一、買商品房如何避開爛尾樓,？
我國(guó)的商品房的交易采用的是“期房預(yù)售制度”，也就是樓還沒(méi)有蓋好,，就開始銷售,，我們貸款的按揭都付了好幾個(gè)月，甚至幾年了,，都還沒(méi)有交房,。買商品房最害怕的就是買到爛尾樓，一買到爛尾樓,，我們付出去的幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn),，大概率就打水漂了，就算組織維權(quán),，也很難要回來(lái),。
要避開買房買到爛尾樓，作者給出了以下幾條建議：
1,、買大品牌開發(fā)商的房子。
總的來(lái)講,，大開發(fā)商的房子，比小開發(fā)商的房子發(fā)生爛尾的可能性要低很多,。
現(xiàn)在很多地方的小品牌開發(fā)商不具備資金實(shí)力,，但他們憑借本地優(yōu)勢(shì)，也能順利拿地,，生存下來(lái),。一般地方小開發(fā)商，開發(fā)的樓盤也不多,，就為數(shù)不多的幾個(gè)項(xiàng)目,，他們抗風(fēng)險(xiǎn)的能力非常差,，出了問(wèn)題跑路的非常多,。
大開發(fā)商的房子，雖然不見(jiàn)得一定有非常好的房屋質(zhì)量,，價(jià)格也相對(duì)比較高,，但是因?yàn)殚_發(fā)商的資金償還能力相對(duì)不錯(cuò)，再加上要考慮自己的品牌形象,，所以在出現(xiàn)問(wèn)題以后,，大開發(fā)商往往能夠有一個(gè)比較好的解決方案。
《千萬(wàn)別說(shuō)你懂買房》資深房產(chǎn)律師告訴你,，房子應(yīng)該這樣買,！
2、提前確認(rèn)商品房五證,。
商品房五證包括：《國(guó)有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》
A,、《國(guó)有土地使用權(quán)證》
按照我國(guó)的土地制度，土地所有權(quán)屬于國(guó)家或者（村）集體,，村里的土地,，可以通過(guò)征地轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地。所有的樓盤必須用國(guó)有土地進(jìn)行建設(shè),，否則房子就只能賣給本村村民,，收購(gòu)?fù)恋氐闹黧w一般是政府，這個(gè)程序就叫作“拆遷”,。銷售土地的也必須是政府,，這就叫作“出讓”；如果政府不收錢,，白給土地,，就叫作“劃撥”。
土地出讓合同中必須附帶規(guī)劃條件,，規(guī)劃條件就是在出賣土地之前這塊地的城市規(guī)劃,。城市規(guī)劃在前，項(xiàng)目規(guī)劃在后,。城市規(guī)劃會(huì)限制容積率,、層高、綠化率等綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo),，開發(fā)商以后的所有操作,，都必須符合這些指標(biāo)。
B,、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》有附圖,，圖上用紅線標(biāo)示了小區(qū)的輪廓，還要標(biāo)示三種不同的土地：建設(shè)用地,、代征綠地和代征道路?，F(xiàn)在比較大的樓盤基本都是分期開發(fā)，一期和二期之間隔著馬路,，這種道路看起來(lái)是小區(qū)內(nèi)部的道路,，但也可能是代征道路。代征道路建好后,，要移交給路政部門,；代征綠地建好后，要移交給園林部門,。代征道路和代征綠地都不是屬于小區(qū)的,，它們是屬于政府的。
C,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》會(huì)附有小區(qū)的總規(guī)劃圖,，包括小區(qū)平面圖、剖面圖,、分層平面圖,、分層剖面圖,。
D,、《建筑工程施工許可證》
申請(qǐng)《建筑工程施工許可證》，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：A,、已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù),；B、在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程,，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證,；C、需要拆遷的,，其拆遷進(jìn)度符合施工要求,；D、已經(jīng)確定建筑施工企業(yè),；E,、有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料；F,、有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施,；G,、建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)；H,、法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其它條件。