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中國(guó)這一輪房?jī)r(jià)上漲,，總的來(lái)說(shuō),，是和經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市化進(jìn)程,、貨幣放水密切相關(guān)的,。經(jīng)濟(jì)發(fā)展了，人民富裕了,，對(duì)生活品質(zhì)有了更高的要求,，就需要買，也買得起價(jià)格更高的房子,。城市化進(jìn)程導(dǎo)致許多農(nóng)村和小城鎮(zhèn)的人口涌入大中城市,，導(dǎo)致這些城市的房子供需失衡，從而引發(fā)了房?jī)r(jià)上漲,。另外,，貨幣放水也是房?jī)r(jià)上漲的重要原因，熱錢需要一個(gè)保值增值的去處,，而房子是最佳的投資品之一,。房?jī)r(jià)上漲還有很多原因，但和是不是獨(dú)生子女沒有必然的聯(lián)系,。只要城市化進(jìn)程還沒有結(jié)束,，那么人們就會(huì)源源不斷地涌入大中城市，刨除金融因素考慮,，只要人口的增量超過(guò)了住房供應(yīng)的增量,，那么，房?jī)r(jià)就還會(huì)上漲,。尤其像北京,、上海這樣的一線城市,，即便到了城市化進(jìn)程的末期，照樣有著極大的向心力,，可以吸引全國(guó)人民甚至世界人民前來(lái),，因此在這些城市，房?jī)r(jià)越來(lái)越低的可能性是很小的,。同時(shí),，隨著人口的流動(dòng)，有些人口凈流出的城市,，可能會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)下降的情況,，這是不可避免的。最后需要補(bǔ)充的是,，金融因素與房?jī)r(jià)有著密切關(guān)系,。如果發(fā)生金融危機(jī)，即便北京上海的房?jī)r(jià)也是可能下跌的,。


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自從“房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的”這一定位逐步落實(shí)后,，大家深深感受到買方市場(chǎng)時(shí)代正大踏步走來(lái)。
購(gòu)房者或者確切地說(shuō)普通百姓也越來(lái)越看到住房夢(mèng)的希望,。房子買不起一直困擾著大家,，雖然短期內(nèi)難以解決，但是我們要用發(fā)展的眼光看問(wèn)題,，至少在進(jìn)步,，而且人們的觀念也會(huì)隨著制度的建設(shè)而更新，從國(guó)家鼓勵(lì)住房租賃到大力發(fā)展租賃事業(yè),，特別是在公租房領(lǐng)域向廣大非本地戶籍人口傾斜，更看得出,，人們?cè)诰幼〉睦砟钌献兊迷絹?lái)越開放,。無(wú)論是主動(dòng)還是被動(dòng)，解決住房問(wèn)題的渠道多了,。而不是非要搶著賣房擠著過(guò)那個(gè)獨(dú)木橋,。

現(xiàn)在就是缺少普通房子，讓大家買得起住得起的房子,，不管是誰(shuí)的責(zé)任,，至少我們看到了，能買房自然好,，買不起也不用搶著買了,，大家都有了保障，誰(shuí)還會(huì)去搶呢,？大家都不搶了,，炒房者的房子賣給誰(shuí),？到那時(shí)，即使我們依然買不起房,，高高在上的價(jià)格才真正與我們無(wú)關(guān),。價(jià)不在高，就怕被炒,。


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這個(gè)問(wèn)題問(wèn)的比較籠統(tǒng),，需要從多個(gè)方面來(lái)分析回答：

一、居住需求：隨著房地產(chǎn)近十幾年的高速發(fā)展,，房子的供應(yīng)量在不斷增加,，潛在的需求也在不斷的被透支，而421家庭的出現(xiàn)亦使居住需求進(jìn)一步萎縮,，那么,，在居住需求不斷減少的情況下，房?jī)r(jià)必然會(huì)失去一部分上漲動(dòng)力,；

二,、投機(jī)投資需求：隨著“房住不炒”定位的深入落實(shí)和租售并舉、保障住房等措施的不斷推進(jìn),，以及長(zhǎng)效機(jī)制的預(yù)期影響,，投機(jī)投資炒房者必會(huì)逐漸離場(chǎng)，那么,，房?jī)r(jià)在失去了推漲主力軍的情況下必然會(huì)上漲乏力,；

三、保值需求：隨著“房住不炒”定位的深入落實(shí),，房子的投資屬性必然會(huì)逐漸弱化,，而隨著“炒房客”的紛紛離場(chǎng)，供需關(guān)系隨之也會(huì)發(fā)生變化,，此時(shí),，房子的保值增值功能亦就沒有以前那么顯著了，而這部分助漲動(dòng)力必然也就會(huì)變?nèi)酰?br>

