違法建筑具體是指什么,？

未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證,，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物,。此為違法建筑的定義。但現(xiàn)在的定義已經(jīng)變味,，此類手段已經(jīng)運用到房屋拆遷領(lǐng)域之內(nèi),，屢見不鮮，未達(dá)成拆遷補償協(xié)議,，那么就認(rèn)定房屋屬于違法建筑,，實施強(qiáng)拆。

一,、違法建筑包括：

（一）占用已規(guī)劃為公共場所,、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑；

（二）不按批準(zhǔn)的設(shè)計圖紙施工的建筑,；

（三）擅自改建,、加建的建筑；

（四）農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)建設(shè)用地或村民自用宅基地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑,；特區(qū)內(nèi)城市化的居民委員會或股份合作公司的非農(nóng)業(yè)用地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑,；

（五）農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑；

（六）擅自改變工業(yè)廠房,、住宅和其他建筑物使用功能的建筑,；

（七）逾期未拆除的臨時建筑；

（八）違反法律,、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的其他建筑,。

二、認(rèn)定之前的調(diào)查取證,。

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條市,、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,，依法予以處理,。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查,、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,，應(yīng)當(dāng)給予補償,；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償,。

三,、認(rèn)定違法建筑部門

依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關(guān)規(guī)定，區(qū)縣級規(guī)劃主管部門有權(quán)對城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建筑物和構(gòu)筑物認(rèn)定,；鄉(xiāng)鎮(zhèn)級規(guī)劃主管部門有權(quán)對鄉(xiāng)村規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建筑物和構(gòu)筑物認(rèn)定,。未取得鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證的情況下建造房屋,，也不屬于違法建筑范疇之內(nèi)。法不溯及即往的基本原則,。

四,、作出限期拆除決定

依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè),；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正,，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款,；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除,，不能拆除的,，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款,。

第六十五條規(guī)定,，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,，由鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正,；逾期不改正的,，可以拆除。

五,、告知程序

《行政強(qiáng)制法》第三十五條規(guī)定,，行政機(jī)關(guān)作出強(qiáng)制執(zhí)行決定前，應(yīng)當(dāng)事先催告當(dāng)事人履行義務(wù),。催告應(yīng)當(dāng)以書面形式作出,，并載明下列事項：

（一）履行義務(wù)的期限；

（二）履行義務(wù)的方式,；

（三）涉及金錢給付的,，應(yīng)當(dāng)有明確的金額和給付方式；

（四）當(dāng)事人依法享有的陳述權(quán)和申辯權(quán),。

六,、下達(dá)執(zhí)行程序

下達(dá)強(qiáng)制拆除執(zhí)行決定書的規(guī)定的時效期內(nèi)，當(dāng)事人未履行行政復(fù)議和行政訴訟的,，又不在此期限拆除的,，相關(guān)的主管部門才可以強(qiáng)制執(zhí)行。當(dāng)事人在行政復(fù)議和行政訴訟期內(nèi)，針對房屋不允許強(qiáng)制執(zhí)行,。

針對違法建筑的認(rèn)定和拆除是有嚴(yán)格的法律程序的,，并非說拆說認(rèn)定就可以的。房屋是否屬于法律層面內(nèi)的違法建筑還有待考據(jù),，因此,，當(dāng)事人遇到此類情況及時維權(quán)，避免合法財產(chǎn)遭到損失,。

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