地方政府和房地產(chǎn)開發(fā)商是一個利益共同體

希望房地產(chǎn)能穩(wěn)步增長，這是他們最大的興趣所在,。相比之下,，中央政府由于基本不從土地上獲取利益，更關(guān)心民生項目和經(jīng)濟的健康穩(wěn)定運行,。

由于房地產(chǎn)市場利益的不同,，地方政府才希望“房地產(chǎn)市場能夠持續(xù)上漲”。盡管地方政府官員沒有明確表態(tài),，但他們始終把高房價視為一項重要的治理成就,。畢竟地價就越高,。地價越高，政府的土地銷售收入越高,。中央政府更加關(guān)心經(jīng)濟和民生問題,。

需要跟政府搞好關(guān)系的。企業(yè)幫政府解決納稅和就業(yè)問題,；政府為企業(yè)提供各項合理的政策支持,，同時起到監(jiān)督管理的作用。這才是一個正常的良性的政企關(guān)系,。

可以說,，越是市場經(jīng)濟發(fā)達的地方，政府的職能越是透明,；政企關(guān)系越是融洽,，當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟才能發(fā)展得越好。

這里有幾個誤區(qū),，使不明真相的群眾產(chǎn)生了一些誤解：

1,、拆遷。有經(jīng)常會有類似的情節(jié),，政府沒有合法的審批,，就把有住戶的地賣給了開發(fā)商，無良開發(fā)商利益熏心,，通過各種手段強拆從而導(dǎo)致各種悲劇等等,。

《閑置土地處理辦法》規(guī)定及相關(guān)解釋，所有的土地都必須以凈地形式出讓,，也就是說所有的地都必須拆干凈了才能賣給開發(fā)商,。并且從開發(fā)商角度，也不愿意碰有釘子戶的地,，這種地存在很多不確定性因素——開發(fā)商把錢付給政府了,，結(jié)果拆遷要是談不攏，將無法開發(fā)銷售,，遲遲沒有銷售回款,，對開發(fā)商的打擊是巨大的。

2,、政府低價將土地便宜賣給某個開發(fā)商,，這種情況，幾乎不可能,。首先,，所有的地都需要走公開招拍掛程序，招拍掛的起始價都是第三方評估機構(gòu)評估而來，評估的依據(jù)有區(qū)位,、配套等等,，但其中有一個重要的參考因素，就是拆遷成本,。被拆遷過的都知道,，哪怕是極小的利益,，他們都會拼死爭取,，因此目前的拆遷成本都不低，導(dǎo)致土地起始價較高,。

3,、政府將土地定向掛牌給某個企業(yè)。這正是開發(fā)商獲取土地的一種方式,，可以跟政府提前談好,，但往往需要付出極大的代價，包括不限于在地塊里配建N多不可售的酒店,、學(xué)校,、購物中心、人才房等等,，導(dǎo)致住宅部分的利潤最終都沉淀在了自持物業(yè)里,，實際利潤基本為零甚至是負(fù)的。

政府為他們配部分住宅,，但最終,，其實也就賺個購物中心的資產(chǎn)。購物中心還算好的,，只要商管團隊不太差,，起碼還有穩(wěn)定的租金收益；要是搞個酒店,，那入住率一旦達不到要求,，還得持續(xù)貼錢運營。這種模式下,，開發(fā)商從政府那邊討不到好處,，基本就是貼著本賺吆喝。

4,、開發(fā)銷售階段,。項目開發(fā)階段，涉及政府相關(guān)部門眾多,，但在這種階段,，一般情況下政府也是不敢放松要求的。最好的情況下，就是開發(fā)商與具體事項的經(jīng)辦人員處好關(guān)系,，導(dǎo)致溝通的時候順暢一點,，意見反饋得快一點，審批得快一點,，使開發(fā)商少走一些彎路,。僅此而已。要他們違反規(guī)范和明文規(guī)定,，是不敢的,。

說到底，開發(fā)商和其他企業(yè)一樣,，要想發(fā)展得好,，當(dāng)然都要和政府處好關(guān)系，這跟人與人的交往一樣,。只要損害百姓利益,、社會利益，雙方互惠共贏,，其實倒算是一件好事,，請求上級領(lǐng)導(dǎo)明察。

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