未經(jīng)房東的轉租有效嗎？

時間：2020-08-06 來源：法律投稿

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問：八年前王某在張某處租賃了一間門面,，簽訂的合同是十年,，二年前我從王某手里轉租了這間門面，后來我付租金的時候,，都是給張某,，今年張某要求漲房租，我沒有同意,，他說,，當初王某將門面轉租給我,，沒有經(jīng)過他同意，轉租行為無效,，所以要收回門面,，請問，他能收回門面嗎,？

答：根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十四條第二款規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉租的,，出租人可以解除合同”。轉租合同在承租人與次承租人的合意達成之時已經(jīng)成立,，但是否生效取決于出租人行使追認權還是行使合同解除權,。另根據(jù)《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：“出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議,，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的,，人民法院不予支持”。你已經(jīng)將租金給張某了,，他當然知道轉租的事實,，現(xiàn)在已經(jīng)過了一年，張某的單方解除權因除斥期間屆滿而消滅,。所以在合同沒有到期時,，不能要求收回門面。

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