點評：
人民幣貶值對房市有何影響?說實話，影響并不大,，保匯率與保樓市是香港特色,，而大陸方面，國內(nèi)央行金融工具箱儲備多,，并不會出現(xiàn)類似情況,。此外，“房住不炒”的社會,，雖然有利于降低宏觀風(fēng)險和提升居民住房水平,，但與土地財政在短期內(nèi)具有一定的內(nèi)在矛盾。包括近期,，以及隨著“房住不炒”的推進(jìn),，部分城市不可避免地要面臨一定的財政壓力。為避免市場出現(xiàn)政策性波動,，這一方面需要堅持政策定力,，繼續(xù)抑制住房投資投機(jī)，保持房地產(chǎn)市場的持續(xù)穩(wěn)定,；另一方面需要加大財政結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型力度,，降低對房地產(chǎn)相關(guān)收入的依賴度。
因此,，房地產(chǎn)的問題,，其實有兩點，第一,，完全放棄房地產(chǎn),，那么地方財政支撐不住，也不可能,。而且,，房子本身是有需求的，只有多建房子,，保障需求,，才能避免炒作。第二,， 老舊小區(qū)改造,，直指民生，這個房地產(chǎn)市場規(guī)模也很大,。具體在《°尋找會議中被忽視的利好與被錯殺的品種》中有詳解,。
關(guān)于“保匯率與保樓市”，這一思路只適用于香港市場。因為香港是盯緊美元的,，香港金管局為了防止資金外流,，不得不跟隨美聯(lián)儲加息，并且持續(xù)購入港元來穩(wěn)定匯率（錨定在美元兌港幣1：7.8）,，而加息會增加房貸負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致不少人只能拋售房產(chǎn)來還債,。這就是一種選擇,，不過金管局并非直接加息，這是源于相關(guān)特殊的貨幣模式,。
在香港有三大發(fā)鈔行(匯豐銀行,、中國銀行和恒生銀行)，他們發(fā)鈔的過程是這樣的：將7.80元的港幣投入市場時,，必須得將1美元存入香港金管局的外匯基金賬戶,，發(fā)鈔銀行獲得一張負(fù)債證明（即“存款憑證”）；反之亦然,，用負(fù)債證明兌換回美元,。所以，如果上述三大行集體加息,，才是真正的市場利率上升,，否則只是金管局和商業(yè)銀行之間的借錢利率，而并非商業(yè)銀行與購房者,。
那么,，國內(nèi)市場會如此嗎？其實是不會,，央行擁有大量外匯儲備,，并且已經(jīng)不是盯緊美元，而是一籃子貨幣的掛鉤,，還有逆周期因子的干預(yù),，所以沒有這樣的因素。而匯率對于航空股影響較大,，美元升值,，匯兌受損；人民幣升值,，匯兌增加,，但這需要一段時間


點評：
過往一直在討論保房價或者保匯率，事實上不可能單保一方,，比如像HK那樣,，盯匯率就房價下滑。如果保房價棄匯率,，那勢必會有一波人對未來人民幣走勢預(yù)期看跌選擇離場走人,。所以單一討論匯率與房價的關(guān)系沒有任何意義,。那么既然如此，房價最應(yīng)該關(guān)注的就不是漲跌問題,，而是流動性的問題,。


點評：
人民幣貶值導(dǎo)致現(xiàn)在很多富豪用腳投票，買房唄,，長起來看肯定保值嘛

但是房價會漲嗎,？這就未必了，你看看民生相關(guān)的是不是都漲了


點評：
對房市應(yīng)該沒有什么影響吧,，只不過老板姓辛苦賺的工資其實每一天都隨著人民幣的貶值,，價值在減少的。


點評：
短期來講,，對于高杠桿的房貸者構(gòu)成重壓,！中長來講，房地產(chǎn)仍然具有保值增值作用


點評：
不認(rèn)為匯率與國內(nèi)的房市有很大的關(guān)聯(lián),。