近年來,，各地大力推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作,，受到群眾普遍歡迎，棚戶區(qū)改造這一實施十余年的重大民生工程已經(jīng)十分成熟,，不少生活在老舊小區(qū)的居民朋友希望趕上棚改,。的確,，棚改能改善生活條件、提高生活質(zhì)量,，讓大家住上新房,。

一、老舊小區(qū)包括棚戶區(qū)嗎,？

所謂棚戶區(qū)改造,，是對具備棚戶區(qū)特征的連片建筑所實施的改造類建設(shè)項目。它可以通過征收拆遷這一“徹底拆除,，重新建設(shè)”的方式進(jìn)行,，也可以采取加固、翻新的方式進(jìn)行,，形式可謂多種多樣,。但總體而言以拆遷補償?shù)男问綖橹鳌?/p>

城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造指的是對城市或縣、鎮(zhèn)建成時間較長,、配套設(shè)施老化問題突出,、公共服務(wù)建設(shè)缺項較多的城鎮(zhèn)住宅小區(qū)進(jìn)行翻新及修整，一般來講不做大結(jié)構(gòu)的改變,。

由此可以看出,，雖同為民生工程和發(fā)展工程，但從其文字定義來看還是有不同側(cè)重的,。簡言之,，一個拆房，一個不拆房,，是其最直觀的區(qū)別,。

二、棚戶區(qū)改造的補償標(biāo)準(zhǔn)是什么,？

棚戶區(qū)改造在實踐上是要遵循一般征收拆遷的規(guī)則,，所以補償標(biāo)準(zhǔn)也是依據(jù)一般的征收法規(guī)。我國土地份兩種類型,，所以補償標(biāo)準(zhǔn)也有兩種,。

如果征收區(qū)域?qū)儆趪型恋兀瑢Ρ徽魇辗课輧r值的補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定來執(zhí)行,。

在對國有土地上的房屋進(jìn)行拆遷補償時,，需要先對房屋的價值進(jìn)行評估，由相關(guān)的機構(gòu)來完成,，需要結(jié)合附近的商品房價格來制定補償標(biāo)準(zhǔn)

如果征收的區(qū)域尚屬于農(nóng)村集體土地,，對被征收房屋價值的補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于“重置成新價+區(qū)位補償價”的一般宅基地上房屋補償標(biāo)準(zhǔn)

按照《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第12條的規(guī)定：在對農(nóng)村集體土地進(jìn)行征收時，如果沒有對被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進(jìn)行安置補償，補償安置時房屋所在的區(qū)域已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū),，土地權(quán)利人請求對國有土地上房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)參照執(zhí)行的話,，人民法院應(yīng)該予以支持，但應(yīng)當(dāng)把已經(jīng)取得的土地補償費扣除,。

當(dāng)然各地的補償標(biāo)準(zhǔn)都不一樣,，所以具體計算補償時要結(jié)合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)來看。

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