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一般小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格比較低,,且房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督,一些開(kāi)發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料,,存在安全隱患,。這類房屋一般由土地所在村開(kāi)發(fā),除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外,,入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題,。那么我國(guó)的小產(chǎn)權(quán)房的種類都有哪些?
我國(guó)的小產(chǎn)權(quán)房的種類都有哪些?
小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商集資、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的集資房,,小產(chǎn)權(quán)房只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂,。通俗點(diǎn)說(shuō),國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證,、能交易買賣的叫大產(chǎn)權(quán)房,,平時(shí)我們能買到的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房,其中包括70年產(chǎn)權(quán),、50年產(chǎn)權(quán),、40年產(chǎn)權(quán)三種。而國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的就叫小產(chǎn)權(quán)房,。小產(chǎn)權(quán)房主要有以下幾種類型:
1,、由原住村民自己籌資建的房子,簡(jiǎn)稱“農(nóng)民房”,。
2,、由村集體組織在集體用地上建設(shè)的樓盤,簡(jiǎn)稱“村委統(tǒng)建樓”,。
3,、由開(kāi)發(fā)商出錢,村里集體出地,,合作建設(shè)的樓盤,,簡(jiǎn)稱“集資房”。
4,、由部隊(duì)集資修建的房子,,簡(jiǎn)稱“軍產(chǎn)權(quán)房”。
小產(chǎn)權(quán)房的司法解釋
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,,未辦理相關(guān)證件,,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),,亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,,是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂,。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案,。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證,。
小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分,其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的,。按照國(guó)家的相關(guān)要求,,“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證,不受法律保護(hù),。
小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)也是隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的發(fā)展而出現(xiàn)的,,涉及到小產(chǎn)權(quán)房一般可以理解為該房產(chǎn)是不可以自由的交易的,或者是不能辦理房產(chǎn)證的,,所以在安置房或者拆遷房的房產(chǎn)類型認(rèn)定時(shí),,一般可以認(rèn)定為小產(chǎn)權(quán)房,需要注意的是,,其房產(chǎn)的使用是不受影響的,,但不可以交易。
購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn):
第一,,因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不具備國(guó)家房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,,大都是當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或者是鎮(zhèn)政府開(kāi)具的產(chǎn)權(quán)證明,這些證明都是屬于無(wú)效證明,,在法律上是得不到認(rèn)可的,,所以購(gòu)買的小產(chǎn)權(quán)房得不到相關(guān)的法律保護(hù),依然屬于違法建房一類,。
第二,,小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法正常上市流通,由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)證明,,所以并不具備進(jìn)行房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓,,繼承,,受益等相關(guān)權(quán)力,。
第三,小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù),,因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房本身就不具備相應(yīng)的產(chǎn)權(quán),,所以也就沒(méi)有過(guò)戶的權(quán)力。
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