點評：
小產(chǎn)權(quán)對應來說就是沒有合法手續(xù)啦,，主要指的是拿地的手續(xù)不合法——用的是集體土地,。所以農(nóng)民把宅基地賣給居民，或者村委會“招商引資”開發(fā)了房子對外銷售都是小產(chǎn)權(quán)房,。正規(guī)的渠道是村委會把地賣給政府,，政府再賣給開發(fā)商，沒有讓政府賺到錢,，當然不合法,，輕則不給辦房產(chǎn)證，重則要拆掉,。因為沒有政府賺一筆土地出讓金,，所以拿地便宜，小產(chǎn)權(quán)房賣的就相對便宜,，這也侵害了開發(fā)商的利益,。

商品房就是開發(fā)商正規(guī)拿地蓋出來的房子。在大語境下又可以指代所有上市交易的房子,。法律上不會給商品房太大的范圍,，商品房是和存量房相對的概念，前者就是不包括經(jīng)適房在內(nèi)的期房,、新房,、一手房，后者就是指可以上市交易的二手房,。

由于所購小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認可和保護,，沒有得到國家房地產(chǎn)主管部門的批準，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù),，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶,。這對房屋的保值和升值也有很大影響。

所以在這里要提醒各位購房者注意,，不動產(chǎn)登記可能會引發(fā)一批持有小產(chǎn)權(quán)房的房屋所有者低價拋售,，在買房時一定要擦亮眼睛，切勿為了貪便宜買到了沒有房產(chǎn)證的房子,，讓自己的利益受到損害,。建議買商品房,。


點評：
首先說小產(chǎn)權(quán)房為什么是小產(chǎn)權(quán)房，因為它的產(chǎn)權(quán)不完全,，我們稱為小產(chǎn)權(quán)房,，本質(zhì)是不正確的，應該稱為不完全產(chǎn)權(quán)房,，所以她沒有一個完整的產(chǎn)權(quán),，無法使得購買者有一定的產(chǎn)權(quán)上的保障。沒有產(chǎn)權(quán)意味著沒有保障,，那么這個房子相對于從法律上來說的話,，他就是一個違章的建筑，隨時有可能會被拆除,，而且這個拆除的話是沒有賠償?shù)?，這就非常的危險，風險較大,，一般小產(chǎn)權(quán)房都是以集體的名義蓋在集體的土地上,，這些集體的土地沒有通過招拍掛這樣的合法的程序去對這土地進行出讓，那么這樣蓋出來的房子就是沒有土地權(quán)確權(quán)的房子就是我們所稱為的小產(chǎn)權(quán),。這樣的房子如果沒有遇到政府的強拆或者是規(guī)劃,，那么可以居住，正常居住是沒有問題的,，但是一旦遇到與政府規(guī)劃相違背的區(qū)域或者是路段,，那么隨時有可能會被拆除。
商品房來說,，它的土地是經(jīng)過了一定的流程,，政府出讓土地經(jīng)過招標拍賣掛牌交易這個療程之后，這個土地才會成為一個商品房用地,，這樣的土地上蓋起來的房子是有產(chǎn)權(quán)的,，一般年限住宅是70年，商業(yè)用地是40年,，或者是50年,，設置都是有明確的規(guī)定的，所以購買商品房總是有保障的,，權(quán)利和義務都非常的明確,，也是比較放心和安全的。


點評：
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋,，未繳納土地出讓金等費用,，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂,。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證,，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證,。
小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣,。

純意義上的商品房是按照相關法律法規(guī),，特別是《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等的規(guī)定,，由具有開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，包括外商投資的企業(yè),，統(tǒng)一設計,，批量建造的，銷售前具有“五證”,，售后可登記備案,，辦理房地產(chǎn)證的房屋，包括住宅,、商業(yè)用房及其他建筑物,，但是不包括自建、參建,、委托建造,，又是自用的住宅或其他建筑物?？傻盅?、上市交易。


點評：
目前,，“小產(chǎn)權(quán)房”,、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子,，只屬于該農(nóng)村的集體所有者,，外村農(nóng)民根本不能夠購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的,。
和一般意義上的商品房相比,，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取,，所以,，“小產(chǎn)權(quán)房”的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的三分之一甚至更低?！傲畠r”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風險購買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因,。
1、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證
無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件,，在法律上不予承認,。
2、小產(chǎn)權(quán)住房無法上市流通
由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國家認可的房產(chǎn)證明,，所以不具備進行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,、處分、收益和繼承等權(quán)利,。
3,、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)無法過戶


