住房公積金一般是職工交一部分,，公司給交一部分，是可以提取出來(lái)的,，且還可以用公積金去貸款買(mǎi)飯個(gè),，那么2020年住房公積金如何貸款呢，還房貸是怎么還款呢,？

住房公積金如何貸款,？

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定,，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款,。

住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，所以首要的優(yōu)點(diǎn)就是利率低,，舉個(gè)例子,，公積金貸款期限在15年的利率是3.6%，6-30年的利率是4.05%;商業(yè)性貸款在1-5年的利率是4.77%,，6-30年的利率是5.04%,。所以整體算下來(lái)，使用公積金貸款要比商貸節(jié)省一大筆的利息,。

另外商業(yè)貸款對(duì)于提前還款次數(shù)和時(shí)間都有明確規(guī)定,，但是相對(duì)公積金貸款而言就要靈活許多。貸款人甚至可以按月隨時(shí)調(diào)整自己的提前還款額,，當(dāng)然商業(yè)貸款如果提前還款,，還款的金額、包括部分本金及部分利息,。而公積金貸款提前還款的金額能夠全部用作貸款本金哦,。另外在貸款額度上使用公積金也比商業(yè)貸款高。咱們都知道商業(yè)貸款只能貸到房款的七成,，但是公積金貸款最高可貸到9.5成,，而且貸款的年限和房屋的年限都比商業(yè)貸款要長(zhǎng)很多。另外,，公積金貸款對(duì)貸款人的年齡也是沒(méi)有限制的,。

1.住房公積金貸款初審：由住房公積金中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，初審合格以后,，由住房公積金中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》,。

2.評(píng)估：住房公積金貸款申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到住房公積金中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,。

3.審核：住房公積金貸款申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及住房公積金中心要求的初審材料到住房公積金中心進(jìn)行貸款審核,。合格后住房公積金開(kāi)具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

4.辦理?yè)?dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù),。

5.簽訂借款合同,，之后受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開(kāi)立的指定賬戶。

公積金還房貸怎么還款,？

1,，公積金還房貸和個(gè)人商業(yè)貸款的還款一樣，房貸的還款方式分等額本息和等額本金,，等額本息就是將月供和利息綜合,，每個(gè)月的還款額一致，等額本金就是每個(gè)月的本金+每個(gè)月應(yīng)還的利息,，所以就越還越少,。

2，公積金還房貸有兩種,，一種是借款人按月正常還款,，但每年可以提取自己和配偶的公積金，提取額不能超過(guò)上一年度還款總額,。另外一種是“預(yù)還若干月”還款方式,，即由貸款銀行從借款人和配偶公積金賬戶逐月提取公積金沖減月還款額，每月沖抵后剩余部分,，借款人按時(shí)存入指定的銀行賬戶,。