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在國(guó)內(nèi),，人們對(duì)于住房的需求就沒有減少過(guò),。住房需求的增減不是感性的，而是和人口數(shù)量相輔相成的,。一個(gè)越過(guò)人口數(shù)量的房屋需求增幅,，本身就說(shuō)明了住房的需求并沒有得到真正的滿足。城鄉(xiāng)房屋不均衡,。炒作空間巨大,。所以能夠降低房?jī)r(jià)的空間比較多，但是減少需求這是不現(xiàn)實(shí)的。根本上,，老百姓想的是人手一房,，有錢人要的投資更多的房，這個(gè)根本觀念根深蒂固的無(wú)法改變,，那么所謂的”需求“,，”飽和“，的真正背后的意思是：價(jià)格高了,，貸款難了,，房子少了。如果北京一套房子和拉薩一套房子價(jià)格一樣,，那就是真實(shí)體現(xiàn)需求的時(shí)候,。不然，其實(shí)大多數(shù)人真正面對(duì)的是,，想買,，但是手里真的拿不出這個(gè)錢來(lái)。


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人的欲望是無(wú)止境的,。沒房子的人渴望有自己的小房子,，有小房子的渴望大房子，有大房子的渴望品質(zhì)更高的房子（內(nèi)環(huán)大平層,，內(nèi)環(huán)大別墅,，桃花島??）所以房子作為人類最強(qiáng)的“剛需”自打類人猿從山洞里搬到茅草屋時(shí)起就一直起到最強(qiáng)的保值增值作用，古今中外概莫能外,，當(dāng)然戰(zhàn)亂,，金融危機(jī)則另當(dāng)別論。更何況城市化進(jìn)城剛剛過(guò)半,，從縣城到地級(jí)市到省城到直轄市人們的螺旋上升與青云直上時(shí)刻在發(fā)生著,，再加上只要人口增量超過(guò)房子數(shù)量就無(wú)法跌價(jià)，而貨幣的發(fā)行也是增量狀態(tài),，所以其中任何一條的存在房子都不會(huì)跌價(jià),，除非人口外流的城市，否則房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)漲,。


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首先假設(shè)就不對(duì)，在中國(guó)當(dāng)前的國(guó)情里,，人們對(duì)住房的總體需求顯然是上升的,，無(wú)論是人均面積還是質(zhì)量，這也是吻合十幾大里提到的人們對(duì)美好幸福生活的追求,，消費(fèi)升級(jí)總體判斷,，只是具體到每個(gè)城市是不一樣如投資哥經(jīng)常提的，高度城市化依然是中國(guó)發(fā)展的趨勢(shì)，所以越是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的區(qū)域比如粵港澳大灣區(qū),，越是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大城市比如深圳,，人們對(duì)住房的需求一定是上升，而不幸的是這些地方的住宅一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)又是逐年下降的,，這不就……


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人們對(duì)住房的需求少了,？這個(gè)問(wèn)題其實(shí)是反了，無(wú)論是以家庭為單位,，還是從需求總量來(lái)講,，需求都是在增加。過(guò)去是幾個(gè)孩子住一間房,，兩個(gè)孩子一張床,，現(xiàn)在是一個(gè)孩子一間房，甚至一套房,。按照人均多少㎡的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)推算總需求,，這是最省事的數(shù)學(xué)游戲，但不能客觀反映需求,。影響房?jī)r(jià)的因素很多,，但最終都會(huì)在供求關(guān)系上來(lái)體現(xiàn)。比如,，實(shí)際房源很多,，想買房的人也很多，但因調(diào)控原因,，買也受限,，賣也受限，成交量因此受到限制,。


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1,，按絕對(duì)值來(lái)說(shuō)，如果按極值對(duì)房子沒需求瓏,，房?jī)r(jià)都不存在了,。
2，按相對(duì)值來(lái)說(shuō),，一二線城市需求不會(huì)因?yàn)槌錾蕼p少而減少,，相反會(huì)逐步增加，尤其是北京與上海嚴(yán)格控制人口規(guī)模的情況下,，二線城市的需求會(huì)進(jìn)一步放大,，房?jī)r(jià)自然也是進(jìn)一步提升；
3 ,，房子是不動(dòng)產(chǎn),，是抗通貨膨脹的，只要有通貨膨脹，房?jī)r(jià)必然就上漲了,。


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某種意義說(shuō)人們對(duì)住房的需求多少是相對(duì)的,，比如，平房草房需求少了,，住宅樓需求多了,；住宅樓居住需求滿足了，享受型需求多了,；普通居住樓需求少了,，別墅豪宅需求多了…… ，這種多與少的變化,，表現(xiàn)市場(chǎng)供給交易的價(jià)格上,，房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)定在翹腳交易的水平上，試圖低價(jià)除非到?jīng)]落的地域去購(gòu)房


