被證人都會看到的補(bǔ)償方案,、補(bǔ)償決定、補(bǔ)償協(xié)議你知道都是啥嗎?

補(bǔ)償方案,、補(bǔ)償決定和補(bǔ)償協(xié)議是征地拆遷中十分重要的三個概念,，但是對于沒有接受過專門的法律教育的當(dāng)事人來說，要區(qū)分可能存在一定的困難,，今天小編想以國有土地上房屋征收與補(bǔ)償為例,，從概念,、程序,、性質(zhì)等方面。

征收補(bǔ)償方案

含義：征收補(bǔ)償方案是指房屋征收部門就房屋征收補(bǔ)償中的一系列問題根據(jù)有關(guān)規(guī)定作出的一個詳細(xì)的初步方案計劃,。

程序：由房屋征收部門擬定,，經(jīng)市、縣級人民政府批準(zhǔn)公布,。

性質(zhì)：市,、縣級人民政府及其房屋征收部門單方面的制定的計劃安排。.

內(nèi)容：包括征收人,、被征收人,、征收房屋范圍、征收期限,、補(bǔ)償安置等事項(xiàng),，范圍比補(bǔ)償決定和補(bǔ)償協(xié)議更寬泛。

征收補(bǔ)償協(xié)議

含義：征收補(bǔ)償協(xié)議是房屋征收部門與被征收人依照規(guī)定,，就補(bǔ)償方式,、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積,、搬遷費(fèi),、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失,、搬遷期限,、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，在雙方意思表示一致的基礎(chǔ)上訂立的補(bǔ)償協(xié)議,。.

程序：由被征收人與房屋征收部門協(xié)商訂立,。.

性質(zhì)：雙方在意思表示一致的基礎(chǔ)上定力的雙方協(xié)議。

內(nèi)容：補(bǔ)償方式,、補(bǔ)償金額和支付期限,、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi),、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房,、停產(chǎn)停業(yè)損失,、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等補(bǔ)償安置事項(xiàng),。

效力：征收補(bǔ)償協(xié)議具有很大的合同屬性,，具備合同效力。補(bǔ)償協(xié)議訂立后,，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

征收補(bǔ)償決定

含義：征收補(bǔ)償決定是指房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的情況下,，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府,，由市,、縣級人民政府依照有關(guān)規(guī)定和征收補(bǔ)償方案作出的強(qiáng)制征收并給予補(bǔ)償?shù)臎Q定。

程序：由房屋征收部門直接報請作出房屋征收決定的市,、縣級人民政府作出,。

內(nèi)容：主要是安置補(bǔ)償事項(xiàng)，包括補(bǔ)償方式,、補(bǔ)償金額和支付期限,、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi),、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房,、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限,、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),。

性質(zhì)：屬于行政決定，是行政機(jī)關(guān)依法對行政相對人的權(quán)利和義務(wù)作出的單方面處分行為,。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的,，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟,。

補(bǔ)償決定VS補(bǔ)償協(xié)議：

1,、補(bǔ)償協(xié)議是由房屋征收部門和被被征收人經(jīng)過協(xié)商，在意思表示一致的基礎(chǔ)上訂立的協(xié)議,；補(bǔ)償決定是雙方未能在規(guī)定期限內(nèi)達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議,，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的情況下，由作出房屋征收決定的市,、縣級人民政府單方面作出的征收補(bǔ)償決定,。

2、補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟,；被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議,，也可以依法提起行政訴訟,。

補(bǔ)償方案VS補(bǔ)償協(xié)議：

1、補(bǔ)償方案的內(nèi)容比補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容更寬泛,，補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容須在補(bǔ)償方案的基礎(chǔ)上確定,；

2、補(bǔ)償方案是由房屋征收部門單方面制定,，補(bǔ)償協(xié)議則由房屋征收部門與被征收人協(xié)商訂立,。

補(bǔ)償方案VS補(bǔ)償決定：

1、補(bǔ)償方案由房屋征收部門擬定,，經(jīng)市,、縣級人民政府批準(zhǔn)公布,，補(bǔ)償決定則由房屋征收部門直接報請作出房屋征收決定的市,、縣級人民政府作出；

2,、補(bǔ)償方案的內(nèi)容更寬泛,，補(bǔ)償決定的內(nèi)容要在補(bǔ)償方案的基礎(chǔ)上確定。

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