2020年房屋維修基金使用管理辦法及實施細則是什么,？維修基金又稱專項維修基金，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施,、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶,，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。對于購房者來說,，在買房的時候不僅需要準備相關(guān)的房款,，還需要準備一些其他的費用，比如說契稅以及房屋維修基金,。接下來小編帶您了解維修基金管理辦法的相關(guān)知識,。

2020年房屋維修基金使用管理辦法

按照建設(shè)部、財政部1998年聯(lián)合出臺的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定,，公共維修金是由全體業(yè)主繳納的,，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機關(guān)來代管,，業(yè)主委員會成立之后,，公共維修金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權(quán)利,。

　　房屋維修基金的管理將會遵循五個原則,，即“統(tǒng)一繳存，專戶存儲,，?？顚Ｓ茫瑯I(yè)主決策,，政府監(jiān)督”,。“我愛我家”指出,，隨著政府監(jiān)督房屋維修基金去向力度的加大,，相關(guān)法律、法規(guī)制訂的完善以及老百姓對于自身應(yīng)享受福利的提高,，房屋維修基金所存在的問題將會應(yīng)迎刃而解,。

　　維修基金是專項用于物業(yè)保修期滿后房屋共同部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修,、更新和改造的資金,，不得挪作他用,。按規(guī)定，業(yè)主個人不可申請使用,。只有經(jīng)業(yè)主管理委員會同意并取得業(yè)主房產(chǎn)行政管理部門(有的地方可能是其他部門或機構(gòu))辦理維修基金支用審核手續(xù)。審核手續(xù)辦結(jié)后,，憑審核手續(xù)到指定銀行支取維修基金,。

房屋維修基金使用管理辦法實施細則

第一條

　　為了加強對住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用,，維護住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》,、《物業(yè)管理條例》等法律,、行政法規(guī)，制定本辦法,。

　　第二條

　　商品住宅,、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用,、管理和監(jiān)督,，適用本辦法。

　　本辦法所稱住宅專項維修資金,，是指專項用于住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金,。

　　第三條

　　本辦法所稱住宅共用部位,，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同,，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位,，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體,、柱,、梁、樓板,、屋頂以及戶外的墻面,、門廳、樓梯間,、走廊通道等,。

　　本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律,、法規(guī)和房屋買賣合同,，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線,、照明,、消防設(shè)施、綠地,、道路,、路燈、溝渠,、池,、井、非經(jīng)營性車場車庫,、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等,。

　　第四條

　　住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、監(jiān)督的原則,。

　　第五條

　　國務(wù)院建設(shè)主管部門會同國務(wù)院財政部門負責(zé)全國住宅專項維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作,。

　　縣級以上地方人民建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門會同同級財政部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

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