賣的房子卻被認為是兇宅要求退回定金,，我該怎么辦呢,？

今天遇到一位當事人咨詢，自己作為賣家已經和買家簽訂了購買合同,，之后買家從其他中介那里聽說房子之前有人過世,，是兇宅，想毀約,，解除合同,，但要求退還全部定金，自己不同意?，F(xiàn)在買家想解除合同,，說我是詐騙，還發(fā)了律師函,。這種情況賣家要怎樣維護自己的權益呢,？

這里我們要明白什么是“兇宅”，從一般人的理解來看，非正常死亡的房屋屬于“兇宅”,，如發(fā)生過自殺,、兇殺等人為因素致人死亡的情況。由于風俗習慣,，民眾對“兇宅”都比較忌諱,，一般都會被人嫌棄“晦氣”而難以出租或者出售，有些賣方為了方便出售可能會選擇隱瞞“兇宅”信息,。

本案中,，我們了解到這套房子之前是正常的家人生病去世，并有死亡證明,，在這種情況下,，買方主張是“兇宅”而要求解除合同、返還定金是沒有法律依據(jù)的,。

假設真的是“兇宅”，賣方能隱瞞嗎,？

如果事先買方沒有詢問,，房屋買賣合同中也沒有關于這種情況下可以解除的約定，按規(guī)定要求解除合同的主張是很難到支持的,。

如果買方事先有詢問,，并將房屋作為婚房等特殊用途，隱瞞“兇宅”的信息可能會構成欺詐,。買方是可以主張撤銷或者變更合同的,。,房產律師一平：即使認定為兇宅構成欺詐，也無權要求雙倍返還定金吧,？,北京房產律師王佳紅：是的