根據(jù)審判實(shí)踐,，就處理土地糾紛案件時(shí)應(yīng)注意之幾個(gè)問(wèn)題提出以下處理意見(jiàn)：

1,、嚴(yán)格審查公民依民主議定原則所做決定的內(nèi)容，對(duì)違反法律法規(guī)或公序良俗的公民決議不予支持,，避免民主管理凌駕于法律之上,。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十四條第二款,、第十五條，必須經(jīng)過(guò)拆遷戶的成員的公民會(huì)議2/3以上成員或者2/3以上公民代表同意?，F(xiàn)實(shí)生活中,，大量的土地承包糾紛案件，當(dāng)事人往往以不符合民主議定原則為由主張土地轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效。
公民代表討論決定的事項(xiàng)不得與憲法,、法律、法規(guī)和國(guó)家的政策相抵觸,，不得有侵犯村民的人身權(quán)利,，民主權(quán)利和合法財(cái)產(chǎn)權(quán)利的內(nèi)容,。因此，民主議定原則只是實(shí)行民主管理的一項(xiàng)原則,，而審查依民主議定原則作出的決定是否合法,，還須綜合多種因素進(jìn)行考量。
通過(guò)民主決議將地收回或惡意提高土地租金,，嚴(yán)重?fù)p害自八十年代以來(lái)響應(yīng)國(guó)家植樹(shù)造林政策的老一代百姓的利益，等等,。諸如此類(lèi)的決議,，其產(chǎn)生是嚴(yán)格依據(jù)民主議定原則作出的，但其內(nèi)容卻違背了相關(guān)法律的規(guī)定,，因此應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效,。

2,、對(duì)合同效力的認(rèn)定要結(jié)合實(shí)際情況及依法律、法規(guī)進(jìn)行,。

正確的做法應(yīng)為：法院對(duì)于此類(lèi)口頭合同應(yīng)根據(jù)《民法通則》及其相關(guān)規(guī)定,，按照已形成的事實(shí)，耕作的實(shí)際面積,，位置的固定性認(rèn)定口頭合同有效,，并要求補(bǔ)簽相關(guān)的合同及補(bǔ)發(fā)土地權(quán)證。

違反法律,、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的承包合無(wú)效?！锻恋爻邪ā返谒氖鶙l第二款規(guī)定：“承包荒山,、荒溝、荒丘,、荒灘的,，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,，防止水土流失,，保護(hù)生態(tài)環(huán)境”。
惡意串通,，損害國(guó)家,、集體或者第三人利益的合同無(wú)效,。利用土地權(quán)屬不清，土地管理混亂,。
這是一種極不負(fù)責(zé)任的作法，許多情況下,，惡意訂立合同者與發(fā)包者相互串通,，以合同這一合法形式掩蓋其占有土地使用權(quán)的目的。
因此,，請(qǐng)求法院確認(rèn)合同效力的,，只要不違反合同成立條件并已進(jìn)行開(kāi)發(fā)性生產(chǎn)的，應(yīng)首先確認(rèn)該合同繼續(xù)有效,，不可解除合同或駁回訴訟請(qǐng)求。若被告方提出反駁,，則屬于另一個(gè)法律關(guān)系,，不應(yīng)并案審理。

少包多占并以實(shí)地四至與批準(zhǔn)面積不一致時(shí)應(yīng)以實(shí)際四至為準(zhǔn)提出反駁的合同效力的認(rèn)定問(wèn)題,。由于歷史政治等原因，土地權(quán)屬幾經(jīng)變遷,，且通常都缺少有效的書(shū)面記載,，土地管理不到位,，土地經(jīng)營(yíng)權(quán)證書(shū)管理不規(guī)范，在進(jìn)行登記時(shí)以土地使用者自報(bào)面積登記,。
請(qǐng)求法院按實(shí)際四至范圍計(jì)算土地面積,，確定其使用權(quán)，不退出多占的使用地,。不能因?yàn)榈厣洗嬖诟綄傥锘蜷L(zhǎng)期使用的事實(shí)而將非法占有變?yōu)楹戏ㄊ褂?。法院超出?dāng)事人的訴訟請(qǐng)求而判決原告與被告簽訂合同問(wèn)題。合同是平等主體之間真實(shí)的意思,。其成立條件是法定的，即須經(jīng)過(guò)公民集體民主議定方為有效,，否則視為無(wú)效,。法院審理此類(lèi)民事案件時(shí)應(yīng)根據(jù)當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求，在查明事實(shí)的基礎(chǔ)上,，厘清責(zé)任，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定作出的公正的裁判,。
但有些法院在審理此類(lèi)案件中,，非法占用土地或長(zhǎng)期霸占土地的人，不僅不判決停止侵害,，賠償損失，反而違反合同的自治原則和民主議定原則,，判令雙方繼續(xù)完善合同,，這樣判決的結(jié)果顯然違背了法律的相關(guān)規(guī)定，并為法院開(kāi)展后續(xù)執(zhí)行工作帶來(lái)無(wú)窮后患,。因此要堅(jiān)決予以杜絕。

3,、處理征地補(bǔ)償款分配糾紛時(shí),，應(yīng)依訴求性質(zhì)的迥異正確適用法律

首先要確定原告的是否屬于本集體成員。具體標(biāo)準(zhǔn)為：一是是否已進(jìn)行戶口登記,。二是要考察其否有責(zé)任。三是是否已定居并有固定的家庭成員關(guān)系,，主要的生活來(lái)源是否依賴被征收的土地,。
據(jù)此確定具有主體資格,，則可參與分配。并且,，如上所述,，法院所處理的只能是份額，而不是數(shù)額,。此類(lèi)案件應(yīng)當(dāng)為確認(rèn)之訴,，并非給付之訴。因此在審理此類(lèi)案件時(shí)應(yīng)妥善運(yùn)用相關(guān)司法解釋?zhuān)鋵?shí)民主議定原則,，推動(dòng)小康社會(huì)的民主管理。