一買(mǎi)一賣(mài),，換房進(jìn)行中,，如何更好的避免不可控的風(fēng)險(xiǎn)？

客戶(hù)李小姐,，一個(gè)月前開(kāi)始咨詢(xún)接力貸的事情,，打算用婆婆的名義買(mǎi)一套房子。

可是溝通了一段時(shí)間后,，她又提出了一個(gè)問(wèn)題,，如果買(mǎi)家貸款申請(qǐng)不下來(lái)，不想買(mǎi)了,，這個(gè)定金要不要退給他,？

原來(lái)李小姐夫妻名下有兩套房子，想賣(mài)掉其中一套做首付再以接力貸形式買(mǎi)一套,。她說(shuō)賣(mài)房的時(shí)候,，買(mǎi)家簽約當(dāng)天很爽快，中介也表示很快就可以過(guò)戶(hù)了,。沒(méi)想到隔了兩周,，同貸書(shū)尚未下來(lái)，她們覺(jué)得不妥,，怎么這么久都沒(méi)有消息,。于是三番四次打電話(huà)給中介，最后中介才跟他們說(shuō),，買(mǎi)家貸款出了問(wèn)題,，流水不符合要求。

還想著李小姐這邊能夠退回他的定金[捂臉]李小姐這邊聽(tīng)到這個(gè)消息,，又氣又惱,。這樣一來(lái)，把自己的計(jì)劃都打亂了,，還好動(dòng)作慢,，新買(mǎi)的房子還沒(méi)看否則，到哪里來(lái)的首付,？

面對(duì)這樣的問(wèn)題,，也會(huì)經(jīng)常遇見(jiàn)的，不過(guò)大多數(shù)都是時(shí)間上的問(wèn)題,，因?yàn)橹脫Q物業(yè),，有很多都是要騰出名額,，這樣才可以辦理貸款手續(xù)。一般我們就會(huì)把后面的交易時(shí)間預(yù)長(zhǎng)兩個(gè)月甚至更長(zhǎng)一段時(shí)間或者做好兩手準(zhǔn)備,，假如首付款不到位,，怎么處理？

再有就是碰上連環(huán)交易單,，如果時(shí)間上來(lái)不及,，可以考慮通過(guò)墊資方式先支付樓款。之就是先做好最壞打算,，再去落實(shí)好新的房子,。否則將會(huì)導(dǎo)致違約，承擔(dān)違約責(zé)任了,。



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