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認(rèn)籌是指開(kāi)發(fā)商正式銷(xiāo)售前通過(guò)一些折扣讓購(gòu)房者繳納認(rèn)籌金等費(fèi)用的行為。根據(jù)規(guī)定,，任何形式的認(rèn)籌都是開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得預(yù)售許可證之前的非法活動(dòng),，是國(guó)家明令禁止的。
　　很多人在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候,，開(kāi)發(fā)商建議先交定金或者認(rèn)籌金,，這樣的話，先把房子定下來(lái),，剩下的時(shí)間把錢(qián)籌備好,。那買(mǎi)房子的認(rèn)籌金交了能不能退呢？與大家一起了解下,。買(mǎi)房子的認(rèn)籌金不是定金,，是可以退的。
　　所謂“認(rèn)籌”就是開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目正式發(fā)售前通過(guò)一些優(yōu)惠方式,，吸引有購(gòu)房意向的消費(fèi)者預(yù)先向售樓方繳納“排號(hào)費(fèi)”,、“誠(chéng)意金”等費(fèi)用。
　　在沒(méi)有簽訂任何條款的時(shí)候,，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng),，購(gòu)房者在認(rèn)籌過(guò)程當(dāng)中所交的誠(chéng)意金、認(rèn)籌金是可以退還,。而在認(rèn)購(gòu)和簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),，購(gòu)房者就需要仔細(xì)確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn),，簽訂任何條款是也要看清楚,，要留心眼。
　　簽訂條款需仔細(xì)查看合同，是否有約定：如開(kāi)發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定,，購(gòu)房者將來(lái)由于個(gè)人原因不再購(gòu)房,，那么認(rèn)籌金就不會(huì)退還;或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定，若買(mǎi)家不履行合同,，無(wú)權(quán)要求返還定金,，開(kāi)發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金,。)如果雙方有協(xié)議約定為“定金”,，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款,。
簡(jiǎn)介
"認(rèn)籌"是個(gè)舶來(lái)品,，靈感來(lái)自香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種炒作方式。"認(rèn)籌"就是購(gòu)房者表現(xiàn)出買(mǎi)房的誠(chéng)意,，這個(gè)誠(chéng)意需要通過(guò)繳納"認(rèn)籌金"來(lái)體現(xiàn),。在繳納"認(rèn)籌金"后，購(gòu)房者可以獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠,。等到樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)，"認(rèn)籌"的購(gòu)房者再以"優(yōu)先選擇"的順序選房,，選中房屋后與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同,。如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋，開(kāi)發(fā)商將把"認(rèn)籌金"如數(shù)退還給購(gòu)房者,。


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一般情況下,，開(kāi)發(fā)商會(huì)以購(gòu)房?jī)?yōu)惠，吸引購(gòu)房者交一定金額的誠(chéng)意金,。繳納誠(chéng)意金后，購(gòu)房者即獲得了“認(rèn)籌”資格,，等到項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)時(shí),，具有優(yōu)先選房的權(quán)利，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠,。

認(rèn)籌有哪些風(fēng)險(xiǎn),？

風(fēng)險(xiǎn)一：認(rèn)籌超預(yù)期 房?jī)r(jià)隨時(shí)提 一般的樓盤(pán)都會(huì)以折扣等優(yōu)惠方式吸引消費(fèi)者前來(lái)認(rèn)籌，但開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)公布開(kāi)盤(pán)價(jià)格,，如果認(rèn)籌的人數(shù)超過(guò)預(yù)期,，開(kāi)發(fā)商將立即提價(jià)。

風(fēng)險(xiǎn)二：協(xié)議不看清 退款成難題 開(kāi)發(fā)商一般承諾：認(rèn)籌金可無(wú)條件無(wú)息退還,。但部分開(kāi)發(fā)商可能在認(rèn)籌協(xié)議上約定：購(gòu)房者將來(lái)由于個(gè)人原因不再購(gòu)房,，認(rèn)籌金就不退還。


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先搞清楚認(rèn)籌金的定義,。
認(rèn)籌金：就是開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)正式銷(xiāo)售前,，通過(guò)優(yōu)先選房,、享受開(kāi)盤(pán)價(jià)格優(yōu)惠甚至抽獎(jiǎng)送車(chē)位等方式，吸引有購(gòu)房意向的購(gòu)房者預(yù)先向售樓方繳納款項(xiàng)
你這個(gè)認(rèn)籌金應(yīng)該是比如交5000享受多少多少優(yōu)惠的這種,！這這些優(yōu)惠,，等于是你花錢(qián)買(mǎi)的優(yōu)惠肯定是不能退的！