點評：
1. 居住屬性：
商品房都經(jīng)過產(chǎn)品設計和規(guī)劃審批，在居住舒適度,、學位,、生活配套、物業(yè)管理等方面更有保障,。而小產(chǎn)權(quán)房沒有經(jīng)過正規(guī)規(guī)劃報建手續(xù),，一般存在結(jié)構(gòu)不合理、夸大面積,、沒有學位,、配套不全、物業(yè)管理不規(guī)范等情況,，居住舒適度較差,。
2. 金融資產(chǎn)屬性：
商品房有房產(chǎn)證，可以抵押貸款,，房價上升期可以利用桿杠屬性放大資產(chǎn),，在貨幣貶值的大背景下享受到資產(chǎn)升值的好處。而小產(chǎn)權(quán)房雖然可以居住,，但不被國家認可,，沒有房產(chǎn)證，不能抵押貸款（需要全款購買）,，限制了漲幅的同時造成變現(xiàn)困難,，交易過程更易產(chǎn)生糾紛。
總的來說,，雖然小產(chǎn)權(quán)房便宜,，但缺點也很明顯。在國內(nèi),，房子綁定了太多居住以外的因素,。長期來看，還是購買商品房更劃算！


點評：
小產(chǎn)權(quán)房和商品房的區(qū)別：
首先確定小產(chǎn)的概念,，所謂小產(chǎn)是指房子是合法建設的,，經(jīng)過住建管理部門批準的，小產(chǎn)是問題是建設在集體土地上,，沒有繳納土地出讓金,，所以無法辦理紅本，只能辦理村集體的綠本,。
房子具有三重屬性：居住屬性,，可以用來居住。資產(chǎn)屬性,，可以保值增值,。金融屬性，可以貸款,，可以抵押貸款,。小產(chǎn)和商品房的居住屬性是相同的,，資產(chǎn)屬性稍差,。沒有金融屬性。
小產(chǎn)最大的問題是必須全款,，不能貸款,，沒有杠桿。同時因為沒有紅本,，流通性差,，買賣的周期比較長。
年輕人一定要 買商品房,，因為你有改善的需求的,，需要換房。小產(chǎn)適合沒有房票,、資金雄厚,、想投資的中年人。


點評：
棒棒棒棒棒棒棒小明發(fā)高燒,，可外面下著傾盆大雨,，無法上醫(yī)院，家里的藥也用完了,，爸爸此時心急了,，連雨傘都不拿地往藥店里跑，他全身都濕透了,，臉上布滿了不知是汗水還是雨水,。回來時，氣呼喘喘地對他說,；“快,，快把藥給吃了”。小明的眼睛濕潤了,。爸爸那偉大的父愛,，讓他多么的感動啊,！他下定決心從此要做一個好孩子,。

讀完了這則作文，我仿佛也看到了父母親為我們?nèi)找顾β档纳碛?，他們?nèi)找诡嵉沟毓ぷ髦?，忙碌著…。,。此時的我心里暗暗下決心,；今后我也要努力做個聽話的好孩子，專心完成老師所布置的每一項作業(yè),。爭取在校當個老師點頭,，同學喜愛的好學生。在家當個父母不操心,，不打罵的好孩子,！


點評：
小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)，在中國,，取得產(chǎn)權(quán)證也就是現(xiàn)在的不動產(chǎn)證（原來是三證:土地證,，房產(chǎn)證，契稅證）必須經(jīng)過土地一級市場,，也就是開發(fā)商通過招拍掛的方式從政府手里買來一塊地（這塊地按照土地性質(zhì)不同使用期限也是不一樣的,，一般來說，商業(yè)用地為40年,，工業(yè)用地為50年,，住宅用地為70年）而小產(chǎn)權(quán)沒有走土地一級市場這個手續(xù)也就是沒有產(chǎn)權(quán)證！商品房比小產(chǎn)權(quán)價格高,，但是更有保障,！


