被證人都會看到的補償方案、補償決定,、補償協(xié)議你知道都是啥嗎?

補償方案,、補償決定和補償協(xié)議是征地拆遷中十分重要的三個概念，但是對于沒有接受過專門的法律教育的當事人來說,，要區(qū)分可能存在一定的困難,，今天小編想以國有土地上房屋征收與補償為例，從概念,、程序,、性質(zhì)等方面。

征收補償方案

含義：征收補償方案是指房屋征收部門就房屋征收補償中的一系列問題根據(jù)有關(guān)規(guī)定作出的一個詳細的初步方案計劃,。

程序：由房屋征收部門擬定,，經(jīng)市、縣級人民政府批準公布,。

性質(zhì)：市,、縣級人民政府及其房屋征收部門單方面的制定的計劃安排。.

內(nèi)容：包括征收人,、被征收人,、征收房屋范圍、征收期限,、補償安置等事項,，范圍比補償決定和補償協(xié)議更寬泛。

征收補償協(xié)議

含義：征收補償協(xié)議是房屋征收部門與被征收人依照規(guī)定,，就補償方式,、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積,、搬遷費,、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失,、搬遷期限,、過渡方式和過渡期限等事項,，在雙方意思表示一致的基礎(chǔ)上訂立的補償協(xié)議。.

程序：由被征收人與房屋征收部門協(xié)商訂立,。.

性質(zhì)：雙方在意思表示一致的基礎(chǔ)上定力的雙方協(xié)議,。

內(nèi)容：補償方式、補償金額和支付期限,、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積,、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房,、停產(chǎn)停業(yè)損失,、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等補償安置事項,。

效力：征收補償協(xié)議具有很大的合同屬性,，具備合同效力。補償協(xié)議訂立后,，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的,，另一方當事人可以依法提起訴訟。

征收補償決定

含義：征收補償決定是指房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議,，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的情況下,，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府,，由市,、縣級人民政府依照有關(guān)規(guī)定和征收補償方案作出的強制征收并給予補償?shù)臎Q定。

程序：由房屋征收部門直接報請作出房屋征收決定的市,、縣級人民政府作出,。

內(nèi)容：主要是安置補償事項，包括補償方式,、補償金額和支付期限,、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費,、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房,、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限,、過渡方式和過渡期限等事項,。

性質(zhì)：屬于行政決定，是行政機關(guān)依法對行政相對人的權(quán)利和義務(wù)作出的單方面處分行為,。

被征收人對補償決定不服的,，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

補償決定VS補償協(xié)議：

1,、補償協(xié)議是由房屋征收部門和被被征收人經(jīng)過協(xié)商,，在意思表示一致的基礎(chǔ)上訂立的協(xié)議；補償決定是雙方未能在規(guī)定期限內(nèi)達成補償協(xié)議,，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的情況下,，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府單方面作出的征收補償決定,。

2,、補償協(xié)議訂立后,，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的,，另一方當事人可以依法提起訴訟；被征收人對補償決定不服的,，可以依法申請行政復(fù)議,，也可以依法提起行政訴訟。

補償方案VS補償協(xié)議：

1,、補償方案的內(nèi)容比補償協(xié)議的內(nèi)容更寬泛,，補償協(xié)議的內(nèi)容須在補償方案的基礎(chǔ)上確定；

2,、補償方案是由房屋征收部門單方面制定,，補償協(xié)議則由房屋征收部門與被征收人協(xié)商訂立。

補償方案VS補償決定：

1,、補償方案由房屋征收部門擬定,，經(jīng)市、縣級人民政府批準公布,，補償決定則由房屋征收部門直接報請作出房屋征收決定的市,、縣級人民政府作出；

2,、補償方案的內(nèi)容更寬泛,，補償決定的內(nèi)容要在補償方案的基礎(chǔ)上確定。

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