在征地拆遷中,,被拆遷人是否有權(quán)要求原地回遷?
舊城改造其實(shí)就是指某個(gè)城市的局部或是城區(qū)的整個(gè)部分的改造,,一個(gè)城市面貌的改變以及城市功能的提升是離不開(kāi)“改造”的,。想要讓城市變得更美,讓人們居住條件變得更好,,那對(duì)稍落后的地區(qū)進(jìn)行改造是一件必不可少的事情,。
不過(guò)在舊城改造過(guò)程中,因改造工程重大,,涉及的群眾又多,,也難免會(huì)存在矛盾??墒且l(fā)矛盾的導(dǎo)火索往往是拆遷補(bǔ)償方面,。有的相關(guān)部門甚至是為了達(dá)到拆遷的目的,徇私枉法,,動(dòng)用黑惡勢(shì)力來(lái)達(dá)到拆遷的目的,。
前往強(qiáng)拆現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查,并向周圍居民了解了實(shí)際情況,,經(jīng)調(diào)查,,韓先生等人的房屋確屬合法房屋,而相關(guān)部門的強(qiáng)拆行為也是事實(shí),,針對(duì)有關(guān)部門實(shí)施的強(qiáng)拆行為,,凱諾律師決定起草訴狀,要求確認(rèn)相關(guān)部門強(qiáng)拆行為違法,,好在功夫不負(fù)有心人,,在公正的審判下,判決有關(guān)部門強(qiáng)拆行為為違法,,可是有關(guān)部門依舊一意孤行,,實(shí)施強(qiáng)拆,對(duì)于這種情況,,向監(jiān)察局郵寄了有關(guān)部門負(fù)責(zé)人責(zé)任的請(qǐng)求書(shū),。于是,相關(guān)負(fù)責(zé)人聯(lián)系到了韓先生等人,,請(qǐng)求協(xié)調(diào)解決事情,,最終,在雙方私下達(dá)成一致意見(jiàn),,且韓先生等人也獲得了滿意的補(bǔ)償,。
在實(shí)踐過(guò)程中,這種案件并不少見(jiàn),拆遷方為了以低成本征收往往會(huì)使出各種花招嚇唬被拆遷人,。
那么在征地拆遷中,,被拆遷人是否有權(quán)要求原地回遷?
回遷
安置房是城房改造的政策,,根據(jù)2011年頒布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定,,“被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,,并與被征收人計(jì)算,、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋,。
那么根據(jù)以上法律規(guī)定來(lái)看,,對(duì)于舊城改造的,被征收人提出在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,,拆遷方應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋,。也就是說(shuō),被征收人是有權(quán)提出要求原地回遷的,。
舊房改造的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
一是房屋補(bǔ)償費(fèi),,用于補(bǔ)償被拆遷房屋
所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,,按平方米單價(jià)計(jì)算,。但要注意,該區(qū)域內(nèi)的房屋價(jià)值本身和周邊
商品房的市場(chǎng)價(jià)存在一定的差異,,如果征收方是參照國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)實(shí)施拆遷的話,,被拆遷人是有權(quán)參照周邊市場(chǎng)價(jià)獲得補(bǔ)償。
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定,,對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。
二是周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)也就是安置過(guò)渡費(fèi),,通常給予被拆遷的安置房都是期房,,期房是有一定期限的,而此時(shí)被拆遷人就得通過(guò)租房來(lái)度過(guò)這一段時(shí)間,,不過(guò)被拆遷人要注意的是,,在過(guò)渡期內(nèi),,被拆遷人的過(guò)渡費(fèi)應(yīng)按照被安置人口來(lái)計(jì)算。
三是獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),,用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定,拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行,,不得任意更改,。
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