但是有很多開(kāi)發(fā)商的認(rèn)籌金是可以充當(dāng)房款的,，但是如果你個(gè)人真的很不滿(mǎn)意,，可以選擇不買(mǎi)，換其他開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)

定金：通常情況下,，定金是指為擔(dān)保合同債權(quán)的實(shí)現(xiàn),，雙方當(dāng)事人通過(guò)書(shū)面約定，由一方當(dāng)事人向?qū)Ψ筋A(yù)先支,。付一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的一種方式,。


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一般情況下，商品房買(mǎi)賣(mài)訂金合同的簽訂,，只是使雙方負(fù)有依約就房屋買(mǎi)賣(mài)合同誠(chéng)信談判的義務(wù),，購(gòu)房者在交付訂金后，并沒(méi)有最終簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的義務(wù),。
有權(quán)利要求開(kāi)發(fā)商退還訂金,，如果開(kāi)發(fā)商拒不返還訂金，可以通過(guò)訴訟途徑維護(hù)自己合法權(quán)益,。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定：出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu),、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的,，因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由,，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人,。


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在沒(méi)有簽訂任何條款的時(shí)候,，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購(gòu)房者在認(rèn)籌過(guò)程當(dāng)中所交的“誠(chéng)意金”,、認(rèn)籌金是可以退還,。而在認(rèn)購(gòu)和簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，購(gòu)房者就需要仔細(xì)確定,，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn),，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼,。
需仔細(xì)查看合同,，是否有約定：如開(kāi)發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上 ?


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購(gòu)房認(rèn)籌金屬于開(kāi)發(fā)商違規(guī)收取,可以抵首付! 認(rèn)籌是指開(kāi)發(fā)商正式銷(xiāo)售前通過(guò)一些折扣讓購(gòu)房者繳納認(rèn)籌金等費(fèi)用的行為。根據(jù)規(guī)定，任何形式的認(rèn)籌都是開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得預(yù)售許可證之前的非法活動(dòng),，是國(guó)家明令禁止的,。


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認(rèn)籌是指開(kāi)發(fā)商正式銷(xiāo)售前通過(guò)一些折扣讓購(gòu)房者繳納認(rèn)籌金等費(fèi)用的行為。根據(jù)規(guī)定,，任何形式的認(rèn)籌都是開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得預(yù)售許可證之前的非法活動(dòng),，是國(guó)家明令禁止的。認(rèn)籌不是定金是可以退的,。


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如果開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證,，收取任何形式的費(fèi)用都是違法的，包括所謂的認(rèn)籌金,。認(rèn)籌金功能類(lèi)似訂金,，預(yù)付款，也必須計(jì)入總房款,?？梢韵虍?dāng)?shù)刈〗ㄎ对V。


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開(kāi)發(fā)商有的會(huì)收取一筆費(fèi)用,，以團(tuán)購(gòu)費(fèi),，電商費(fèi)名義來(lái)收取，然后給相應(yīng)的抵幾萬(wàn)的總房?jī)r(jià),，這都是套路,，既然你自己買(mǎi)前已經(jīng)知道了，就不用糾結(jié)了,。


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買(mǎi)房交的認(rèn)籌金六萬(wàn),，到正式買(mǎi)房時(shí)是抵減房款的，如果開(kāi)發(fā)商不讓抵減又不退回的話,，就是侵占了你的合法權(quán)益,，上法院告他，拿回自己的錢(qián),。


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具體的要看合同,。
但認(rèn)籌金應(yīng)該是含在購(gòu)房款里的。
廣西防城港是個(gè)好地方?。?br>

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全國(guó)部分開(kāi)發(fā)商都是這樣收取的,，你所交的6萬(wàn)元開(kāi)盤(pán)后會(huì)計(jì)入為團(tuán)購(gòu)費(fèi),，抵一口價(jià)房源。


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不具備五證的情況下,，開(kāi)發(fā)商任何形式的收款都是非法的,。也是無(wú)效的。


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肯定不合法，但是有的地方已經(jīng)默認(rèn)了這種行為,，畢竟現(xiàn)在買(mǎi)房都是搶


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首先看合同具體的約定,，如無(wú)相關(guān)約定不退認(rèn)籌金則不合法。


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費(fèi)腦,，有風(fēng)險(xiǎn)的別做,，你不會(huì)比專(zhuān)業(yè)更清楚；浪費(fèi)精力,！……


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認(rèn)籌金就是訂金,，必須入房款總額?？傤~包含訂金和余款,。


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不能相信，你是理財(cái)高手何必去做些傻事


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是打死狗再講價(jià),，還是講了賈再打死狗,？


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那就是騙錢(qián)的，應(yīng)該報(bào)