劃撥土地的房子具體是指哪些,？

是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),，在土地使用者繳納補(bǔ)償,、安置等費(fèi)用后，取得的國(guó)有土地使用權(quán),，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán),。

劃撥的土地不能建設(shè)商品房，劃撥土地的性質(zhì)屬政策性用地,，一般情況下只能用于公益事業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程等,，不會(huì)用于其他商業(yè)目的建設(shè)，目前的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地也均以劃撥方式取得,。使用者取得土地使用權(quán)時(shí)僅須支付少量的土地補(bǔ)償,、安置費(fèi)用，甚至是無(wú)償獲得,。

劃撥土地的房子能買嗎,？

劃撥土地的房子是可以購(gòu)買的。土地屬于劃撥方式的房子首次上市交易時(shí),，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳土地出讓金,。然后這個(gè)房子就會(huì)有契證，以后房子買賣就不再需要交了,，具體多少根據(jù)面積和土地等級(jí)而定（以房管局的價(jià)格為準(zhǔn)）,。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條第一款規(guī)定：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定,，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的,，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

購(gòu)買劃撥土地上的房子要注意什么,？

我們通常購(gòu)買的商品房是屬于在出讓土地上修建的房屋,，是已經(jīng)繳納了土地出讓金的，而劃撥土地上的房子雖然可以買,，但要注意以下幾個(gè)問(wèn)題：

注意劃撥性質(zhì)權(quán)證明

依照有關(guān)土地使用權(quán)出讓的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓所獲得收益抵交土地使用權(quán)出讓金,。

根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第44條,、第45條規(guī)定，應(yīng)向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押所獲抵交土地使用權(quán)出讓金。也就是說(shuō)繳納土地收益金是劃撥土地的房屋在辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)要交的其中一項(xiàng)費(fèi)用,。劃撥性質(zhì)的房屋在轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的土地收益金要根據(jù)土地等級(jí)和占地面積征收,，而其中占地面積是指土地使用權(quán)證上注明的分?jǐn)偯娣e。

注意劃撥性質(zhì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否清晰

劃撥性質(zhì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰沒(méi)有抵押貸款,，在有兩證的情況下一般都是可以直接進(jìn)行交易的,，即使土地性質(zhì)是劃撥的也行。而其他的劃撥性質(zhì)房產(chǎn),，例如經(jīng)濟(jì)適用房,，也是劃撥性質(zhì)的，只要是有兩證并且購(gòu)房合同滿5年同樣也可以上市交易,。但是出售時(shí)需繳納一定的費(fèi)用,。

以上就是關(guān)于劃撥土地的相關(guān)知識(shí)，劃撥土地的性質(zhì)屬政策性用地,，一般情況下只能用于公益事業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程等,，不會(huì)用于其他商業(yè)目的建設(shè)，目前的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地也均以劃撥方式取得,。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，在買房之前，一定要先弄清所購(gòu)房屋的土地使用權(quán)取得方式,，避免增加交易成本,。

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