買房,，人生必不可少的事情
對(duì)于在奮斗的年輕人來(lái)說(shuō)
一套房買下來(lái)極不容易
特別是那些要求有房的丈母娘
但別天真了喲~
房產(chǎn)證上有你的名字房子也不一定是你的!
法律面前,，每個(gè)人的權(quán)利都是平等的

關(guān)于房產(chǎn)證
這些秘密你一定要知道
因?yàn)楹芸赡?br>在你完全不知道的情況下
你的房就歸別人了！??！

我們來(lái)看看下面這些情景：
1.房產(chǎn)證只有一個(gè)名字
婚前買房
房產(chǎn)證上寫(xiě)了1個(gè)人的名字
離婚后算共同財(cái)產(chǎn)?

情景1：結(jié)婚前他全款買了套房，這房子是男方的,？
法規(guī)：根據(jù)新《婚姻法》規(guī)定,，他婚前全款買的房屬于他的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。所以,，萬(wàn)一他結(jié)婚了，夫妻感情不和出現(xiàn)離婚,，這套房子也仍屬于他一個(gè)人,。
解答：意思就是兩人離婚之后，這套房只屬于男方,。
情景2：結(jié)婚前,，男方貸款買了套房。這房子還是男方的,？
法規(guī)：根據(jù)《婚姻法》司法解釋(三)第十條：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理?！?br>解答：男方結(jié)婚前貸款買了套房,，婚后夫妻雙方共同生活，賺的錢用來(lái)一起生活和換貸,。如果離婚了,，房子由雙方協(xié)商。
不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決這房子歸男方,，還沒(méi)還完的那些貸款就成了男方的個(gè)人債務(wù)。
倆人結(jié)婚后共同還貸的錢還有房子相應(yīng)的增值,，離婚時(shí)由男方對(duì)她進(jìn)按照此進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償,。
情景3:婚后他爸媽全款買了套房，登記在了他名下,。這房子肯定是男方的嗎,？
法規(guī)：根據(jù)《婚姻法》司法解釋(三)第七條，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照《婚姻法》相關(guān)規(guī)定,，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與。
答案：是的,。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是,，離婚的時(shí)候另一方是啥都分不到的，因?yàn)槭撬改纲?zèng)與男方的,，女方無(wú)權(quán)要求分割,。
2.房產(chǎn)證有兩個(gè)人的名字
結(jié)婚后買房
房產(chǎn)證上寫(xiě)了兩個(gè)人的名字
房子是你的嗎？

情景1:這房子是他全款買的,，這房子歸倆人,？
法規(guī)：夫妻在結(jié)婚后男方全款買了套房子,，房產(chǎn)證上寫(xiě)了兩個(gè)人的名,。但一旦他倆因離婚鬧上法庭，如果說(shuō)女方?jīng)]有證據(jù)能證明她買這房子時(shí)出了錢,，這房產(chǎn)證上就算是有她的名字也是白搭的,。在財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，法官仍能判這房子歸男方,。
答案：不一定,！簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是，如果沒(méi)辦法證明房子你出了錢,，就算房產(chǎn)證有你名字也是白搭?。?br>情景2：倆人一起貸款買的房子,，是他倆的,？
法規(guī)：如果這房子是他婚前貸款買的，婚后又加上了她的名字,，那婚后這房子增值的部分和共同償還貸款的部分,，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn),。如果這房子是倆人結(jié)婚后湊了首付,，一起貸款買的，那自然也是共同財(cái)產(chǎn),，歸倆人了,。
解答：是的。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是這房子就是屬于兩人的,。
情景3：這房子是他父母出錢買的,，但寫(xiě)了他倆的名字，這房子是他倆的,？
法規(guī)：如果這個(gè)情景是真的,，那么這房子將被認(rèn)定為他倆的共有財(cái)產(chǎn),。如無(wú)“借條”等其他證據(jù)，父母的出資也將被認(rèn)定為贈(zèng)與夫妻兩人的,，歸雙方共有,，即便是他倆鬧離婚，父母也無(wú)權(quán)索回出資錢款,。
解答：如果沒(méi)有“借條”,，這房子就是他倆的。
3.房產(chǎn)證有三個(gè)人的名字
房產(chǎn)證上不僅有夫妻的名字
還會(huì)寫(xiě)上子女或者父母的名字

情景3：房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外,，還有子女的名字,，或有父母的名字。
法規(guī)：這樣的情況,，法院一般不會(huì)將其主動(dòng)追加為第三人,，而是會(huì)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理,，由當(dāng)事人另案起訴,；
或者根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，將案件中止審理,，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴,，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割,。
解答：先析產(chǎn)再分割,。意思是只對(duì)男女雙方對(duì)部分進(jìn)行分割。父母部分的屬于另一案件,，不予審理,。
小伙伴們
現(xiàn)在自己的心里有個(gè)底了吧？
接下來(lái)小編給大家普及一下房產(chǎn)證那些事
有些事你可能還真不知道
↓↓↓
房產(chǎn)那些事兒,！
1.別以為是獨(dú)生子女,父母的房子就是你的了
不少人對(duì)這件事半信半疑半信半疑,，為此，房管局,、公證處和律師,，得到了權(quán)威真相：倘若父母生前未立遺囑，未將房產(chǎn)贈(zèng)予子女,，確實(shí)過(guò)世后其房產(chǎn)（遺產(chǎn)）等都有可能被其兄弟姐妹參與瓜分,，無(wú)法令子女全額繼承。
2.房產(chǎn)證上有你名字≠房子是你的
根據(jù)有關(guān)規(guī)定,，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來(lái)自于房產(chǎn)登記,，房子作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,，需要經(jīng)依法登記，才會(huì)發(fā)生效力,；未經(jīng)登記,，不發(fā)生法律效力。
房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的,，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外,，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
因此你不要考慮是婚前還是婚后寫(xiě)名字了,，房產(chǎn)證沒(méi)有你的名字也無(wú)所謂,，但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字。
3.房產(chǎn)證上署名越多,，繳的稅款也越多
其實(shí)房產(chǎn)證上寫(xiě)幾個(gè)人的名字都沒(méi)問(wèn)題,，但寫(xiě)的人越多，要繳納的稅款越多,，如果寫(xiě)父母的名字,，過(guò)世后也要再交遺產(chǎn)稅,。
對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)
買房實(shí)屬不易
對(duì)房產(chǎn)的糾紛屢見(jiàn)不鮮
大家一定要看清楚這些,，以備不時(shí)之需
但其實(shí)無(wú)論房產(chǎn)證上是誰(shuí)的名字
房子到底歸誰(shuí)
小編認(rèn)為這都不是最重要的！
房子誠(chéng)可貴,，感情價(jià)更高
有人的地方才是家,！
沒(méi)有人的地方只是一個(gè)鋼筋水泥的大箱子~