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未經(jīng)房東的轉(zhuǎn)租有效嗎?

時(shí)間:2020-08-06 來源:法律投稿
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問:八年前王某在張某處租賃了一間門面,,簽訂的合同是十年,,二年前我從王某手里轉(zhuǎn)租了這間門面,后來我付租金的時(shí)候,,都是給張某,,今年張某要求漲房租,我沒有同意,,他說,當(dāng)初王某將門面轉(zhuǎn)租給我,,沒有經(jīng)過他同意,,轉(zhuǎn)租行為無效,所以要收回門面,,請(qǐng)問,,他能收回門面嗎?

答:根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十四條第二款規(guī)定:“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,,出租人可以解除合同”,。轉(zhuǎn)租合同在承租人與次承租人的合意達(dá)成之時(shí)已經(jīng)成立,但是否生效取決于出租人行使追認(rèn)權(quán)還是行使合同解除權(quán),。另根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定:“出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,,但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議,其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的,,人民法院不予支持”,。你已經(jīng)將租金給張某了,他當(dāng)然知道轉(zhuǎn)租的事實(shí),,現(xiàn)在已經(jīng)過了一年,,張某的單方解除權(quán)因除斥期間屆滿而消滅。所以在合同沒有到期時(shí),,不能要求收回門面,。

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