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關(guān)系戶的房子一般都是中介在賣,，要提前問(wèn)清楚是直過(guò)戶嗎,，如果是房開(kāi)銷售我勸你不要買，房開(kāi)銷售沒(méi)有正式的補(bǔ)差價(jià)合同,，有風(fēng)險(xiǎn),。如果是中介會(huì)有合同而且人跑不掉。因?yàn)檠a(bǔ)完差價(jià)就要去房開(kāi)給定金,。

買這種關(guān)系戶的房子,，它的折扣就是合同上面的，折扣會(huì)低點(diǎn)，但是這個(gè)差價(jià)補(bǔ)了以后,，幾乎就是等于原價(jià)買房或者是原價(jià)之上,，實(shí)際并沒(méi)有便宜只會(huì)貴。除非那部分差價(jià)打給關(guān)系戶以后,，會(huì)去房開(kāi)交一筆訂金,，房開(kāi)給一個(gè)發(fā)票或者是合同。這樣后續(xù)沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn),，沒(méi)有關(guān)系,。除非這個(gè)房開(kāi)倒了那是有風(fēng)險(xiǎn)的，但是一般蓋房子的房開(kāi)跑了的全國(guó)各地很少很少發(fā)現(xiàn)發(fā)生這種事情,。

舉個(gè)例子,，這套房子售樓部有在賣，我們自己去房開(kāi)里面買的話,，可能打的九七折,，但是你從關(guān)系戶手里面買的話，他說(shuō)給你便宜合同上面會(huì)標(biāo)明九三折,，但是你差價(jià)補(bǔ)了以后,，其實(shí)并沒(méi)有便宜，只是合同上看見(jiàn)便宜了,，實(shí)際比你在房開(kāi)買還要貴,。

就打個(gè)比方吧，比如100w房子,，房開(kāi)可以打九七折,，我們自己去買，算下來(lái)是97萬(wàn),。但是比如這套房子已經(jīng)被賣掉,，其他房子也是這個(gè)價(jià)格，有人會(huì)跟你說(shuō),，你房開(kāi)手里里面沒(méi)有這套房子,，但是他有一套。100w他能給你打到93折,，但是你要給關(guān)系戶補(bǔ)20萬(wàn),，你想一下。這里邊的你到底是賺了還是賠了,，本來(lái)也是只需要97萬(wàn),，但是這100w他說(shuō)能打到93折，需要你先補(bǔ)20萬(wàn)的差價(jià),。這樣算起你就整整花了113萬(wàn),，比之前買還要貴,。


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20年以來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的太快了，除了高房?jī)r(jià)這塊絆腳石,，今年全國(guó)多地銀行房貸業(yè)務(wù)放款趨緩和利率上調(diào)又迫使我們的買房大業(yè)不得不一再延后,。
拿到購(gòu)房合同后還有一系列收費(fèi)亂象橫亙?cè)谀愫头孔又g！,！
案件
石女士來(lái)自河北唐山,，離異多年。2016年為了方便兒子工作,，她決定在河北省廊坊市大廠縣某樓盤(pán)購(gòu)買房屋,。該樓盤(pán)銷售人員告訴石女士，銷售價(jià)格為每平方米1萬(wàn)5千余元,，已經(jīng)在房管局備了案,，不會(huì)更改。于是石女士每套房子交了100萬(wàn)元,，取得了優(yōu)先選房權(quán),。然而，該樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)之前卻通知石女士,，必須另外交45萬(wàn)元的“差價(jià)款”才能購(gòu)房,，并且要求這45萬(wàn)元必須是現(xiàn)金，不提供任何的發(fā)票和收據(jù),。這讓石女士非常不解,，但考慮到兒子的工作問(wèn)題，石女士還是交納了兩套房子的“差價(jià)款”,，共計(jì)90萬(wàn)元,。之后，開(kāi)發(fā)公司以之前約定的價(jià)格與石女士簽訂了購(gòu)房合同,。
根據(jù)《合同法》第六十條規(guī)定：
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù),。
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì),、目的和交易習(xí)慣履行通知,、協(xié)助、保密等義務(wù),。


