拆遷補(bǔ)償原則是什么,？
不降低原有生活水平，長遠(yuǎn)生計有保障

《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》第(二)規(guī)定：“切實做到被征地拆遷公民原有生活水平不降低,，長遠(yuǎn)生計有保障,。重大工程項目建設(shè)涉及征地拆遷的，要帶頭嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)定程序和拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),?！?br>
《國土資源部關(guān)于切實做好征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價公布實施工作的通知》第(三)規(guī)定：“各省、自治區(qū),、直轄市國土資源部門要按照保證被征地公民生活水平不降低,、長遠(yuǎn)生計有保障的原則，建立征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的更新機(jī)制，適時更新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),，把握好調(diào)整幅度和周期,。”

我國幅員遼闊,，各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一,，而且即便是同一個地區(qū)，每戶房屋的情況也不一樣,，因此法律沒有辦法規(guī)定一個具體的拆遷補(bǔ)償數(shù)額來告訴大家你的房屋一平米值多少錢,。但是農(nóng)村房屋拆遷，必須遵循一個最基本,，也是最重要的原則,，就是保障被拆遷人的原有生活水平。遇到拆遷,，被拆遷人原本的家就將不復(fù)存在,，如果征收之后的生活水平還比不上征收之前，對于被拆遷人來說,，未免太不公平了,。因此，在衡量拆遷補(bǔ)償是否合理的時候,，一定要注意這個原則確立的標(biāo)準(zhǔn),。

拆遷補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村房屋拆遷有三種拆遷補(bǔ)償方式。

1,、有條件的,，優(yōu)先選擇宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價,。

安土重遷,，黎民之性。很多被拆遷人面對拆遷時是無奈的,，其實很多被拆遷人,，尤其是家中老人，并不愿意住進(jìn)安置房,，高樓林立,，卻也抹殺了農(nóng)家生活的韻味，他們?nèi)匀幌Ｍ苡袀€自家小院,，閑時能在院子里吹吹風(fēng),，聊聊天，看兒孫嬉戲,。因此,，如果條件允許,，被拆遷人可以選擇宅基地遷建安置，在新劃的宅基地上再蓋一處房子,。

2,、純貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為房屋重建成本價加上宅基地的地價,。

關(guān)于宅基地地價,，有的地方制定了區(qū)位補(bǔ)償價，可以以此為依據(jù),，結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平,，要求給予合理補(bǔ)償。需要注意的是,，如果是城中村的房子,，雖然房屋處于集體土地之上，但周邊房子的市場價又很高,，如果依據(jù)房屋重建成本價進(jìn)行補(bǔ)償,，明顯不能保障被拆遷人原有的生活水平。因此,，對于城中村的房子拆遷,，可以參照周邊房子的市場價來作為拆遷補(bǔ)償?shù)幕鶞?zhǔn)價,。

3,、產(chǎn)權(quán)置換，最低以相同地段按面積1:1的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置,。

在上述兩種拆遷補(bǔ)償方式之外,，被拆遷人還可以選擇產(chǎn)權(quán)置換。如果選擇產(chǎn)權(quán)置換,，為了不降低被拆遷人原有的生活水平,，安置面積不能少于原合法房屋的實際面積，如果低于這個標(biāo)準(zhǔn),，拆遷補(bǔ)償就是不合理的,。

先補(bǔ)償后搬遷、先安置后搬遷

《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》指出,，征地涉及拆遷農(nóng)民住房的,，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問題,。

實踐中,，拆遷方為了加快拆遷進(jìn)度，常?！跋炔鸷笱a(bǔ)”,，最后，房屋被拆了，但給被拆遷人的補(bǔ)償款卻總是沒有下文,，或者安置房遲遲交付不了,，被拆遷人拿不到錢，也住不進(jìn)房,。因此,，一定要注意，有征收必須有補(bǔ)償,，并且要先補(bǔ)償后搬遷,、先安置后搬遷，補(bǔ)償問題如果沒有依照法定程序解決,，那么,，被拆遷人有權(quán)拒絕交出房屋。

征地遷拆的國家賠償標(biāo)準(zhǔn)和地方賠償標(biāo)準(zhǔn),，每個地方各有差異,，所以僅供大家參考。

一,、國家標(biāo)準(zhǔn)

《土地管理法》規(guī)定：“被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),，由省、自治區(qū),、直轄市規(guī)定,。”作為集體土地上的房屋,，就屬于地上附著物,。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定：“對被征收房屋價值的補(bǔ)償,，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格,。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定,?！贝送猓段餀?quán)法》第四十二條第三款還規(guī)定：“征收單位,、個人的房屋及其他不動產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件,。”

二,、地方標(biāo)準(zhǔn)

例如《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》就規(guī)定：“拆遷宅基地上房屋實行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補(bǔ)償款,。補(bǔ)償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價確定。房屋重置成新價的評估規(guī)則和宅基地區(qū)位補(bǔ)償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布,?！痹偃纭渡綎|省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定：“對被征收住宅房屋價值的補(bǔ)償，按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場價格,，由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定,。”也就是說,，地方性法規(guī)實際上就是對于國家法律法規(guī)的進(jìn)一步明確,，二者并不沖突。

三,、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的紅線

地方政策或者具體拆遷項目的補(bǔ)償方案問題,，即實踐中確實存在的可能規(guī)定到多少錢一平的情況。具體到每一起房屋拆遷案件,，國家的法律法規(guī)或者是地方政府的地方性法規(guī),，都不可能直接規(guī)定房屋拆遷的具體標(biāo)準(zhǔn);至于地方政策或者具體拆遷項目的補(bǔ)償方案，甚至是評估報告,，都并不具有直接的強(qiáng)制力,，無論是因為什么原因而征收拆遷，補(bǔ)償問題都應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商,，而不是直接按照哪個所謂的標(biāo)準(zhǔn),。要堅持一個最根本的原則就是——不能因為征收拆遷而降低被拆遷戶原有的生活居住水平。

拆遷中如果拆遷方給出的拆遷補(bǔ)償違反了以上原則或低于以上標(biāo)準(zhǔn),，大家就不要隨便在拆遷補(bǔ)償協(xié)議上簽字,。家是回憶和幸福的根據(jù)地，我們要響應(yīng)國家和地方政府發(fā)展的政策,，也要保護(hù)好我們自己的權(quán)利。
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