一般小產權房價格比較低,，且房屋質量沒人監(jiān)督,，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患,。這類房屋一般由土地所在村開發(fā),，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現問題,。那么我國的小產權房的種類都有哪些?

我國的小產權房的種類都有哪些?

小產權房是一些村集體組織或者開發(fā)商集資,、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的集資房，小產權房只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂,。通俗點說,，國家發(fā)產權證、能交易買賣的叫大產權房，平時我們能買到的普通商品房都屬于大產權房,，其中包括70年產權,、50年產權、40年產權三種,。而國家不發(fā)產權證的就叫小產權房,。小產權房主要有以下幾種類型：

1、由原住村民自己籌資建的房子,，簡稱“農民房”,。

2、由村集體組織在集體用地上建設的樓盤,，簡稱“村委統建樓”,。

3、由開發(fā)商出錢,，村里集體出地,，合作建設的樓盤，簡稱“集資房”,。

4,、由部隊集資修建的房子，簡稱“軍產權房”,。

小產權房的司法解釋

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用,，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā),，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”,?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂,。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證,，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證,。

小產權房的出現與城市房價躥升密不可分,，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求,，“小產權房”不得確權發(fā)證,，不受法律保護。

小產權房的出現也是隨著我國城市化進程的發(fā)展而出現的,，涉及到小產權房一般可以理解為該房產是不可以自由的交易的,，或者是不能辦理房產證的,，所以在安置房或者拆遷房的房產類型認定時，一般可以認定為小產權房,，需要注意的是,，其房產的使用是不受影響的，但不可以交易,。

購買小產權房的風險：

第一,，因為小產權房不具備國家房產管理部門頒發(fā)的產權證，大都是當地村委會或者是鎮(zhèn)政府開具的產權證明,，這些證明都是屬于無效證明,，在法律上是得不到認可的，所以購買的小產權房得不到相關的法律保護,，依然屬于違法建房一類,。

第二，小產權房無法正常上市流通,，由于小產權房沒有國家認可的房產證明,，所以并不具備進行房產的轉讓，繼承,，受益等相關權力,。

第三，小產權房無法辦理相應的過戶手續(xù),，因為小產權房本身就不具備相應的產權,，所以也就沒有過戶的權力。

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