拆遷補償原則是什么？
不降低原有生活水平,，長遠生計有保障

《國務院辦公廳關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》第(二)規(guī)定：“切實做到被征地拆遷公民原有生活水平不降低,，長遠生計有保障。重大工程項目建設涉及征地拆遷的,，要帶頭嚴格執(zhí)行規(guī)定程序和拆遷補償標準,。”

《國土資源部關于切實做好征地統(tǒng)一年產值標準和區(qū)片綜合地價公布實施工作的通知》第(三)規(guī)定：“各省,、自治區(qū),、直轄市國土資源部門要按照保證被征地公民生活水平不降低、長遠生計有保障的原則,，建立征地拆遷補償標準的更新機制,，適時更新征地補償標準，把握好調整幅度和周期,?！?br>
我國幅員遼闊，各地經濟發(fā)展水平不一,，而且即便是同一個地區(qū),，每戶房屋的情況也不一樣，因此法律沒有辦法規(guī)定一個具體的拆遷補償數額來告訴大家你的房屋一平米值多少錢,。但是農村房屋拆遷,，必須遵循一個最基本,，也是最重要的原則，就是保障被拆遷人的原有生活水平,。遇到拆遷,，被拆遷人原本的家就將不復存在,，如果征收之后的生活水平還比不上征收之前,，對于被拆遷人來說，未免太不公平了,。因此,，在衡量拆遷補償是否合理的時候，一定要注意這個原則確立的標準,。

拆遷補償方式及標準

農村房屋拆遷有三種拆遷補償方式,。

1、有條件的,，優(yōu)先選擇宅基地遷建安置,，另補償房屋重建成本價。

安土重遷,，黎民之性,。很多被拆遷人面對拆遷時是無奈的，其實很多被拆遷人,，尤其是家中老人,，并不愿意住進安置房，高樓林立,，卻也抹殺了農家生活的韻味,，他們仍然希望能有個自家小院，閑時能在院子里吹吹風,，聊聊天,，看兒孫嬉戲。因此,，如果條件允許,，被拆遷人可以選擇宅基地遷建安置，在新劃的宅基地上再蓋一處房子,。

2,、純貨幣補償，補償標準為房屋重建成本價加上宅基地的地價,。

關于宅基地地價,，有的地方制定了區(qū)位補償價，可以以此為依據,，結合當地經濟水平,，要求給予合理補償,。需要注意的是，如果是城中村的房子,，雖然房屋處于集體土地之上,，但周邊房子的市場價又很高，如果依據房屋重建成本價進行補償,，明顯不能保障被拆遷人原有的生活水平,。因此，對于城中村的房子拆遷,，可以參照周邊房子的市場價來作為拆遷補償的基準價,。

3、產權置換,，最低以相同地段按面積1:1的標準進行安置,。

在上述兩種拆遷補償方式之外，被拆遷人還可以選擇產權置換,。如果選擇產權置換,，為了不降低被拆遷人原有的生活水平，安置面積不能少于原合法房屋的實際面積,，如果低于這個標準,，拆遷補償就是不合理的。

先補償后搬遷,、先安置后搬遷

《國務院辦公廳關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》指出,，征地涉及拆遷農民住房的，必須先安置后拆遷,，妥善解決好被征地農戶的居住問題,。

實踐中，拆遷方為了加快拆遷進度,，常?！跋炔鸷笱a”，最后,，房屋被拆了,，但給被拆遷人的補償款卻總是沒有下文，或者安置房遲遲交付不了,，被拆遷人拿不到錢,，也住不進房。因此,，一定要注意,，有征收必須有補償，并且要先補償后搬遷,、先安置后搬遷,，補償問題如果沒有依照法定程序解決,，那么，被拆遷人有權拒絕交出房屋,。

征地遷拆的國家賠償標準和地方賠償標準,，每個地方各有差異，所以僅供大家參考,。

一,、國家標準

《土地管理法》規(guī)定：“被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省,、自治區(qū),、直轄市規(guī)定?！弊鳛榧w土地上的房屋，就屬于地上附著物,?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》規(guī)定：“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格,。被征收房屋的價值,，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定?！贝送?，《物權法》第四十二條第三款還規(guī)定：“征收單位、個人的房屋及其他不動產,，應當依法給予拆遷補償,，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件,?！?br>
二、地方標準

例如《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》就規(guī)定：“拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償的,，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款,。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區(qū)位補償價確定。房屋重置成新價的評估規(guī)則和宅基地區(qū)位補償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布,?！痹偃纭渡綎|省國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定：“對被征收住宅房屋價值的補償，按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場價格,，由房地產價格評估機構評估確定,。”也就是說,，地方性法規(guī)實際上就是對于國家法律法規(guī)的進一步明確,，二者并不沖突,。

三、拆遷補償標準的紅線

地方政策或者具體拆遷項目的補償方案問題,，即實踐中確實存在的可能規(guī)定到多少錢一平的情況,。具體到每一起房屋拆遷案件，國家的法律法規(guī)或者是地方政府的地方性法規(guī),，都不可能直接規(guī)定房屋拆遷的具體標準;至于地方政策或者具體拆遷項目的補償方案,，甚至是評估報告，都并不具有直接的強制力,，無論是因為什么原因而征收拆遷,，補償問題都應當由雙方協商，而不是直接按照哪個所謂的標準,。要堅持一個最根本的原則就是——不能因為征收拆遷而降低被拆遷戶原有的生活居住水平,。

拆遷中如果拆遷方給出的拆遷補償違反了以上原則或低于以上標準，大家就不要隨便在拆遷補償協議上簽字,。家是回憶和幸福的根據地,，我們要響應國家和地方政府發(fā)展的政策，也要保護好我們自己的權利,。
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