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一買一賣,,換房進(jìn)行中,如何更好的避免不可控的風(fēng)險(xiǎn)

時(shí)間:2020-07-31 來源:法律投稿
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一買一賣,,換房進(jìn)行中,,如何更好的避免不可控的風(fēng)險(xiǎn)?

客戶李小姐,,一個(gè)月前開始咨詢接力貸的事情,,打算用婆婆的名義買一套房子。

可是溝通了一段時(shí)間后,,她又提出了一個(gè)問題,,如果買家貸款申請(qǐng)不下來,不想買了,,這個(gè)定金要不要退給他,?

原來李小姐夫妻名下有兩套房子,想賣掉其中一套做首付再以接力貸形式買一套,。她說賣房的時(shí)候,,買家簽約當(dāng)天很爽快,中介也表示很快就可以過戶了,。沒想到隔了兩周,,同貸書尚未下來,她們覺得不妥,,怎么這么久都沒有消息,。于是三番四次打電話給中介,最后中介才跟他們說,,買家貸款出了問題,,流水不符合要求。

還想著李小姐這邊能夠退回他的定金[捂臉]李小姐這邊聽到這個(gè)消息,又氣又惱,。這樣一來,,把自己的計(jì)劃都打亂了,還好動(dòng)作慢,,新買的房子還沒看否則,,到哪里來的首付?

面對(duì)這樣的問題,,也會(huì)經(jīng)常遇見的,,不過大多數(shù)都是時(shí)間上的問題,因?yàn)橹脫Q物業(yè),,有很多都是要騰出名額,,這樣才可以辦理貸款手續(xù)。一般我們就會(huì)把后面的交易時(shí)間預(yù)長(zhǎng)兩個(gè)月甚至更長(zhǎng)一段時(shí)間或者做好兩手準(zhǔn)備,,假如首付款不到位,,怎么處理?

再有就是碰上連環(huán)交易單,,如果時(shí)間上來不及,,可以考慮通過墊資方式先支付樓款。之就是先做好最壞打算,,再去落實(shí)好新的房子,。否則將會(huì)導(dǎo)致違約,承擔(dān)違約責(zé)任了,。



,按揭:1.

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