點(diǎn)評(píng)：
《合同法》第八十一條規(guī)定：債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的,，受讓人取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，但該從權(quán)利專(zhuān)屬于債權(quán)人自身的除外,。
《物權(quán)法》第一百九十二條規(guī)定：抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保,。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)闪碛幸?guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外,。
因此,，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓主權(quán)利時(shí)應(yīng)當(dāng)將從權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)茏屓嗽诘玫綑?quán)利的同時(shí)，也取得與債權(quán)人有關(guān)的從權(quán)利（包括抵押權(quán)等）,。
擴(kuò)展資料：
主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵复嬖趽?dān)保等從債的情況下,，不改變主合同的內(nèi)容，主債權(quán)人將其債權(quán)全部或部分地移轉(zhuǎn)于第三人享有,。
主債權(quán)轉(zhuǎn)讓必須滿足以下條件：
1．主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須是在保證期間內(nèi)發(fā)生的,。保證期間是擔(dān)保銀行承擔(dān)保證責(zé)任的時(shí)限。根據(jù)《擔(dān)保法》第25條的規(guī)定,，在保證期間內(nèi),，主債權(quán)人未對(duì)債務(wù)人提起訴訟或仲裁，保證人免除保證責(zé)任,。換言之,，銀行的保證責(zé)任隨著保證期間的屆滿而消滅，在保證期間屆滿之后,，主債權(quán)人將其債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人,，就與擔(dān)保銀行毫無(wú)關(guān)系了。


點(diǎn)評(píng)：
受托人不要做成債權(quán)人(抵押權(quán)人)自己,，要做成債權(quán)人(抵押權(quán)人)信賴(lài)的第三人(非直系親屬,，目的是防止房屋變現(xiàn)困難(萬(wàn)一房子不好賣(mài))，這時(shí)受托人可以把房屋直接過(guò)戶給債權(quán)人(抵押權(quán)人),，說(shuō)的更直白一些就是到時(shí)放的款收不回來(lái),，房子又賣(mài)不出去時(shí)，大不了自己還能剩套房子，日后再變現(xiàn),，也不至于把自己玩死,。而且在過(guò)戶給自己時(shí)完全可以玩低評(píng)高貸或低簽高收，還能套出來(lái)更多的錢(qián),，這里不做詳細(xì)解釋,。

重點(diǎn)：此委托公證效力極其強(qiáng)大，受托人可以在不通知原房屋產(chǎn)權(quán)人(債務(wù)人,、抵押人)的情況下,，直接將房屋過(guò)戶給除受托人自己及受托人直系親屬以外的任何人，包括抵押權(quán)人,、然后直接收房子,，此時(shí)房子已過(guò)戶更名，與原產(chǎn)權(quán)人完全脫離,，收房子行使的是物權(quán),，并非抵押權(quán)，物權(quán)屬形成權(quán),，并非請(qǐng)求權(quán),，與房產(chǎn)是不是唯一住房無(wú)關(guān)，與所抵押的房產(chǎn)所抵押的房產(chǎn)戶口里有沒(méi)有未成年兒童和老人無(wú)關(guān),。更重要的是，此時(shí)收房子根本就不是債權(quán)人(抵押權(quán)人)在行使抵押權(quán),，而是第三受讓人在行使物權(quán),，即使是房屋過(guò)戶給了債權(quán)人(抵押權(quán)人)


點(diǎn)評(píng)：
你好，還建房的兩證很難辦理的,，你跟對(duì)方熟悉程度怎么樣,？買(mǎi)這種房是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。如果你真的想買(mǎi),，也可以約定高額違約金來(lái)約束對(duì)方,。
《合同法》第八十一條規(guī)定：債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，受讓人取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利,，但該從權(quán)利專(zhuān)屬于債權(quán)人自身的除外,。
《物權(quán)法》第一百九十二條規(guī)定：抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的,，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)闪碛幸?guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外,。
因此，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓主權(quán)利時(shí)應(yīng)當(dāng)將從權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)茏屓嗽诘玫綑?quán)利的同時(shí),，也取得與債權(quán)人有關(guān)的從權(quán)利（包括抵押權(quán)等）,。
擴(kuò)展資料：
主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵复嬖趽?dān)保等從債的情況下，不改變主合同的內(nèi)容,，主債權(quán)人將其債權(quán)全部或部分地移轉(zhuǎn)于第三人享有,。
主債權(quán)轉(zhuǎn)讓必須滿足以下條件：


