拆遷補償標準不能低于類似房地產的市場價格 張家港拆遷律師曹輝團隊

張家港拆遷律師曹輝團隊：關鍵點,，對被征收房屋的補償,，應參照就近區(qū)位新建商品房的價格。人民法院要堅持程序審查與實體審查相結合,，一旦發(fā)現補償方案確定的補償標準明顯低于法定的“類似房地產的市場價格”,，即便對于影響面大、涉及人數眾多的征收決定,，該確認違法的要堅決確認違法,，該撤銷的要堅決撤銷，以有力地維護人民群眾的根本權益,，請看詳情：

張家港拆遷律師曹輝團隊：

（一）基本案情

2011年4月6日,，泗水縣人民政府作出泗政發(fā)[2011]15號《泗水縣人民政府關于對泗城泗河路東林業(yè)局片區(qū)和泗河路西古城路北片區(qū)實施房屋征收的決定》（以下簡稱《決定》），其征收補償方案規(guī)定,，選擇貨幣補償的,，被征收主房按照該地塊多層產權調換安置房的優(yōu)惠價格補償；

選擇產權調換的,，安置房超出主房補償面積的部分由被征收人出資,，超出10平方米以內的按優(yōu)惠價結算房價，超出10平方米以外的部分按市場價格結算房價;

被征收主房面積大于安置房面積的部分,，按照安置房優(yōu)惠價增加300元/ｍ2標準給予貨幣補償,。原告孔某某的房屋在被征收范圍內，其不服該《決定》,，提起行政訴訟,。

（二）張家港拆遷律師曹輝團隊：裁判結果

濟寧市中級人民法院經審理認為，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下簡稱《條例》）第二條,、第十九條規(guī)定,，征收國有土地上單位、個人的房屋,，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償,。

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格,。根據立法精神,，對被征收房屋的補償，應參照就近區(qū)位新建商品房的價格,，以被征收人在房屋被征收后居住條件,、生活質量不降低為宜,。

本案中，優(yōu)惠價格顯然低于市場價格,，對被征收房屋的補償價格也明顯低于被征收人的出資購買價格,。該征收補償方案的規(guī)定對被征收人顯失公平，違反了《條例》的相關規(guī)定,。故判決：撤銷被告泗水縣人民政府作出的《決定》,。宣判后，各方當事人均未提出上訴,。

（三）張家港拆遷律師曹輝團隊：典型意義

本案典型意義在于: 《國有土地上房屋征收補償條例》第二條規(guī)定的對被征收人給予公平補償原則,，應貫穿于房屋征收與補償全過程。無論有關征收決定還是補償決定的訴訟,，人民法院都要堅持程序審查與實體審查相結合,，一旦發(fā)現補償方案確定的補償標準明顯低于法定的“類似房地產的市場價格”，即便對于影響面大,、涉及人數眾多的征收決定,，該確認違法的要堅決確認違法，該撤銷的要堅決撤銷,，以有力地維護人民群眾的根本權益,。

張家港拆遷律師曹輝團隊：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格,。根據立法精神,，對被征收房屋的補償，應參照就近區(qū)位新建商品房的價格,，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜,。本案做出類似案例的指導和借鑒意義,。