點評：
小產(chǎn)權(quán)房與商品房有著本質(zhì)區(qū)別，商品房土地來自招拍掛,，小產(chǎn)權(quán)土地是農(nóng)村集體土地,，不繳任何費用；商品房的業(yè)主可獲得《不動產(chǎn)權(quán)證》,，小產(chǎn)權(quán)房只有一紙合同,；商品房的價格是市場經(jīng)濟隨行就市,，小產(chǎn)權(quán)房是建設者自定價，雖然廉價但未必能享受合理的水電氣暖,，綜合上述,，請選擇無證齊全的商品房。西安房產(chǎn)朱文V評王建紅的


點評：
官方本無小產(chǎn)權(quán)房這個稱呼,，只是集體土地之外的人買了這塊土地上建造的房子,，給這些人所使用的房子才稱“小”。如果在國有土地買了有別于大產(chǎn)權(quán)的房可以稱保障房或共有產(chǎn)權(quán)房,。都是居住待遇不同前者是小三,，難以轉(zhuǎn)正，后者為嬪妃合理合法,。都是公有土地上建房,，一個是小公，一個是大公,。老公不同待遇迥異,。


點評：
如果是在深圳，小產(chǎn)權(quán)房可以買規(guī)模很大的,，臨交通主要干道或核心區(qū)的,，這樣一是難以評判為非法，二是人多力量大,，可以改為人才房或政府出租房,，即使拆遷,，也是有集體力量,，可能獲得補償，退一萬步說,，也是可以補差價轉(zhuǎn)正的,。千萬別買孤單的一棟小產(chǎn)權(quán)。當然資金充足,，還是買商品房穩(wěn)妥些,。


點評：
商品房

一、優(yōu)勢
1,、杠桿比例高,，最低3成首付！
2,、有紅本,，合法！
3,、金融屬性更大,，可抵押,；
4、更宜居,，比如花園更大,，車位足，帶泳池,、會所等等配套,！


點評：
毋庸置疑，肯定是商品房好,。
所謂小產(chǎn)權(quán)是房子建設在集體土地上,，沒有繳納土地出讓金，所以無法辦理紅本,。
無法進行上市交易,，也無法辦理抵押貸款，也沒辦法落戶,。所以購買慎重,。?


點評：
小產(chǎn)權(quán)房相較商品房，價格要低許多,。如果你購房的清晰定位是自住,，也算是一種選擇。但是,，小產(chǎn)權(quán)房最大的缺陷在于流通性差,，出售不易。還有就是保障性差,，如果發(fā)生土地用途變更,，沒有補償款。?


點評：
最大區(qū)別是杠桿的區(qū)別,，商品房可以貸款,，小產(chǎn)權(quán)房不行。而且小產(chǎn)權(quán)房分很多種,，有的可能被拆掉,，有的不可能被拆，這里面挺復雜的,。一般百姓還是搞商品房吧,。?


點評：
商品房是老婆，大紅本,，權(quán)責清晰,，用起來安全，還能分紅,。小產(chǎn)權(quán)是小三,，用起來的時候性價比高,，鬧起來的時候就很煩，鬧翻了竹籃打水一場空?


點評：
太原沒分宅基地補助一百一十萬,，建筑物另算,，18年開始雙向補助，宅基地和建筑物都要補助,，但是,，具體到每省每個市又不一樣 ????


點評：
也別看不起小產(chǎn)權(quán)房，主要優(yōu)勢價格低,，總價低,，買賣容易，交易簡單,，沒有限購,！我有朋友專門買賣小產(chǎn)權(quán)房，賺錢了?


點評：
小產(chǎn)權(quán)房與商品房之間的區(qū)別,，就如女朋友和老婆,，在使用上區(qū)別不大，關鍵是有沒有證,，是否受法律保護,。?


點評：
小產(chǎn)權(quán)是沒有產(chǎn)權(quán)的，房子沒有合法手續(xù),，沒有保障,，也不能自由交易，商品房就是合法的,，國家認可的?


點評：
小產(chǎn)權(quán)是生活用品,，商品房是家庭資產(chǎn)，具體哪個劃算,，看買家認同的消費觀和價值觀,。?


點評：
商品房，有產(chǎn)權(quán)證,，可以出售。
小產(chǎn)權(quán)房,，不能上市,，只能自己擁有。?


點評：
買小產(chǎn)權(quán)房的話,，房產(chǎn)增值和你無緣,，以后也不用考慮換房的事兒了。?


點評：
這也能拿出來比較劃算不劃算,？完全沒有可比性,。?