房屋拆遷,，有兩種補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)安置,。貨幣補(bǔ)償,，根據(jù)房屋的面積與性質(zhì)確定補(bǔ)償數(shù)額。但是面對房屋的公攤面積,，該如何進(jìn)行貨幣補(bǔ)償呢,？

房產(chǎn)建筑面積計(jì)算的記憶口訣，口訣如下：“外墻隔墻量中線,，套內(nèi)墻體全計(jì)算;陽臺區(qū)分封閉否,，封閉全算未封半。量具離地一米二,，陽臺應(yīng)測底平面;本樓共用本樓算,，多樓使用不能攤?！弊鳛橐粋€(gè)參照標(biāo)準(zhǔn),，希望能讓老百姓在購房時(shí)至少做到心中有數(shù)。

計(jì)算公攤面積的方法：

本層共有分?jǐn)偯娣e=本層建筑面積-本層各戶套內(nèi)建筑面積之和本幢共有分?jǐn)偯娣e=本幢各層共有分?jǐn)偯娣e之和本幢共有分?jǐn)偯娣e系數(shù)K=本幢共有分?jǐn)偯娣e÷本幢各戶套內(nèi)面積之和各戶分?jǐn)偯娣e=各戶套內(nèi)建筑面積×本幢共有分?jǐn)偯娣e系數(shù)K

公攤面積屬于建筑面積范疇拆遷補(bǔ)償在計(jì)算面積時(shí)是以房產(chǎn)證上的建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)的,，而建筑面積包括室內(nèi)面積和公攤面積,，因此拆遷補(bǔ)償包括公攤面積。

貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià),，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額,。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

市場評估價(jià)：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu),，根據(jù)估價(jià)目的,，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序,，選用適宜的估價(jià)方法,，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動,。