房屋和土地登記行政訴訟時效中，行政法,、司法解釋規(guī)定的幾個時效各有不同的前提條件,。第一種時效“3個月”、第二種時效“1年”或“1年+3個月”,、第三種訴訟時效“2年”,、第四種訴訟時效“20年”。

如何理解房屋和土地登記行政訴訟時效

2000年司法解釋規(guī)定,，不動產(chǎn)行政案件訴訟時效(以下簡稱時效)最長是20年,。導(dǎo)致司法實踐裁判標(biāo)準(zhǔn)不一，很難體現(xiàn)法律的公平,、公正,。兩種不是涵蓋關(guān)系，而是并列關(guān)系,。理由是行政法,、司法解釋規(guī)定的幾個時效各有不同的前提條件。

首先,，看第一種時效“3個月”,。《行政訴訟法》第39條規(guī)定：公民,、法人或者其他組織直接向人們法院提起訴訟,，應(yīng)當(dāng)在指導(dǎo)作出具體行政行為之日起3個月內(nèi)提出?？梢钥闯?，這一時效的前提是，行政機關(guān)必須履行全部告知義務(wù),。其中包括兩方面,，第一，行政機關(guān)應(yīng)告知相對人或利害關(guān)系人具體行政行為內(nèi)容,，第二,，行政機關(guān)應(yīng)告知訴權(quán)或起訴期限。

其次,，再看第二種時效“1年”或“1年+3個月”,，最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國行政訴訟法若干問題的意見(試行)》(以下簡稱《若干意見》第35條規(guī)定：即逾期的期間最長不得超過一年。加上《行政訴訟法》第39條“3個月”即“1年+3個月”,，不過,，由于最高人民法院關(guān)于執(zhí)行〈中華人民共和國行政訴訟法〉若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)發(fā)布之日起施行,，《貫徹意見》同時廢止。自2000年3月10日《貫徹意見》不再發(fā)生效力,。

第三,，再看第三種訴訟時效“2年”?！督忉尅返?1條規(guī)定：訴訟期限為2年,。這一時效的前提是，行政機關(guān)未告知公民,、法人或者其他組織訴權(quán)或者起訴期限的,，但行政機關(guān)必須告知具體行政行為內(nèi)容。

第四,，再看第四種訴訟時效“20年”,。《解釋》第42條規(guī)定：訴訟期限從作出具體行政行為之日最長不超過20年,。這一時效的前提是,，行政機關(guān)既沒有告知相對人或利害關(guān)系人具體行政行為內(nèi)容，也沒有告知其訴權(quán)和起訴期限,。

有一種觀點認(rèn)為,，行政機關(guān)作出具體行政行為時，雖然沒有告知其內(nèi)容,，但利害關(guān)系人從其他渠道得知具體行政行為內(nèi)容,，那么訴訟時效是2年，應(yīng)該從知道或應(yīng)當(dāng)知道開始計算,。例如有一處房產(chǎn),，保管人利用涂改偽造的手續(xù)材料于1996年3月將其房屋過戶到自己名下,，一直不知,，后來在2006年5月通過熟人得知這一情況，但沒有在兩年內(nèi)起訴房屋管理部門,，直到2009年6月才提起行政訴訟,，此案是否超過訴訟時效。有的法院判決超過訴訟時效并駁回原告起訴,。法院認(rèn)為行政機關(guān)雖然沒有告知具體行政行為內(nèi)容,，但在2006年5月就知道具體行政行為侵犯了自己的合法權(quán)益，所以應(yīng)當(dāng)適用2年時效,，即最晚在2008年5月前起訴,。法院判決值得商榷，此案沒有超過訴訟時效,。理由正如前面所述,，利害關(guān)系人雖然主動知道具體行政行為內(nèi)容,，但這并不能免除行政機關(guān)不告知所帶來的法律后果，即由于行政機關(guān)行政行為的瑕疵(不履行告知義務(wù)),，權(quán)利人在20年內(nèi)隨時可以起訴,。

還有一種觀點會反駁，為什么民事訴訟2年時效與最長時效20年是涵蓋被涵蓋關(guān)系,，而行政訴訟時效卻不是?這是由兩種不同訴訟制度決定的,，民事訴訟是平等主體之間進行的，法律不傾向于任何一方,，而行政訴訟不是平等主體的較量,，行政機關(guān)是強者，所以法律傾向于保護行政相對人這一弱者,。放寬時效,，等待救濟。

綜上所述,，可以歸納為,，行政機關(guān)既沒有告知具體行政行為內(nèi)容，也未告知訴權(quán)或起訴期限的,，不動產(chǎn)行政案件的訴訟時效為20年,，至于權(quán)利人主動知道具體行政行為內(nèi)容的，并不影響20年時效;行政機關(guān)告知具體行政行為內(nèi)容,，但沒有告知訴權(quán)或者起訴期限的,，訴訟時效為2年;行政機關(guān)既告知具體行政內(nèi)容，又告知訴權(quán)或者起訴期限的,，訴訟時效為3個月,。