點評：
認籌是指開發(fā)商正式銷售前通過一些折扣讓購房者繳納認籌金等費用的行為,。根據(jù)規(guī)定,，任何形式的認籌都是開發(fā)商在沒有取得預售許可證之前的非法活動,，是國家明令禁止的。
　　很多人在購買房子的時候,，開發(fā)商建議先交定金或者認籌金,，這樣的話，先把房子定下來,，剩下的時間把錢籌備好,。那買房子的認籌金交了能不能退呢？與大家一起了解下,。買房子的認籌金不是定金,，是可以退的。
　　所謂“認籌”就是開發(fā)商在項目正式發(fā)售前通過一些優(yōu)惠方式,，吸引有購房意向的消費者預先向售樓方繳納“排號費”,、“誠意金”等費用。
　　在沒有簽訂任何條款的時候,，認籌因不具備法律效應,，購房者在認籌過程當中所交的誠意金、認籌金是可以退還,。而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定,，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn),，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼,。
　　簽訂條款需仔細查看合同,，是否有約定：如開發(fā)商在認籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房,，那么認籌金就不會退還;或是否認同直接將認籌金轉為定金(按照法律規(guī)定,，若買家不履行合同，無權要求返還定金,，開發(fā)商不履行合同的,，應雙倍返還定金。)如果雙方有協(xié)議約定為“定金”,，則可按照合同所約定執(zhí)行,，那就不能退款。
簡介
"認籌"是個舶來品,，靈感來自香港房地產市場的一種炒作方式,。"認籌"就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納"認籌金"來體現(xiàn),。在繳納"認籌金"后,，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權,，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時,，"認籌"的購房者再以"優(yōu)先選擇"的順序選房,，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋,，開發(fā)商將把"認籌金"如數(shù)退還給購房者,。


點評：
一般情況下，開發(fā)商會以購房優(yōu)惠,，吸引購房者交一定金額的誠意金,。繳納誠意金后，購房者即獲得了“認籌”資格,，等到項目正式開盤時,，具有優(yōu)先選房的權利，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠,。

認籌有哪些風險,？

風險一：認籌超預期 房價隨時提 一般的樓盤都會以折扣等優(yōu)惠方式吸引消費者前來認籌，但開發(fā)商一般不會公布開盤價格,，如果認籌的人數(shù)超過預期,，開發(fā)商將立即提價。

風險二：協(xié)議不看清 退款成難題 開發(fā)商一般承諾：認籌金可無條件無息退還,。但部分開發(fā)商可能在認籌協(xié)議上約定：購房者將來由于個人原因不再購房,，認籌金就不退還。


點評：
先搞清楚認籌金的定義,。
認籌金：就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前,，通過優(yōu)先選房、享受開盤價格優(yōu)惠甚至抽獎送車位等方式,，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納款項
你這個認籌金應該是比如交5000享受多少多少優(yōu)惠的這種,！這這些優(yōu)惠，等于是你花錢買的優(yōu)惠肯定是不能退的,！

但是有很多開發(fā)商的認籌金是可以充當房款的,，但是如果你個人真的很不滿意，可以選擇不買,，換其他開發(fā)商購買

定金：通常情況下,，定金是指為擔保合同債權的實現(xiàn)，雙方當事人通過書面約定,，由一方當事人向對方預先支,。付一定數(shù)額的金錢作為擔保的一種方式。


點評：
一般情況下,，商品房買賣訂金合同的簽訂,，只是使雙方負有依約就房屋買賣合同誠信談判的義務,，購房者在交付訂金后，并沒有最終簽訂房屋買賣合同的義務,。
有權利要求開發(fā)商退還訂金,，如果開發(fā)商拒不返還訂金，可以通過訴訟途徑維護自己合法權益,。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：出賣人通過認購,、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,，因不可歸責于雙方當事人的事由,，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人,。


點評：
在沒有簽訂任何條款的時候,，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”,、認籌金是可以退還,。而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定,，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn),，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼,。
需仔細查看合同,，是否有約定：如開發(fā)商在認籌協(xié)議上 ?


點評：
購房認籌金屬于開發(fā)商違規(guī)收取,可以抵首付! 認籌是指開發(fā)商正式銷售前通過一些折扣讓購房者繳納認籌金等費用的行為。根據(jù)規(guī)定,，任何形式的認籌都是開發(fā)商在沒有取得預售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的,。


點評：
認籌是指開發(fā)商正式銷售前通過一些折扣讓購房者繳納認籌金等費用的行為,。根據(jù)規(guī)定，任何形式的認籌都是開發(fā)商在沒有取得預售許可證之前的非法活動,，是國家明令禁止的,。認籌不是定金是可以退的。


點評：
如果開發(fā)商未取得預售許可證,，收取任何形式的費用都是違法的,，包括所謂的認籌金。認籌金功能類似訂金,，預付款,，也必須計入總房款?？梢韵虍?shù)刈〗ㄎ对V,。


點評：
開發(fā)商有的會收取一筆費用,，以團購費，電商費名義來收取,，然后給相應的抵幾萬的總房價,，這都是套路，既然你自己買前已經知道了,，就不用糾結了,。


點評：
買房交的認籌金六萬，到正式買房時是抵減房款的,，如果開發(fā)商不讓抵減又不退回的話,，就是侵占了你的合法權益，上法院告他,，拿回自己的錢,。


點評：
具體的要看合同。
但認籌金應該是含在購房款里的,。
廣西防城港是個好地方?。?br>

點評：
全國部分開發(fā)商都是這樣收取的,，你所交的6萬元開盤后會計入為團購費,，抵一口價房源。


點評：
不具備五證的情況下,，開發(fā)商任何形式的收款都是非法的,。也是無效的。


點評：
肯定不合法,，但是有的地方已經默認了這種行為,，畢竟現(xiàn)在買房都是搶


點評：
首先看合同具體的約定，如無相關約定不退認籌金則不合法,。


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費腦,，有風險的別做，你不會比專業(yè)更清楚,；浪費精力,！……


點評：
認籌金就是訂金，必須入房款總額,?？傤~包含訂金和余款。


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不能相信,，你是理財高手何必去做些傻事


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是打死狗再講價,，還是講了賈再打死狗？


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那就是騙錢的,，應該報