房屋拆遷,，有兩種補償方式，貨幣補償與產權安置,。貨幣補償,，根據(jù)房屋的面積與性質確定補償數(shù)額。但是面對房屋的公攤面積,，該如何進行貨幣補償呢,？

房產建筑面積計算的記憶口訣，口訣如下：“外墻隔墻量中線,，套內墻體全計算;陽臺區(qū)分封閉否,，封閉全算未封半。量具離地一米二,，陽臺應測底平面;本樓共用本樓算,，多樓使用不能攤?！弊鳛橐粋€參照標準,，希望能讓老百姓在購房時至少做到心中有數(shù)。

計算公攤面積的方法：

本層共有分攤面積=本層建筑面積-本層各戶套內建筑面積之和本幢共有分攤面積=本幢各層共有分攤面積之和本幢共有分攤面積系數(shù)K=本幢共有分攤面積÷本幢各戶套內面積之和各戶分攤面積=各戶套內建筑面積×本幢共有分攤面積系數(shù)K

公攤面積屬于建筑面積范疇拆遷補償在計算面積時是以房產證上的建筑面積為標準的,，而建筑面積包括室內面積和公攤面積,，因此拆遷補償包括公攤面積。

貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價,，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額,。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構，根據(jù)估價目的,，遵循估價原則,，按照估價程序，選用適宜的估價方法,，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上,，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。