房屋權(quán)屬證明書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有,、使用,、收益和處分權(quán)利的合法憑證,，同樣也是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證,。
說的直白一點，能夠證明你的房子產(chǎn)權(quán)合法的有效證明文件就是房屋權(quán)屬證明了,。
房屋權(quán)屬證明包括哪些證件,？
包括:
（1）《房屋所有權(quán)證》或《房屋共有權(quán)證》，這個東西就是我們所熟知的房產(chǎn)證或者叫產(chǎn)權(quán)證,。
（2）《房屋他項權(quán)證》,，他項權(quán)證是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有,。
（3）《土地使用權(quán)證》,，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證,。該證主要載明土地使用者名稱,，土地坐落、用途,，土地使用權(quán)面積,、使用年限和四至范圍。
注意：
開發(fā)商建設完工,，樓房竣工驗收后,，應當申請初始登記，被核準后,，頒發(fā)房屋所有權(quán)證,，就是“大產(chǎn)權(quán)證”。業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證,，其實就是從這個“大產(chǎn)權(quán)證”中分出“小產(chǎn)權(quán)證”來的一個商品房轉(zhuǎn)移登記過程,。
1、整棟樓的權(quán)屬證明就是“大產(chǎn)權(quán)”,。開發(fā)商只有辦理大產(chǎn)權(quán)以后才能為業(yè)主辦理“小產(chǎn)權(quán)”,，即通常所說的房產(chǎn)證。
2,、如開發(fā)商拖延辦理,，業(yè)主則有權(quán)按合同向開發(fā)商主張相關的違約責任。