與,、托管,、再抵押、重大改裝增補(bǔ)或以其它方式處置抵押物,。

（四）抵押人若將所提供的抵押物出租,，需要事先通知抵押權(quán)人，且出租合同不得對(duì)抗本抵押合同,，所得收益優(yōu)先向抵押權(quán)人償付本金及利息,。

第三條 抵押物的使用和檢查