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未來(lái)的需求不會(huì)弱減的,，城市化沒有結(jié)束,，改善型沒有結(jié)束，現(xiàn)在一大家擁擠在一套小房子里,，以后可能是爺爺奶奶一套,，父母一套，子女一套,，這就是對(duì)房屋的居住改善要求,，不要看房子很多，等到農(nóng)村人都來(lái)了,，這些是不夠的,，尤其是在農(nóng)村住慣了大房子的人，到城市都只是剛剛開始,。


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首先,，現(xiàn)在實(shí)行的不是獨(dú)生子女政策；其次,，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和條件改善,，人們對(duì)住房的舒適性需求是增加的，并且與高素質(zhì)人群向大城市聚集的現(xiàn)象疊加,，大城市的住房顯得更加稀缺,。當(dāng)然，一些地區(qū)和城市的住房需求會(huì)越來(lái)越少,，不用我說(shuō),，您也知道哪些地方。


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這問(wèn)題和城市的功能和吸引力大小有關(guān)系,，周邊城鎮(zhèn)人口不斷凝聚到大城市發(fā)展就業(yè)，對(duì)房?jī)r(jià)需求是肯定的，當(dāng)然,，現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)比較高了,，高出了工薪階層難以承受和購(gòu)買的現(xiàn)實(shí)時(shí)，肯定會(huì)有階段性回調(diào),！有些偏遠(yuǎn)的小城市根據(jù)供求關(guān)系會(huì)大幅下挫也有可能,！


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這個(gè)問(wèn)題應(yīng)該是如果人們對(duì)購(gòu)房的需求少了，房?jī)r(jià)一定回降,。因?yàn)檎岢孔〔怀?、租售并舉，所以居住不一定要買房,，租同樣可以安居,，如果大家都不以炒房為目的，那么房?jī)r(jià)一定會(huì)回歸的,。王建紅的朱文V評(píng)


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即使市場(chǎng)住房需求有所減小,，房?jī)r(jià)的變動(dòng)也不會(huì)產(chǎn)生斷涯式下跌。首先自去年以來(lái)建筑修飾材料的價(jià)格出現(xiàn)了大幅上漲,，建筑成本就不會(huì)降低,。其次去年各地的土地出讓金收入增加，開發(fā)商不會(huì)總是干賠錢的生意,。


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你這個(gè)問(wèn)題很好,，二胎放開了，以后可能是三胎四胎,。房?jī)r(jià)跟著需求,，城市競(jìng)爭(zhēng)搶人，這不南京也加入搶人隊(duì)列,，40歲以下,，本科畢業(yè)即可落戶買房。下一個(gè)城市應(yīng)是杭州搶人,，選擇有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的城市,。


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別用人們這個(gè)次。,。1,、中國(guó)流行的一直是結(jié)構(gòu)化差異。2,、獨(dú)生子女也的上兩代都死了才有房,，況且還有遷徙的可能。3,、“如果”這個(gè)假設(shè)應(yīng)該針對(duì)某一具體城市或區(qū)域,，比如深圳,，比如西藏墨脫。


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利用各種政策方針鞏固加強(qiáng)房地產(chǎn)優(yōu)勢(shì),，讓房子和更多的優(yōu)勢(shì)資源捆綁在一起,，總之，在找到新的收入增長(zhǎng)點(diǎn)之前,，房?jī)r(jià)走勢(shì)將一直取向穩(wěn)步上漲的趨勢(shì),。


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人口的密度越來(lái)越高，城市化進(jìn)程一直在擴(kuò)展,，你的問(wèn)題是不存在的,，個(gè)別人會(huì)放棄買房，然而多數(shù)人會(huì)選擇買房,，這是一個(gè)趨勢(shì),。


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你買的房子產(chǎn)權(quán)最多70年，而且房子壽命最多100年就不能住人了,。跟獨(dú)生子女多了,，沒什么很大聯(lián)系


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以后不是房?jī)r(jià)低，而是房子根本就不是未來(lái)考慮的事,，未來(lái)的人考慮的應(yīng)該是創(chuàng)新創(chuàng)造


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那還用說(shuō),，未來(lái)幾十年，一個(gè)人會(huì)擁有兩套以上的房子,，區(qū)別在于地域不同罷了,！


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什么是需求？需求就是每個(gè)人對(duì)于生活的標(biāo)準(zhǔn)不斷變高的追求,。



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對(duì)住房的需求不會(huì)少,，市中心一套，郊區(qū)一套,，鄉(xiāng)下一套……


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人類社會(huì)發(fā)展至今,，從來(lái)沒出現(xiàn)過(guò)發(fā)達(dá)城市房?jī)r(jià)白菜的情況。


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如果地球毀滅了,，一切都不存在了,。