點評：
從接觸的房貸辦理者來看,，這類購房者月供一般在2000元-4000元之間，購買的房屋多是二居室,，青島近郊新建的二居室房源月租金也在1900元-2500/月左右,，倘若租出可以償還月供的一半甚至更多，而如果目前在主城區(qū)與別人合租或是自己租住,，這部分錢也可在租金和房貸之間進行合理分配,。與此同時，隨著各項配套的快速落地,，近郊新建住宅升值潛力已是有目共睹,，這種情況下較為適合“以租養(yǎng)貸”。

另據一家國有銀行信貸工作人員介紹：部分貸款總額較少的改善型置業(yè)者也適合“以租養(yǎng)貸”,，例如貸款額較少,，月供在5000元以內，倘若將名下其他住房租出,，月租金3000元到4000元之間,，這樣用月租償還房貸月供也是比較合適的,。

還有一種情況：名下有閑置房源且房齡較短，例如房齡在5年以內的房源可以先采用“以租養(yǎng)貸”的方式,，期間密切關注這套房源的升值情況,，適時進行資產的合理調整。

最后,，房產投資不能過度糾結于租金高低,，主要注意力還是應該放在房子的升值潛力上面。


點評：
買房后把房子出租,，以租養(yǎng)貸是有一定可行性的,。至于能不能靠房租完全養(yǎng)還款，需要進一步分析,。不同情況下,，答案是不一樣的。
越早買房,，房價便宜,，房價上漲后，用房租養(yǎng)貸款,，完全沒有問題,。例如，2004年房子72萬,，貸款52萬,，目前月還款2800元，房子出租月租金6000元,，還貸款綽綽有余,。
但是現在買房，完全以租養(yǎng)貸是做不到的,。因為,，現在的租房收益率很低，出租住房是收不回投資住房的利息的,，更別說貸款是復利計算了,。
然而，由于貸款買房是需要交首付的,，首付款比例越高,，貸款成數越小。貸款比例越低,，以租養(yǎng)貸的可能性就越大,。20%的首付款，80%的貸款,，不可能實現以租養(yǎng)貸,。相反,，80%的首付款，20%的貸款,，是可以實現以租養(yǎng)貸的,。
以租養(yǎng)貸的關鍵是，第一,，房子得能租的出去,。所以，買房子一定要選擇區(qū)位,，能租出去,，不空置的房子才是好房子。第二,，房價要有上漲空間,。當下不能以租養(yǎng)貸，但未來升值潛力比較大,，能夠實現以租養(yǎng)貸的房子才值得投資,。


點評：
以租養(yǎng)貸是很多房產投資者的普遍做法。既然是投資的,，多半不會自住,，不自住總不能空著吧，空著既不符合“房子是用來住的不是用來炒的”,，也很不經濟,，房子租出去總是能回籠一些資金的，而且也為需要租房的人提供了住房,。

以租養(yǎng)貸,，最好是租金高于月供。不過經過這一輪全國性的房價大漲,，能達到這一條的房子已經不多了。做不到租金高于月供,，那就是有多少收多少了,，減輕一點月供的壓力也不錯。比較理想的狀態(tài)是幾年過去后,，房價和租金雙雙升高,，這樣漸漸地房租就可以覆蓋月供了。

當然,，也不是所有地方的房子都可以以租養(yǎng)貸的,。以租養(yǎng)貸，首先是要租得出去,。在一些自有住房擁有率比較高,、外來人口比較少的城市,，或者一些城市的新區(qū)、郊區(qū),，包括在某些都市圈的外圈,，房子是比較難出租的，即便是租出去了,，租金也遠遠低于月供,，在這樣的城市買房子，想以租養(yǎng)貸,，是比較困難的,。