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補(bǔ)差價(jià)分為兩種情況：一種是面積補(bǔ)差,，一種是市價(jià)補(bǔ)差。前者是根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告與買賣合同的差異,，按照合同約定或者司法解釋的規(guī)定進(jìn)行多退少補(bǔ)，后者是開(kāi)發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格的變化提出一定的補(bǔ)差價(jià)要求,。
在商品房買賣合同中,，專門(mén)有一條關(guān)于面積差的條款,，約定面積誤差在百分之幾以內(nèi)多退少補(bǔ)；在百分之幾以外雙倍賠償或者免費(fèi)贈(zèng)送,。最初百分比是按照2003年的商品房買賣糾紛司法解釋來(lái)確定的3%,，最近幾年就不約定了雙倍或贈(zèng)送了，只剩下了多退少補(bǔ),，這種是法律和合同都已經(jīng)做出了約定,，是沒(méi)有問(wèn)題的，該補(bǔ)就補(bǔ),。
房屋交易市場(chǎng)有個(gè)很奇葩但又很常見(jiàn)的情況：房?jī)r(jià)上漲,，賣家不賣；房?jī)r(jià)下跌,，買家不買,。放到商品房交易中就是開(kāi)發(fā)商要補(bǔ)差價(jià)，業(yè)主要退房子,，但這些都屬于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),，如果都這么干，那房屋交易市場(chǎng)就亂成一團(tuán)了,。如果合同沒(méi)有賦予開(kāi)發(fā)商要求補(bǔ)差價(jià)的條款,，那開(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)這么干，交房辦證這些都是他的義務(wù),，他拿這些要挾沒(méi)有用,，越往后拖對(duì)他越不利，所以直接起訴要求按照合同履行就行了


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6年前買的房子,，入住也兩年了,，卻被告知面積增加了十余平方米，這令家住城投時(shí)代小區(qū)的劉先生十分困惑,。近日,，城投時(shí)代小區(qū)多位住戶反映，買房數(shù)年后,，被開(kāi)發(fā)商要求補(bǔ)交面積款,。

　業(yè)主質(zhì)疑面積差異過(guò)大

2012年底，劉先生在咸陽(yáng)市西陽(yáng)村十字的城投時(shí)代小區(qū)購(gòu)得一套二居室,?！?016年收房，但房子證件不全,，簽不了正式購(gòu)房合同,。”劉先生說(shuō),，“前陣子工作人員通知,，說(shuō)房子面積比原來(lái)大了11.5平方米,，需要補(bǔ)交近4萬(wàn)元?！?br>
業(yè)主張女士介紹,，5月24日，咸陽(yáng)城投置業(yè)有限公司在報(bào)紙刊登《公告》,，稱城投時(shí)代一期8棟已具備網(wǎng)簽購(gòu)房合同的條件,，要求業(yè)主辦理。張女士說(shuō),，大家前去咨詢辦理網(wǎng)簽手續(xù)時(shí),，才被告知房屋面積增加。


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購(gòu)房讓用現(xiàn)金補(bǔ)差價(jià)的情況是很少的,。用現(xiàn)金補(bǔ)差價(jià)是有一定風(fēng)險(xiǎn)的,。
要看現(xiàn)金補(bǔ)差價(jià)或者價(jià)差是否體現(xiàn)在合同里了。如果體現(xiàn)在合同里,，能夠開(kāi)發(fā)票,，一般風(fēng)險(xiǎn)不大。
如果沒(méi)有體現(xiàn)在合同里,，要問(wèn)清楚是什么原因需要補(bǔ)差價(jià),，而且是用現(xiàn)金補(bǔ)差價(jià)。現(xiàn)金交易不通過(guò)銀行,，沒(méi)有資金往來(lái)記錄,，如果又不給發(fā)票等證據(jù)，將來(lái)出現(xiàn)問(wèn)題很麻煩,。
出現(xiàn)這種情況,，還是要問(wèn)清楚是什么原因需要這樣做。好好考慮一下會(huì)發(fā)生什么后果,。如果是限價(jià)政策使然,，所謂上有政策下有對(duì)策，不得已而為之,，買房人也只好隨行就市了,。
房?jī)r(jià)畢竟是由供求雙方?jīng)Q定的，買方一個(gè)人說(shuō)了不算,。自己是否要補(bǔ)現(xiàn)金差價(jià)買房,，還要看未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)和自己的需要。


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這就是變相的詐騙,，以前房市火的時(shí)候,，開(kāi)發(fā)商和代銷商和中介，勾結(jié)起來(lái)詐騙購(gòu)房者，有的說(shuō)手里房源不多了,，有的說(shuō)房子都賣光了,，自己給親戚留的，有的說(shuō)只能在中介買,，總之是五花八門(mén)的騙術(shù)，歸根到底是要你多掏錢,，還要讓你感覺(jué)賺便宜了?，F(xiàn)在房市沒(méi)那么火了，好多中介都關(guān)門(mén)了,，但是還有一些在掙扎,。我的建議就是，誰(shuí)的房子誰(shuí)賣,，該賣多少錢就賣多少錢,，絕不能從中介手里買，多一道手續(xù),，多花一份錢,。如果說(shuō)房子沒(méi)了加錢，房子好加錢,，不管什么說(shuō)辭,，你就一招，加錢就不買,。但是,，如果你必須買，不在乎多花錢,，就另說(shuō)了,。還有需要說(shuō)明的是，中介也不要為此懊惱,，因?yàn)檫@個(gè)世界上傻子向瓜子一樣,，賣拐的只要會(huì)忽悠，好腿也能忽悠瘸了


