房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報(bào)建全流程

一：項(xiàng)目決策階段

1,、可行性研究的內(nèi)容

2、可行性研究成員知識(shí)組成：經(jīng)濟(jì)師,、市場(chǎng)分析專家,、房地產(chǎn)專家、建筑工程專家,、財(cái)會(huì)師及律師

3,、可行性研究的工作階段

二：前期準(zhǔn)備階段

1、獲取土地使用權(quán)

2,、征地拆遷,，申辦并取得《房屋拆遷許可證》

3、規(guī)劃設(shè)計(jì)

4,、建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記,，申請(qǐng)招標(biāo),，辦理招標(biāo)投標(biāo)手續(xù)，確定勘察

5,、申辦《施工許可證》

6,、招標(biāo)

三：工程建設(shè)階段

1、施工用水電及通訊線路接通,，保證施工需要

2,、施工場(chǎng)地平整，達(dá)到施工條件

3,、施工通道疏通,，滿足施工運(yùn)輸條件

4、施工圖紙及施工資料準(zhǔn)備

5,、施工材料和施工設(shè)備的準(zhǔn)備

6、臨時(shí)用地或臨時(shí)占道手續(xù)辦理

7,、施工許可批文及辦理開工手續(xù)

8,、確定水準(zhǔn)點(diǎn)與座標(biāo)控制點(diǎn)，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)

9,、組織圖紙會(huì)審,、設(shè)計(jì)交底

10、編制工程進(jìn)度計(jì)劃

11,、設(shè)計(jì),、施工、監(jiān)理單位的協(xié)調(diào)

四：項(xiàng)目銷售階段

1,、申辦《銷售許可證》

2,、商品房銷售及按揭辦理

3、申請(qǐng)竣工驗(yàn)收,，取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》

4,、申辦建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收

5、進(jìn)行權(quán)屬登記,，取得《商品房權(quán)屬證明書》

6,、物業(yè)移交

五：交付使用階段

從開發(fā)、建設(shè),、經(jīng)營(yíng),、管理的程序上講，房地產(chǎn)開發(fā)一般可分為五個(gè)階段,，即可行性研究和項(xiàng)目決策階段,、建設(shè)前期準(zhǔn)備階段、建設(shè)階段,、銷售階段和交付使用階段,。

擴(kuò)展資料：

一,、建設(shè)工程報(bào)建所需資料：

1、選址意見書（建設(shè)局規(guī)劃股）

2,、建設(shè)工程環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件（環(huán)保局）

3,、水保批復(fù)（水利局）

4、建設(shè)工程抗震設(shè)防要求審批書（防震減災(zāi)局）

5,、建設(shè)工程立項(xiàng)文件（發(fā)改局或上級(jí)主管部門）

6,、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（建設(shè)局規(guī)劃管理股）

7、建設(shè)用地批文或土地使用權(quán)證（國(guó)土局）

8,、建設(shè)資金證明文件（金融部門）

9,、建設(shè)工程抗震設(shè)防專項(xiàng)審查表（建設(shè)局建管科領(lǐng)表審圖中心審查）

10、初步設(shè)計(jì)批復(fù)（建管市場(chǎng)管理股）

二,、辦理施工許可證所需材料：

1,、消防審查意見（住建部）

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（規(guī)劃管理股）

3,、勘察設(shè)計(jì)合同（建設(shè)單位）

4,、勘察設(shè)計(jì)企業(yè)資質(zhì)復(fù)印件（勘察設(shè)計(jì)單位）

5、施工圖審查報(bào)告（審圖機(jī)構(gòu)）

6,、施工圖審查合格證書（審圖機(jī)構(gòu)）

7,、施工圖設(shè)計(jì)文件審查備案表（建管市場(chǎng)管理股）

8、工程中標(biāo)通知書（招標(biāo)辦）

9,、建設(shè)工程施工合同（副本）（建設(shè)單位）

10,、中標(biāo)企業(yè)工程投標(biāo)報(bào)價(jià)文件（建設(shè)單位）

11、施工企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件（施工單位）

12,、施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證復(fù)印件（施工單位）

13,、建設(shè)工程合同價(jià)備案書（招標(biāo)辦）

14、建設(shè)工程廉政合同（監(jiān)察局）

15,、監(jiān)理合同或業(yè)主管理機(jī)構(gòu)（建設(shè)單位）

16,、施工人員意外傷害保險(xiǎn)發(fā)票（保險(xiǎn)公司）

17、質(zhì)量監(jiān)督書及安全報(bào)監(jiān)憑證（質(zhì)監(jiān)站）

18,、雷電防護(hù)裝置設(shè)計(jì)征求意見書（氣象局）

19,、預(yù)存農(nóng)民工工資保證金通知書（勞動(dòng)和社會(huì)保障局）（建設(shè)工程合同價(jià)的3%）

20、預(yù)存農(nóng)民工工資準(zhǔn)備金通知書（勞動(dòng)和社會(huì)保障局）（施工單位,，合同價(jià)的10%）

21,、建筑工程施工許可申請(qǐng)表（建管市場(chǎng)管理股）

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