最后，房產投資不能過度糾結于租金高低,，主要注意力還是應該放在房子的升值潛力上面,。


點評：
我想說三點意見：
第一點：中國房產的基本性能，是靠房價單邊上升,，來完成投資收益的,。所以，理論上講,，以租養(yǎng)貸,，至少在相當長時間里是不成立的。
第二點：相對中國的特殊性,，無論從人口多,、土地少、消費習慣,，還是從政策看,，房價下跌的可能性非常小，是如何合理上升,。人民幣超發(fā)的大背景下,，以購房來克服貨幣貶值、獲取合理房價增值,，仍是傳統(tǒng)的投資選擇,。目前住宅租金年收入在2%，雖然無法養(yǎng)貸,，但《租金+漲幅-貸款=綜合收入》的基本方程依然成立,。
第三點：中國房產未來的兩個趨勢，己經清晰,，第一個是房價走勢依然向上,，但暴漲歷史已經過去；第二個是房價租金會逐年上升。
因此,，如果有富有資金,，同時又無合適投資渠道，目前選擇“以租養(yǎng)貸”的方案,，表面上這個方程不成立,，但綜合看，仍是一部分家庭投資的良好選擇,。


點評：
老實說,，擁有多套房子的人，把房子租出去,，然后租金用來還房貸,，這種幾乎是共同的做法。我同事的姐姐,，10年前狠心買了一套深圳的二手房,，前幾年房子升值空間巨大，后來把房子賣了,，套現了300多萬,，后來陸續(xù)分期買了幾套房，一家6個人現在靠收租生活,，只有一個老人閑不住出去做清潔工了,。一家人每年2次出國游，朋友圈也是經常到處跑,。見過那個女人,，沒同事漂亮，感覺也不是多精明,，但是別人特定的時間,，做對了一件特別對的事情，所以沒辦法,，羨慕不來,，也許是別人命好吧！目前來看,，他們一家人,，在深圳做個小地主，一輩子衣食無憂了,。
當然我說的只是個案,，買房也要買個好位置,，流動人口不多的城市,，你買個房子基本上租不出去，而且即使租出去，租戶未必素質高,，房租不好收,，價錢也上不來，某些小地方不適合投資,。


點評：
【買房后先把房子出租,，以租養(yǎng)貸，這個想法可行嗎,？】

第一種年輕剛需,，我多次提到對于首套剛需要盡自己最大能力去買最好最適合自己的（如果把這句話理解成是瘋狂加杠桿的人我也無話可說），因為置換時耗心耗力耗錢的,，而且首套房政策的傾斜可以低利息貸更多的款,，絕大部分人想靠自己的工資跑贏房價上漲還是有點難度，比較房子總價基數大,。

哪怕你工資漲幅比較大,，有那個錢為什么非要填補置換中的損耗和房價上漲的利差呢？每個人情況不一樣,，盡自己能力去做即可,，不是非要和別人攀比用別人的標準來衡量自己。

所以對于剛需如果沒有結婚時買房子,，開始借了部分錢去買,，又還房貸又還借款，的確日子難過,，這種就非常適合以租養(yǎng)貸,，現在的痛苦也是為了以后的美好。


點評：

以租養(yǎng)貸的設想是可行的,，但其中幾個平衡點,。
1.以租養(yǎng)貸，往往產生于“業(yè)主暫時不用或業(yè)主目前使用不便″的兩種前提之下,，可能受制于其一,，也可能受制于兩者的疊加限制，那么業(yè)主自己住哪兒,？
2.如果業(yè)主另有住房,，則以租養(yǎng)貸的物業(yè)屬投資性，那么不論租金是否覆蓋月供,，都是為業(yè)主降低壓力,；但若業(yè)主也需另外租房以便利工作生活，那么就要平衡是否值得以租養(yǎng)貸,，畢竟“一份收入兩份支出”,。
3.特別在大城市，“新房出租還月供，自己另外租房住”的現象并不稀罕,，購房者便利的代價是巨大的,，特別是在經濟下行時代，自身工資性收入不穩(wěn)定,，但“兩份支出”是不可逆的,，所以選擇這種方式要慎之又慎。
以租養(yǎng)貸,，邏輯可行,，但實務中要充分平衡與計算。


