城市房屋拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)及法律依據(jù)?

城市房屋一般是屬于商品房,，城市房屋如果被拆遷的，就需要對被拆遷人進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補償,，城市房屋拆遷的經(jīng)濟(jì)補償是有一定標(biāo)準(zhǔn)的,，那么城市房屋拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)及法律依據(jù)?

一、城鎮(zhèn)房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償標(biāo)準(zhǔn),。按照被拆除房屋的建筑面積計算,。即采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的補償標(biāo)準(zhǔn)是被拆除房屋的建筑面積。其中,，償還面積與原面積相等的部分,，按重置價格計算結(jié)構(gòu)差價；償還面積超過原面積部分,，按商品房價格結(jié)算,；償還面積不足原面積部分，按重置價格結(jié)合成新度結(jié)算,。

貨幣補償標(biāo)準(zhǔn),。按照被拆除房屋的建筑面積的重置價格結(jié)合成新度計算。實行貨幣補償?shù)模瑧?yīng)由房屋所在地房地產(chǎn)管理部門或法定評估機(jī)構(gòu)對被拆除房屋進(jìn)行評估,，以評估價格作為計算依據(jù),。

二、相關(guān)法律法規(guī)

《國有土地上房屋征收與補償條例》中相關(guān)內(nèi)容的規(guī)定

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議,，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,，按照征收補償方案作出補償決定,，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當(dāng)公平,，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的,，可以依法申請行政復(fù)議,，也可以依法提起行政訴訟。

第二十七條實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償,、后搬遷,。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后,，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷,。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水,、供熱,、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷,。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動,。

第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,，由作出房屋征收決定的市,、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶存儲賬號,、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料,。

第二十九條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布,。

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