點評：
認籌是指開發(fā)商正式銷售前通過一些折扣讓購房者繳納認籌金等費用的行為,。根據(jù)規(guī)定，任何形式的認籌都是開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證之前的非法活動,，是國家明令禁止的,。
　　很多人在購買房子的時候，開發(fā)商建議先交定金或者認籌金,，這樣的話,，先把房子定下來，剩下的時間把錢籌備好,。那買房子的認籌金交了能不能退呢,？與大家一起了解下。買房子的認籌金不是定金,，是可以退的,。
　　所謂“認籌”就是開發(fā)商在項目正式發(fā)售前通過一些優(yōu)惠方式，吸引有購房意向的消費者預(yù)先向售樓方繳納“排號費”,、“誠意金”等費用,。
　　在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應(yīng),，購房者在認籌過程當中所交的誠意金,、認籌金是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時,，購房者就需要仔細確定,，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚,，要留心眼,。
　　簽訂條款需仔細查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認籌協(xié)議上約定,，購房者將來由于個人原因不再購房,，那么認籌金就不會退還;或是否認同直接將認籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定，若買家不履行合同,，無權(quán)要求返還定金,，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金,。)如果雙方有協(xié)議約定為“定金”,，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款,。
簡介
"認籌"是個舶來品,，靈感來自香港房地產(chǎn)市場的一種炒作方式。"認籌"就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納"認籌金"來體現(xiàn),。在繳納"認籌金"后,，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠,。等到樓盤正式開盤銷售時,，"認籌"的購房者再以"優(yōu)先選擇"的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同,。如果購房者沒有選中理想的房屋,，開發(fā)商將把"認籌金"如數(shù)退還給購房者。


點評：
一般情況下,，開發(fā)商會以購房優(yōu)惠,，吸引購房者交一定金額的誠意金。繳納誠意金后,，購房者即獲得了“認籌”資格,，等到項目正式開盤時，具有優(yōu)先選房的權(quán)利,，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠,。

認籌有哪些風(fēng)險？

風(fēng)險一：認籌超預(yù)期 房價隨時提 一般的樓盤都會以折扣等優(yōu)惠方式吸引消費者前來認籌,，但開發(fā)商一般不會公布開盤價格,，如果認籌的人數(shù)超過預(yù)期，開發(fā)商將立即提價,。

風(fēng)險二：協(xié)議不看清 退款成難題 開發(fā)商一般承諾：認籌金可無條件無息退還,。但部分開發(fā)商可能在認籌協(xié)議上約定：購房者將來由于個人原因不再購房，認籌金就不退還,。


點評：
先搞清楚認籌金的定義,。
認籌金：就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房,、享受開盤價格優(yōu)惠甚至抽獎送車位等方式,，吸引有購房意向的購房者預(yù)先向售樓方繳納款項
你這個認籌金應(yīng)該是比如交5000享受多少多少優(yōu)惠的這種！這這些優(yōu)惠,，等于是你花錢買的優(yōu)惠肯定是不能退的,！

但是有很多開發(fā)商的認籌金是可以充當房款的，但是如果你個人真的很不滿意,，可以選擇不買,，換其他開發(fā)商購買

定金：通常情況下，定金是指為擔(dān)保合同債權(quán)的實現(xiàn),，雙方當事人通過書面約定,，由一方當事人向?qū)Ψ筋A(yù)先支。付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的一種方式。


點評：
一般情況下,，商品房買賣訂金合同的簽訂,，只是使雙方負有依約就房屋買賣合同誠信談判的義務(wù)，購房者在交付訂金后,，并沒有最終簽訂房屋買賣合同的義務(wù)。
有權(quán)利要求開發(fā)商退還訂金,，如果開發(fā)商拒不返還訂金,，可以通過訴訟途徑維護自己合法權(quán)益。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：出賣人通過認購,、訂購,、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，因不可歸責(zé)于雙方當事人的事由,，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。


點評：
在沒有簽訂任何條款的時候,，認籌因不具備法律效應(yīng),，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還,。而在認購和簽訂正式買賣合同時,，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn),，簽訂任何條款是也要看清楚,，要留心眼。
需仔細查看合同,，是否有約定：如開發(fā)商在認籌協(xié)議上 ?


點評：
購房認籌金屬于開發(fā)商違規(guī)收取,可以抵首付! 認籌是指開發(fā)商正式銷售前通過一些折扣讓購房者繳納認籌金等費用的行為,。根據(jù)規(guī)定，任何形式的認籌都是開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證之前的非法活動,，是國家明令禁止的,。


點評：
認籌是指開發(fā)商正式銷售前通過一些折扣讓購房者繳納認籌金等費用的行為。根據(jù)規(guī)定,，任何形式的認籌都是開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證之前的非法活動,，是國家明令禁止的。認籌不是定金是可以退的,。


點評：
如果開發(fā)商未取得預(yù)售許可證,，收取任何形式的費用都是違法的，包括所謂的認籌金,。認籌金功能類似訂金,，預(yù)付款，也必須計入總房款?？梢韵虍?shù)刈〗ㄎ对V,。


點評：
開發(fā)商有的會收取一筆費用，以團購費,，電商費名義來收取,，然后給相應(yīng)的抵幾萬的總房價，這都是套路,，既然你自己買前已經(jīng)知道了,，就不用糾結(jié)了。


點評：
買房交的認籌金六萬,，到正式買房時是抵減房款的,，如果開發(fā)商不讓抵減又不退回的話，就是侵占了你的合法權(quán)益,，上法院告他,，拿回自己的錢。


點評：
具體的要看合同,。
但認籌金應(yīng)該是含在購房款里的,。
廣西防城港是個好地方啊,！


點評：
全國部分開發(fā)商都是這樣收取的,，你所交的6萬元開盤后會計入為團購費，抵一口價房源,。


點評：
不具備五證的情況下,，開發(fā)商任何形式的收款都是非法的。也是無效的,。


點評：
肯定不合法,，但是有的地方已經(jīng)默認了這種行為，畢竟現(xiàn)在買房都是搶


點評：
首先看合同具體的約定,，如無相關(guān)約定不退認籌金則不合法,。


點評：
費腦，有風(fēng)險的別做,，你不會比專業(yè)更清楚,；浪費精力！……


點評：
認籌金就是訂金,，必須入房款總額,。總額包含訂金和余款,。


點評：
不能相信,，你是理財高手何必去做些傻事


點評：
是打死狗再講價,，還是講了賈再打死狗？


點評：
那就是騙錢的,，應(yīng)該報