點(diǎn)評(píng)：
你好,，還建房的兩證很難辦理的，你跟對(duì)方熟悉程度怎么樣,？買(mǎi)這種房是有一定風(fēng)險(xiǎn)的,。如果你真的想買(mǎi)，也可以約定高額違約金來(lái)約束對(duì)方,。
《合同法》第八十一條規(guī)定：債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的,，受讓人取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，但該從權(quán)利專(zhuān)屬于債權(quán)人自身的除外,。
《物權(quán)法》第一百九十二條規(guī)定：抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保,。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)闪碛幸?guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外,。
因此,，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓主權(quán)利時(shí)應(yīng)當(dāng)將從權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)茏屓嗽诘玫綑?quán)利的同時(shí)，也取得與債權(quán)人有關(guān)的從權(quán)利（包括抵押權(quán)等）,。
擴(kuò)展資料：
主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵复嬖趽?dān)保等從債的情況下,，不改變主合同的內(nèi)容，主債權(quán)人將其債權(quán)全部或部分地移轉(zhuǎn)于第三人享有,。
主債權(quán)轉(zhuǎn)讓必須滿足以下條件：


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房產(chǎn)過(guò)戶準(zhǔn)備資料
(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表,；
(2)申請(qǐng)人身份證明；
賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份,。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份,、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證,，戶口本及復(fù)印件一份,。
買(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件,，如果是單身的話,，需要去市民政局開(kāi)單身證明。
(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);
(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書(shū),，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū),，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū),，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件,，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū),；


點(diǎn)評(píng)：
根據(jù)最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第66條規(guī)定：“抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的,，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí),，如果抵押人未書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的,，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的,，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失,，由承租人自已承擔(dān)?！彼?，你可以要求出租方賠償你的實(shí)際損失。先找出租房協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，可以通過(guò)訴諸法院的途徑解決。


點(diǎn)評(píng)：
仍然認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效,。如果出賣(mài)人在交付房屋前滌除抵押,，則不影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行。如果出賣(mài)人沒(méi)有滌除抵押,，則出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任,；當(dāng)然如果約定買(mǎi)受人負(fù)責(zé)滌除抵押，出賣(mài)人就沒(méi)有責(zé)任,；如果出賣(mài)人沒(méi)有告訴買(mǎi)受人房屋有抵押的情況,，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，買(mǎi)受人可以按照約定或法定條件請(qǐng)求解除合同,，賠償違約金或損失,；也可以要求繼續(xù)履行，由出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任即滌除抵押登記的損失,。你完全可以起訴啊,！這都構(gòu)成欺詐了。


點(diǎn)評(píng)：
房產(chǎn)抵押,，是指抵押人以其合法的房產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為,。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房產(chǎn)拍賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償,。
提供抵押房屋的人稱(chēng)為房屋抵押人,，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱(chēng)為房屋抵押權(quán)人。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是一種債權(quán)擔(dān)保行為,，以自己的房產(chǎn)來(lái)?yè)?dān)保 ?


點(diǎn)評(píng)：
我不知道你所說(shuō)的“已經(jīng)走過(guò)法律程序”是什么法律程序,，是否已經(jīng)經(jīng)過(guò)法院判決、裁定，還是雙方簽訂過(guò)調(diào)解書(shū),。如果有書(shū)面生效文件,，直接申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行就行！


點(diǎn)評(píng)：
孤獨(dú)的城市,，一個(gè)孤獨(dú)的人,，你好陌生人
我在智能經(jīng)紀(jì)人等你
記得搜索張憶君??


點(diǎn)評(píng)：
別想太多，花點(diǎn)錢(qián)找個(gè)律師幫你吧,，打官司也好協(xié)商也罷,，關(guān)鍵是律師比自己懂。