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正常,，這種房子一般都會(huì)比售樓部的其他正常房源便宜,，
有一種差價(jià)是補(bǔ)給售樓部，比如開(kāi)發(fā)商備案價(jià)每平方1萬(wàn),，實(shí)際賣價(jià)是一萬(wàn)二,，那么就是每平方2000塊錢支付給開(kāi)發(fā)商，在合同不能提現(xiàn)出來(lái),，因?yàn)槌^(guò)每平,，無(wú)法備案做網(wǎng)簽。
另一種是轉(zhuǎn)讓的房子,，之前有人訂過(guò)了,，現(xiàn)在加轉(zhuǎn)讓費(fèi)在賣給你,，轉(zhuǎn)讓費(fèi)這部分不是打給開(kāi)發(fā)商，有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn),，看你們的購(gòu)房流程,，是置業(yè)顧問(wèn)接待的你，是否在售樓部交錢


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對(duì)于這個(gè)差價(jià)的支付,，肯定需要購(gòu)房者同意,，因?yàn)橹半p方并沒(méi)有簽訂預(yù)售合同，所以對(duì)于這個(gè)差價(jià),，選擇權(quán)在購(gòu)房者,。

對(duì)于購(gòu)房后的風(fēng)險(xiǎn)，一般只要在購(gòu)房合同中約定明確,、寫(xiě)清楚,，且購(gòu)房前必須查清該房屋是否為合法建筑？是否具有相應(yīng)產(chǎn)權(quán)證明,，只要查清楚,、寫(xiě)明白，一般沒(méi)什么風(fēng)險(xiǎn),。

萬(wàn)一產(chǎn)生糾紛,，也可以訴諸法律，尋求司法以維護(hù)自己的合法權(quán)益,。


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如果已經(jīng)簽完合同,，那就按合同來(lái)呀。

別說(shuō)簽正式合同,，就算簽的預(yù)售合同,，也不能隨意變卦，如果想變卦,，那就按合同違約處理,。除非，你買的這個(gè)房子預(yù)售證都沒(méi)辦下來(lái)!那你們簽的合同幾乎沒(méi)得多大約束力,。

在你購(gòu)房簽合同后,，不管房子漲價(jià)還是降價(jià)，你和開(kāi)發(fā)商雙方,，在法律上是受所簽合同約束的,，合同 ?


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《商品房買賣合同》雙方簽字后，表示認(rèn)同合同的內(nèi)容,，是雙方真實(shí)意愿的表達(dá),。開(kāi)發(fā)商反悔必須推翻該合同是無(wú)效合同才能不承擔(dān)法律責(zé)任。

無(wú)效合同具有以下5種條件才能成立：

(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,，損害國(guó)家利益,。

(2)惡意串通，損害國(guó)家,、集體或第三人利益,。


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銷售員這種方式是為了讓自己獲利，銷售員可以說(shuō)是一個(gè)中間人,，實(shí)際房屋價(jià)格有可能低于現(xiàn)金成交價(jià),，但是也不會(huì)很離譜，可以說(shuō)是一種潛規(guī)則,，他告訴你交了這個(gè)錢房子就便宜一點(diǎn)，其實(shí)是房子原來(lái)就這個(gè)價(jià)格,。?


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應(yīng)該是購(gòu)買之前吧,，這種一般會(huì)出現(xiàn)在緊俏房源的樓盤(pán)，為了能買也只有如此,。雖說(shuō)規(guī)定是不能收一房一價(jià)之外的其他的錢,，但是買的沒(méi)有賣的精，也是無(wú)奈的現(xiàn)實(shí),。如果是簽了合同之后的就可以好好的擺一擺了?


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經(jīng)濟(jì)適用房和房改房需要補(bǔ)差價(jià),！經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家給予窮人的一個(gè)福利，房改房是國(guó)有企業(yè)和事業(yè)單位給予員工的福利,！你見(jiàn)過(guò)什么家屬院什么家屬院都是房改房,！?


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當(dāng)然有問(wèn)題，他叫你這么交錢絕對(duì)不會(huì)讓你匯入房產(chǎn)公司賬戶,，會(huì)叫你匯入他個(gè)人賬戶,，以后肯定說(shuō)不清楚。他敢書(shū)面向你出具相關(guān)收款收據(jù)嗎,？,！肯定不會(huì)。?


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買車時(shí)被要求,，如果馬上提車,，就要加錢，買火車票加錢,，一個(gè)道理,。這個(gè)錢是串謀收的，性質(zhì)屬于貪污,。?


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購(gòu)房現(xiàn)金補(bǔ)差價(jià)是一種違章操作,，有可能造成實(shí)際房?jī)r(jià)與購(gòu)房付款價(jià)不符。如果數(shù)額較大有風(fēng)險(xiǎn)。?


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我覺(jué)得不合理,。消費(fèi)者是看到價(jià)格才買的,。中途加價(jià)，我不會(huì)接受,。?


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如果熟悉齊全 合法 應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題 最好找律師看看 安心?


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補(bǔ)三萬(wàn),，要花六萬(wàn)。才能補(bǔ)三萬(wàn),。?