點評：
人民幣貶值對房市有何影響?說實話,，影響并不大，保匯率與保樓市是香港特色,，而大陸方面,，國內(nèi)央行金融工具箱儲備多，并不會出現(xiàn)類似情況,。此外,，“房住不炒”的社會，雖然有利于降低宏觀風險和提升居民住房水平，但與土地財政在短期內(nèi)具有一定的內(nèi)在矛盾,。包括近期,，以及隨著“房住不炒”的推進，部分城市不可避免地要面臨一定的財政壓力,。為避免市場出現(xiàn)政策性波動,，這一方面需要堅持政策定力，繼續(xù)抑制住房投資投機,，保持房地產(chǎn)市場的持續(xù)穩(wěn)定,；另一方面需要加大財政結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型力度，降低對房地產(chǎn)相關(guān)收入的依賴度,。
因此,，房地產(chǎn)的問題，其實有兩點,，第一,，完全放棄房地產(chǎn)，那么地方財政支撐不住,，也不可能,。而且，房子本身是有需求的,，只有多建房子,，保障需求，才能避免炒作,。第二,， 老舊小區(qū)改造，直指民生,，這個房地產(chǎn)市場規(guī)模也很大,。具體在《°尋找會議中被忽視的利好與被錯殺的品種》中有詳解,。
關(guān)于“保匯率與保樓市”,，這一思路只適用于香港市場。因為香港是盯緊美元的,，香港金管局為了防止資金外流,，不得不跟隨美聯(lián)儲加息，并且持續(xù)購入港元來穩(wěn)定匯率（錨定在美元兌港幣1：7.8）,，而加息會增加房貸負擔,，導(dǎo)致不少人只能拋售房產(chǎn)來還債。這就是一種選擇,，不過金管局并非直接加息,，這是源于相關(guān)特殊的貨幣模式。
在香港有三大發(fā)鈔行(匯豐銀行、中國銀行和恒生銀行),，他們發(fā)鈔的過程是這樣的：將7.80元的港幣投入市場時,，必須得將1美元存入香港金管局的外匯基金賬戶，發(fā)鈔銀行獲得一張負債證明（即“存款憑證”）,；反之亦然,，用負債證明兌換回美元。所以,，如果上述三大行集體加息,，才是真正的市場利率上升，否則只是金管局和商業(yè)銀行之間的借錢利率,，而并非商業(yè)銀行與購房者,。
那么，國內(nèi)市場會如此嗎,？其實是不會,，央行擁有大量外匯儲備，并且已經(jīng)不是盯緊美元,，而是一籃子貨幣的掛鉤,，還有逆周期因子的干預(yù)，所以沒有這樣的因素,。而匯率對于航空股影響較大,，美元升值，匯兌受損,；人民幣升值,，匯兌增加，但這需要一段時間


點評：
過往一直在討論保房價或者保匯率,，事實上不可能單保一方,，比如像HK那樣，盯匯率就房價下滑,。如果保房價棄匯率,，那勢必會有一波人對未來人民幣走勢預(yù)期看跌選擇離場走人。所以單一討論匯率與房價的關(guān)系沒有任何意義,。那么既然如此,，房價最應(yīng)該關(guān)注的就不是漲跌問題，而是流動性的問題,。


點評：
人民幣貶值導(dǎo)致現(xiàn)在很多富豪用腳投票,，買房唄，長起來看肯定保值嘛

但是房價會漲嗎,？這就未必了,，你看看民生相關(guān)的是不是都漲了


點評：
對房市應(yīng)該沒有什么影響吧,，只不過老板姓辛苦賺的工資其實每一天都隨著人民幣的貶值，價值在減少的,。


點評：
短期來講,，對于高杠桿的房貸者構(gòu)成重壓！中長來講,，房地產(chǎn)仍然具有保值增值作用


點評：
不認為匯率與國內(nèi)的房市有很大的關(guān)聯(lián),。