點評：
邏輯上是可行的：
1.投資者選擇用租金還貸,，盤活現金流,；
2.自住者或出于暫時不使用(配套尚不齊全、地鐵尚末開通,、提前準備婚房),，讓閑置物業(yè)先行產生收益，降低還貸壓力,；
3.新房交付的前兩年,，建筑面臨正常的成長之痛，諸如沉降,、開裂,，先出租使用待收回后，重新裝修一并解決這些問題,；
4.讓租客"把生房養(yǎng)熟",，業(yè)主規(guī)避了與房子的磨合成本。
但,，也必須看到,，以租養(yǎng)房可能面臨的風險：
1.租客不會愛惜租來的房子，特別是群租,；


點評：
這個值得回答一下:

1,、首先，能夠以租養(yǎng)貸是投資房產追求的,，說明只支付首付的錢,，就能得到房子，多好的事情??；

2、16年的時候,，很多城市都基本上能夠以租養(yǎng)貸,，比如成都,、西安、長沙等等,，這么好的機會閉著眼睛買，你抓到機會了嗎,？

3,、這輪行情之后，回頭再看,，二線城市幾乎已經沒有再能夠以租養(yǎng)貸的城市了,，錯過了很遺憾；


點評：
這要看情況,，你買房是自住,，還是用來投資？如果是自住,，不主張租出去,，但如果你還貸有壓力，租出去是情勢所迫,，也就無從選擇了,。如果是投資，你自己也有房住,，當然可以租出去,，但也要考慮租出去后，房屋內部裝修受損,，可能會影響買相與出售價格,。以租養(yǎng)貸，可以免受房奴之苦,，是很多人采取的投資攻略,。但不能一概而論，要根據實際情況,。權衡利益算好帳,。


點評：
【凱旋說】用房屋租金還房貸，聽上去是個很好的事情,，以房養(yǎng)房,，確實可行。

但是,，如果是房產投資,，我們更看中房產的增值而不是租金。
比如,，你融資(借款）買股票,，目的是想股價上漲,，而不只是希望股票的分紅來抵銷你的融資（借款）利息。

所以不要刻意追求租金能覆蓋貸款的房子來投資,。



點評：
首先回答你是可以的,。如果您近期沒有打算入住的話，可以出租出去,，用租金繳納貸款,，同時物業(yè)費也有人幫你墊付出去了，在接受這種情況的同事,，也要考慮好將自己的新裝修的房子出租給人家,，能不能接受把房子弄臟弄亂。如果比較介意的話,，建議不要出租,，有出租就有損壞。而且等你入住的時候重新裝修,，比較費心,。以上純屬個人觀點，不喜勿噴


點評：
以租養(yǎng)貸,，最主要的問題是做好,、做細測算。能租出去的租金是多少,，租金漲跌幅趨勢的預計,，按揭貸款還款方式選擇下的月供金額，浮動利率變化方向與幅度可能增減變動,，各項稅費,，可能發(fā)生的維修費用，水電氣暖寬帶物業(yè)管理等費用的約定,。房子所在區(qū)域的價格走向及投資效益測算,。?


點評：
一般來說，房子出租的回報率有3％就不錯了,，而房貸利率是5％以上,，再加上租房的空置率、維修費稅費等,，租金收入遠扺不上房貸,。?


點評：
因為中國的房屋租售比太低，所以以租養(yǎng)貸只能是減輕房主的經濟壓力,，但是該商業(yè)模型并不成立,。?


點評：
看你多長時間賣，如果段時間不住也不賣 那是沒問題的,，如果1-2年就要賣就別租了,。?


點評：
一座城市,，凡是能夠普遍租金覆蓋月供的城市，投資價值都很低,，能不能買看自己咯,。?


點評：
你一點不傻。
以租養(yǎng)貸是最傳統(tǒng)的方法也是最高校的方法,。?


點評：
可行,。但通常剛買入沒多久的話租金很難抵月供，通常要幾年以后,。?


點評：
大理碰見幾個北京老哥，家里的房子出租在大理一通耍?


點評：
自己住哪,？租金在北京不夠養(yǎng)貸啊?