武漢周女士買(mǎi)了一套房,，發(fā)現(xiàn)面積少了2.5平方,，和開(kāi)發(fā)商打官司還輸了。一怒之下,，雇人把鄰居的墻砸了一個(gè)大洞,。

原來(lái)，周女士的房屋縮水的面積正好被劉先生家侵占,，但劉先生已經(jīng)補(bǔ)交購(gòu)房款,。周女士便起訴開(kāi)發(fā)商，要求返還未果,，于是怒砸劉先生墻壁。

【律師說(shuō)法】

起訴未果,，竟帶人怒砸鄰居墻壁,？房子不是你想砸就砸的。這一砸不要緊,，氣是出了,，但賠償人家也是必須的。

那今天,，我們就來(lái)聊一聊遭遇房屋面積縮水,，我們?cè)撊绾尉S權(quán)呢？

首先,，消費(fèi)者對(duì)房屋驗(yàn)收時(shí),，應(yīng)當(dāng)要檢查房屋面積。若認(rèn)為房屋面積與合同不符,，可以要求專(zhuān)業(yè)房屋測(cè)繪部門(mén)進(jìn)行測(cè)繪,，而非自己手動(dòng)測(cè)量。此測(cè)繪結(jié)果可作為索賠的重要依據(jù),。

其次,，經(jīng)過(guò)測(cè)繪后，如果存在面積不符的情況,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商,，不同面積誤差有不同的處理方式。

（一）如果房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與消費(fèi)者在合同中約定了誤差范圍,，測(cè)量的誤差在此范圍內(nèi),，對(duì)于此面積的縮水,，是合法的；

（二）如果雙方?jīng)]有對(duì)面積誤差做出約定,，按照法定標(biāo)準(zhǔn)處理,。

1.面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房款,；
2.面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí),，消費(fèi)者有權(quán)退房。若消費(fèi)者不退房,，多出來(lái)的部分,，則只需要補(bǔ)足3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房款。
3.縮水部分,，3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房款由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商返還,，超出3％部分的房款則要雙倍返還給消費(fèi)者。

最后,，消費(fèi)者根據(jù)以上情況與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商先行協(xié)商,，確定是補(bǔ)償差價(jià)還是解除合同。如果協(xié)商不成,，可以收集證據(jù)提起訴訟,。

就本案來(lái)看，法院僅支持了周女士的一部分訴求,，對(duì)于要求還原房屋結(jié)構(gòu),，返還房屋面積的訴求沒(méi)有得到支持。即便如此,，周女士還是可以上訴解決的,。但周女士直接砸墻維權(quán)這件事情，不僅沒(méi)有解決問(wèn)題,，反而還需要賠償劉先生了損失,，確實(shí)不值得提倡。希望大家遇事冷靜,，通過(guò)合法渠道解決問(wèn)題,。切莫沖動(dòng)！