業(yè)主有兩個(gè)身份，該如何賣房,？

兄業(yè)主賣房,，以國(guó)內(nèi)的身份證簽約。但是簽約以后,，又告知買家自己具有美國(guó)國(guó)籍,。這種情況說明業(yè)主具有雙重國(guó)籍的可能性比較大。如果是這樣,，業(yè)主之前簽的協(xié)議,，是否還具有法律效力？是否可以起訴業(yè)主有欺詐嫌疑,？
另外業(yè)主賣房所得的收入,，要轉(zhuǎn)到美國(guó)的話，需要向美國(guó)政府交稅嗎,？需要提交什么證明文件嗎,？如果要交稅的話，交稅是按照網(wǎng)簽的價(jià)格交稅,，還是什么樣的標(biāo)準(zhǔn)來教,？

答：
謝謝你今天加入我的知識(shí)星球，也謝謝你加入后就提問,，更謝謝你打賞提問,，謝謝你！,！

外籍人士賣房比較復(fù)雜復(fù)雜一些,。

1賣房的有效性：
如果房產(chǎn)證的業(yè)主身份是國(guó)內(nèi)的身份，業(yè)主以國(guó)內(nèi)的身份簽約一定是合法有效的交易,。你沒有理由,，也沒有能力去審核業(yè)主的多重國(guó)籍問題，是吧,。
如果該業(yè)主的國(guó)內(nèi)證件未被注銷,，持有國(guó)內(nèi)證件就可以交易過戶的,。
如果業(yè)主的國(guó)內(nèi)證件已經(jīng)被注銷了（也許業(yè)主手頭還有證件，看起來有效,，其實(shí)已經(jīng)失效了）,，那么在交易過戶的時(shí)候，有可能被不動(dòng)產(chǎn)交易中心識(shí)別失效,，那就無法交易了,。

只要房子是業(yè)主的合法財(cái)產(chǎn)，肯定可以賣出去的,，證件失效了怎么辦,？
業(yè)主去出入境管理中心出具證明，證明國(guó)內(nèi)的證件與當(dāng)前外國(guó)的證件（護(hù)照）是同一個(gè)人,，那么持有外國(guó)的證件也可以出售房子的,。

所以業(yè)主這點(diǎn)不算是欺詐，只要業(yè)主愿意繼續(xù)交易賣給你,，如果業(yè)主不肯賣給你了,，才是違約行為。

2稅費(fèi)：
在國(guó)內(nèi)交稅自然以網(wǎng)簽合同為準(zhǔn)（沒有報(bào)低價(jià)的話）

3需要注意的細(xì)節(jié)是,，這個(gè)業(yè)主有可能定居境外了吧,？
這樣子賣房的資金是否需要出去呢？
受到外匯管制的問題,，資金不能隨意出去的,，需要提供賣房的憑證，比如發(fā)票
在這個(gè)情況賣房多少錢可以合法出去多少錢,，如果報(bào)低價(jià),，部分資金有可能難以出去了

至于美國(guó)政府是否交稅，我也不清楚,，你需要關(guān)心的還是成交價(jià),，以及你需要支付的各種手續(xù)費(fèi)，稅費(fèi)吧,。



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