1,、買房人發(fā)出退房通知。
買房人可通過掛號(hào)信,、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出,。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失,，包括貸款利息,、首付款的存款利息、購房的稅費(fèi)等;如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn),，按合同約定處理,，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準(zhǔn),，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。
2,、15天內(nèi)辦好各種手續(xù),。
買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款,，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù),，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息,。
3,、開發(fā)商退還房款。
開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后,，將全部購房款返還給買房人,，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容,，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日,，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。
商品房可以退房的情形：
1,、延遲交房
此現(xiàn)象比較嚴(yán)重,，延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知,。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,，如果超過這個(gè)期限開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房,，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息,。
2、開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效
根據(jù)規(guī)定,，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房,。如果開發(fā)商證件不全,，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同,。由于是無效合同,，購房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款,。
3,、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計(jì)
在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前,，必須經(jīng)過購房人同意,。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約,，購房人有權(quán)退房,。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向,、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況,，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。
4,、拿不到產(chǎn)權(quán)證
由于開發(fā)商的原因,，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房,，買房人就可以要求退房,。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范,，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時(shí)有發(fā)生,，導(dǎo)致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，購房人也可以要求退房,。
5,、無法得到貸款
在簽訂合同時(shí)，除一次性付款或分期付款外,，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定,。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關(guān)資料,，交由公積金歸集部門審核,。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款,，購房人就可以要求退房,。同樣,，如果因開發(fā)商的原因購房人無法辦理商業(yè)按揭貸款的，也可以依照合同規(guī)定退房,。
6,、實(shí)測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%
套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房,。這突破了以前按建筑面積來測量的“慣例”,。
7、房屋質(zhì)量不合格
房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”,，目前北京房地產(chǎn)市場較少發(fā)生,。出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》,，無法交房,。或者是房屋交付使用后,，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,。