【深圳官方回應(yīng)"代持炒房"】11月25日,，深圳華潤城潤璽一期如期開賣?！百I到房相當(dāng)于中500萬”,、“萬人搶房”、“眾籌打新”等成為人們熱議話題,。據(jù)華潤城官方信息,，潤璽一期推售1171套房源，共有9690批購房者符合選房資格,，中簽率約為12%,。按選房規(guī)則，入選購房者將在11月25-26日分批選房,。多名購房者在選房現(xiàn)場向記者表示,，名額珍貴，會(huì)優(yōu)先選擇大面積的房源,。由于潤璽一期與周邊二手房存在價(jià)差空間,，不少不符合條件的購房者選擇借名買房。針對這起事件,，新華社也發(fā)表時(shí)評點(diǎn)名批評,。時(shí)評稱這種打新套利的現(xiàn)象，與“房住不炒”理念背道而馳,。時(shí)評也呼吁建立科學(xué)合理的房地產(chǎn)稅制度,。

網(wǎng)友熱評：

1. 代持炒房的就該毫不留情的打擊，供給不足的情況下就該優(yōu)先賣給無房戶。

2. 代持炒房的關(guān)鍵并不是代持,，而是炒房,。

3. 深圳的房價(jià)普通打工人是一輩子都買不起的，別問我怎么知道的,。

4. 舉全國之力發(fā)展深圳,，希望房子用來住的，不是用來炒的要落到實(shí)處,。

5. 家庭年收入買不起深圳兩平米,，生而為人我很抱歉，還是去三四線城市,。

今日學(xué)法：對于代持炒房有哪些風(fēng)險(xiǎn),？

代持方與出資方都有風(fēng)險(xiǎn)。

從實(shí)際支付房款的買房人角度來看,，需要擔(dān)心的主要是代持方的個(gè)人資產(chǎn)能力,。

房產(chǎn)是否會(huì)有被代持人出讓的可能，畢竟代持人是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書上登記的所有權(quán)人,，可以無須經(jīng)真實(shí)產(chǎn)權(quán)人同意,，自行抵押、出售該房產(chǎn),，而不動(dòng)產(chǎn)登記中心不會(huì)去查實(shí)是否存在房產(chǎn)代持的情況,。此外還有隱形共有權(quán)人，如代持人已婚,，其配偶也會(huì)對該房屋享有一定的權(quán)利,。即便有協(xié)約在前，但要處理起來同樣十分麻煩,。

而當(dāng)代持人本身有較多債務(wù)且不能清償時(shí),，其代持的房產(chǎn)也極有可能被查封、凍結(jié),，最終被拍賣，這時(shí)的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人或面臨錢房兩空局面,。

深圳市人民法院之前判決了一項(xiàng)關(guān)于代持買房的案件,。

2011年，某出資人看中深圳某一高端盤,，當(dāng)年的房款總價(jià)已達(dá)1389萬元,，但考慮到自己及家人已無購房名額，便借其侄子名義購買,，雙方簽訂《房產(chǎn)委托代持協(xié)議》,。隨后又以其侄子名義簽訂買賣合同、個(gè)人購房貸款及擔(dān)保合同,，出資人作為貸款保證人對貸款提供連帶保證擔(dān)保,。

期間,，物業(yè)所有款項(xiàng)均為出資人支付，交房后,，出資人也搬入居住,。

2019年，侄子因民間借貸糾紛欠款1000余萬元被訴,，其名下的代持物業(yè)緊接被查封,。

隨后，已入住的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人前后向法院多次起訴,，均被駁回,。

在法院的駁回理由中，明確表示《房產(chǎn)委托代持協(xié)議》僅在合同相對方之間產(chǎn)生法律效應(yīng),，并不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效果,，同時(shí)判定出資人為規(guī)避政策購買房產(chǎn)，不愿遵守不動(dòng)產(chǎn)登記公示制度,，應(yīng)當(dāng)要預(yù)見由此帶來的法律后果,，并承擔(dān)。

于是,，該位實(shí)際產(chǎn)權(quán)人只能眼看著自己一千多萬元的物業(yè)被拍賣,，無能為力。

該風(fēng)險(xiǎn)同樣出現(xiàn)在合伙買房中,，根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定,，房屋實(shí)行登記制，房屋共有人的信息,，必須全部體現(xiàn)在房產(chǎn)證上,，如果房產(chǎn)證上只登記了一個(gè)人的名字，那么該房屋就是這個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn),，并不是共有,。即使共同出資人在購買前簽訂了有關(guān)協(xié)議，但協(xié)議內(nèi)相關(guān)的約束條件,，以及如何分配,，都或多或少存在疏漏，到履行協(xié)議時(shí)可能存在糾紛,。

也就是說房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人債務(wù)情況是這場組隊(duì)游戲中的關(guān)鍵點(diǎn)所在,。

而從代持方來看，同樣存在風(fēng)險(xiǎn),。

其中主要便是出資方資金出現(xiàn)問題,，貸款跟不上，最后代持方可能會(huì)替買方背上銀行貸款債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。一般而言,，對于代持方來講,，盡量幫可全款買房的買家代持，這樣便能最大程度規(guī)避相關(guān)方面的問題,，對于一些要做信用貸,、高評高貸的買家則最好敬而遠(yuǎn)之。

代持本身嚴(yán)格來講是一種欺騙規(guī)則的行為,，違背物權(quán)法立法目的,，擾亂交易秩序。同時(shí)借用他人名義購房勢必?cái)D占第三人的合法資源,，炒高房價(jià),，損害社會(huì)公共利益。但由于現(xiàn)象存在普遍,，便也成了“存在即合理”的狀態(tài),。

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